2015年11月9日-2015年11月15日

一:市场综述

1、商品住宅供求

本周市场新增供应量40.9万㎡;成交量22.4万㎡,成交均价8535元/㎡,环比上涨2%。

2、商品住宅区域及结构性成交

从成交区域看,本周高新区成交量最高,槐荫区次之,历城区第三;从产品线看,90-120㎡、120-144㎡两面积段产品成交量较高,主要来自中垠雅苑、中建锦绣城。

二:排行榜

本周高新区中垠雅苑位居商品住宅成交套数和成交金额榜成交首位。

三:开盘加推

本周有恒大奥东新都1个项目首次开盘,有天齐奥东花园、世茂天城2个项目加推新房源。

五:房地产相关政策及行业信息

1、11月10日,中央财经领导小组第十一次会议在北京召开,习近平总书记在会上重点强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近平发表重要讲话强调,推进经济结构性改革,是贯彻落实党的十八届五中全会精神的一个重要举措。要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,适应经济发展新常态,坚持稳中求进,坚持改革开放,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策,战略上坚持持久战,战术上打好歼灭战,在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力,推动我国社会生产力水平实现整体跃升。

会议听取了国家发展改革委、财政部、人民银行等关于经济结构性改革问题的汇报,听取了住房城乡建设部关于加强城市规划建设管理的汇报。领导小组进行了讨论。习近平在讲话中强调,宏观政策要稳,就是要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策,为经济结构性改革营造稳定的宏观经济环境。产业政策要准,就是要准确定位经济结构性改革方向,发展实体经济,坚持创新驱动发展,激活存量增长动力,着力补齐短板,加快绿色发展,积极利用外资,积极稳妥扩大对外投资。微观政策要活,就是要坚持和完善基本经济制度,完善市场环境、激发企业活力和消费潜能,在制度上政策上营造宽松的市场经营和投资环境,营造商品自由流动、平等交换的市场环境。改革政策要实,就是要加大力度推动重点领域改革落地,加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。社会政策要托底,就是要守住民生底线,做好就业和社会保障工作,切实保障群众基本生活。

习近平指出,推进经济结构性改革,要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解,促进产业优化重组。要降低成本,帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。要防范化解金融风险,加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。

习近平强调,推进经济结构性改革,要坚持解放和发展社会生产力,坚持以经济建设为中心不动摇,坚持五位一体总体布局。要坚持社会主义市场经济改革方向,使市场在资源配置中起决定性作用,调动各方面积极性,发挥企业家在推动经济发展中的重要作用,充分发挥创新人才和各级干部的积极性、主动性、创造性。

习近平指出,做好城市工作,首先要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,改革规划管理体制。要改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,提高城市管理水平,落实责任主体。要加强城市安全监管,建立专业化、职业化的救灾救援队伍。



2、轻轨道路建设近年来一直是济南市的重点建设工程, R3线是济南市轨道线网中南北向市域快线,是连接中央商务区及济南新东站片区的纵向线路。

济南轨道交通集团发布了济南市轨道交通R3线一期工程礼耕路站土建工点设计招标公告。按照此前规划,R3线南起龙洞庄站,沿龙鼎大道—奥体西路—工业北路—济南新东站中轴规划道路走向,止于济南新东站,设龙奥站、丁家东站、新东站等11座站点,其中并未有礼耕路站点的设置,并且此前R3线全线11个站点的土建工点设计早已完成招标,因此20日发布的礼耕路站点的土建工点招标将意味着R3线将新增一个站点。

据了解,济南轨交R3线是济南市轨道线网中南北向市域快线,是连接中央商务区及济南新东站片区的纵向线路,原方案在中央商务区区段设置了奥体中心西站和丁家东站两个站点。而考虑到中央商务区的建设和发展,轨道集团组织设计单位进行了研究,拟在中央商务区增设一个礼耕路站点,站点 设置于奥体西路与礼耕路交叉口,目前正在履行相关报批手续。

按照《济南市城市轨道交通近期建设规划(2015-2019)》显示,R3线一期工程规划2016年动工,2020年竣工。在济南轨道交通的建设上,R1线、R2线、R3线的规划几乎同时。其中R1线已于今年7月份率先展开试验段建设,由于R3线的施工难度较小,因此R3线将成为继R1线之后第二条开工建设的轨道交通线路。



3、山东出台公积金5大新政 父母子女间可亲情提取

提升住房消费,我省再出新政,省政府新闻办召开的新闻发布会,8月3日省政府办公厅正式印发关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。意见提出,公积金个贷率低于85%的城市,要提高个人贷款额度,我省大部分地市在此政策覆盖范围内。公积金个贷率超过85%的城市,可试点公积金为商业住房贷款"贴息",青岛在该政策范围内。在公积金提取条件方面给予放宽。职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。《意见》明确,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%。《意见》提出,住房公积金贷款率低于85%的城市,要提高个人住房贷款最高额度,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房,可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心,及时提供相关证明材料。在公积金提取条件方面给予放宽。职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。