2015年8月3日-2015年8月9日

一:市场综述

本周只有7个项目新增供应,总供应面积14.29万㎡,比上周减少了63.9%。其中天桥区的海尔云世界供应4.13万㎡(住宅、商业、储藏室),历城区的中海华山珑城供应3.41万㎡(车位/车库、商业),历城区的东都尚城供应2.64万㎡(住宅、储藏室)。

本周济南市商品房成交2015套,成交面积18.17万平方米,环比减少36.89%;成交均价8504元/平方米,环比上涨2.05%,波动不大。 其中普通住宅成交1319套,成交面积15.03万平方米,环比上周减少了38%,成交均价8043元/平方米,较上周下降;别墅成交20套,成交面积0.63万㎡;办公成交103套,成交面积0.82万平方米;商业用房成交55套,成交面积0.53万平方米;公寓成交30套,成交面积0.18万㎡。

二:新推盘项目

本周梦世界润园、中海华山珑城加推。

梦世界润园

推出产品:项目于8月8日加推4号楼2单元共62套房源,户型为92㎡两室及134㎡三室

认筹及成交:项目为顺推,开盘当天成交30套;价格及优惠:成交均价7300元/平米

价格及优惠:电商优惠:交5000抵1万,一次性98折,按揭99折,公积金99.5折


中海华山珑城

     

推出产品:项目于8月8日加推C6#楼,共推出96套房源

认筹及成交:项目共蓄客90组,开盘当天成交71套;价格及优惠:成交均价6300元/平米

价格及优惠:交5000抵4万,另电商再享5千减2万,按时签约98折



三:数据分析

2015年8月3日-2015年8月9日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年8月3日-8月9日各物业形态成交套数

2015年8月3日-8月9日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交3.66万㎡,成交均价7892元/㎡,成交主力是中海华山珑城、名辉豪庭、天鸿万象新天。槐荫区成交量居于第二位,成交面积3.49万平方米,成交均价7480元/平方米,成交主力项目是外海中央花园;历下区成交量位于第三位,成交面积2.41万平方米,成交均价11186元/平方米。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近几周商品房及普通住宅成交均价

上周是8月第一周,济南商品房成交与住宅成交双双走低,相比前一周下降幅度不小。8月份本就是楼市的销售淡季,所以成交量走低是情理之中的事情,尤其是相比7月的高调收官,8月开局冷淡更是明显。除了淡季因素的影响,与上周的天气也有些关系,"花式降雨"阻碍了人们的出行,所以售楼处的人气也就冷淡了许多,在一定程度上也就影响了成交。

上周住宅成交均价下降幅度也较大,究其原因,上周中海华山珑城、天鸿万象新天等低价楼盘网签量大,在一定程度上拉低了住宅的整体成交价格。





四:土地交易信息

本周供应0宗土地、成交2宗土地

土地位置 土地面积(㎡) 用途 容积率 成交价格(万元) 楼面地价(元/㎡) 受让单位 成交日期
历城区世纪大道北侧C02地块 104538 居住、商业 2.4≤总容积率≤3.0,1.6≤地上≤2.2(其中居住≤1.8,商业≤0.4),地下≤0.8 33369 1450.93 济南智慧城置业发展有限公司 2015-8-6
历城区世纪大道北侧C02地块 102253 居住、商业 2.8≤总容积率≤3.7,1.6≤地上≤2.5(其中居住≤1.9,商业≤0.6),地下≤1.2 35991 1407.92 济南智慧城置业发展有限公司 2015-8-6

(本周土地成交详情)

五:相关政策及行业信息

1、济南通报轨道交通建设:R1线浇桩22根 R3计划开工

随着试验段土建施工的进行,轨交工作人员也在积极着手为R1线剩余线路段的开工建设做各项准备工作。一旦时机成熟,将立即展开土建招投标工作,争取与试验段形成"压茬"施工。由于R1线沿线控制性因素较多,且多次穿越河流、高速公路和铁路,施工难度大,技术难点多,计划2020年完工,具备试运行条件,预计当年5月进入为期1年左右的试运营阶段,由此推算,2021年或能正式运营。

一般来讲,地铁试运行不少于3个月。试运营是试运行合格后,经过一系列严格的验收和审批,在工程竣工验收之前进行的载客运营活动,乘客可购票乘坐地铁。试运营的时间一般不少于1年。5日记者获悉,目前R3线工程的可行性研究及R2线线站位方案都在论证过程中。从进展情况看,R3线由于施工难度相对较小,将先行开工建设的可能性比较大。这也就意味着,"H"型的3条R线,将分别先在东部城区和西部城区各形成两条贯通南北的轨道交通线。有业内人士分析,之所以R3线施工难度小于R2线,主要还是因为R2线"横跨"东西,并且途经北部城区。从所设站点看,多处都途经繁华地段;从目前公开的线路设置上看,有一段还需利用既有铁路建设,整条线路需经多处铁路桥。对于M线来说,5日轨交集团表示,他们将本着"保护泉水优先于建设轨道交通"的原则,对M线线网进行规划设计和优化完善,力求通过多方面、多角度的平行研究、反向研究,探索更加符合济南实际的轨道交通线网规划,为R线顺利建设和尽快启动第二轮建设规划奠定基础。



2、房地产税法列入立法规划

最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。专家表示,房地产税牵一发而动全身,由全国人大主导房地产税立法,有助于立法草案更加客观权威、更能代表广大民意。

针对当前围绕房地产税改革的诸多争议,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设"免征额"等都是当下的改革难点。



3、山东出台公积金5大新政 父母子女间可亲情提取

提升住房消费,我省再出新政,省政府新闻办召开的新闻发布会,8月3日省政府办公厅正式印发关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。意见提出,公积金个贷率低于85%的城市,要提高个人贷款额度,我省大部分地市在此政策覆盖范围内。公积金个贷率超过85%的城市,可试点公积金为商业住房贷款"贴息",青岛在该政策范围内。在公积金提取条件方面给予放宽。职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。《意见》明确,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%。《意见》提出,住房公积金贷款率低于85%的城市,要提高个人住房贷款最高额度,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房,可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心,及时提供相关证明材料。在公积金提取条件方面给予放宽。职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。