2015年7月6日-2015年7月12日

一:市场综述

本周济南只有9个项目新增供应,总供应面积20.39万㎡。 其中高新区的祥泰新河湾供应4.92万㎡(住宅、储藏室),市中区的华润城(紫云府)供应4.13万㎡(住宅、商业、车库、储藏室),历城区的万科新里程供应4.06万㎡(住宅、商业、储藏室。

本周济南市商品房成交2222套,成交面积20.27万平方米,环比下降15.89%;成交均价8606元/平方米,环比下降3.35%,成交结构回归正常。其中普通住宅成交1386套,成交面积16.05万平方米,环比上周减少了19%,降幅明显,成交均价8121元/平方米,较上周下降了3.6%;别墅成交16套,成交面积0.45万㎡;办公成交107套,成交面积1.68万平方米;商业用房成交55套,成交面积0.48万平方米;公寓成交50套,成交面积0.30万㎡。

二:新推盘项目

本周淮海东城御景、梦世界润园加推。

淮海东城御景

推出产品:项目于7月12日加推南区5#、6#楼,共计158套房源 ;户型为98㎡、107㎡、108㎡、127㎡三房

认筹及成交:项目自5月16日开始认筹,共计认筹185组,开盘当天成交122套

价格及优惠:成交均价7700元/平米;优惠政策:5千抵3万,一次性97折,按揭99折,7天内签约99折,认筹日进百金


梦世界润园

     

推出产品:梦世界润园于7月11日加推2#楼1单元,共64套房源;户型为94㎡两室,112㎡三室


认筹及成交:无认筹,直接顺推,开盘当天成交50套


价格及优惠:成交均价7400元/平米;优惠政策:交5千抵1万




三:数据分析

2015年7月6日-2015年7月12日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年7月6日-7月12日各物业形态成交套数

2015年7月6日-7月12日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域依旧是历城区,总计成交4.49万㎡,成交均价7312元/㎡,成交主力是名辉豪庭、中海华山珑城和祥泰城。槐荫区成交量居于第二位,成交面积3.53万平方米,成交均价7825元/平方米,成交主力项目是恒大翡翠华庭和绿地新里香榭丽公馆;市中区成交量位于第三位,成交面积2.97万平方米,成交均价9455元/平方米,成交主力项目是华润城紫云府和中海国际社区。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周,济南无论是商品房还是普通住宅的成交套数,都创下了4月份以来的周度成交新低,成交量几乎只有5月最后一周成交峰值的一半;结合市场情况,不难看出,经历了5月份的疯狂成交,目前各大楼盘基本都处于一个蓄客的阶段,开盘加推的楼盘变少了,相对应的,积极蓄客的楼盘增多了,无论是中垠雅苑、中建国熙台、开元府等等这些全新的楼盘,还是祥泰新河湾、万科新里程、金科城这些老牌楼盘,都处于蓄客的阶段,根据房价点评网监测,7月19日(本周末)将有鲁能领秀公馆等一批新盘开盘,自此会拉开下半年开盘潮的序幕。但是整体来看,7、8月份依然还会处于一个休养生息的阶段,真正发力应该在"金九银十"了。



四:土地交易信息

本周供应2宗土地、成交4宗土地

地块位置 地块面积(㎡) 土地用途 出让年限 容积率指标 竞买保证金
历城区世纪大道北侧C02地块 2015-G035 104538 居住、商业 70/40 1.6≤地上≤2.2(其中居住≤1.8,商业≤0.4),地下≤0.8 7000
历城区世纪大道北侧C03地块 2015-G036 102253 居住、商业 70/40 1.6≤地上≤2.5(其中居住≤1.9,商业≤0.6),地下≤1.2 8000

(本周土地供应详情)

地块位置 地块面积 土地用途 出让年限 成交价格 竞得人
历城区世纪大道北侧A01地块 2015-G030 63419 居住 70 17841 济南智慧城置业有限公司
历城区世纪大道北侧A07地块 2015-G031 68300 居住 70 29395 济南智慧城置业有限公司
历城区世纪大道北侧A10地块 2015-G032 35539 居住 70 12538 济南智慧城置业有限公司
历城区世纪大道北侧C01地块 2015-G033 154747 居住,商业 居住70、商服40 51347 济南智慧城置业有限公司

(本周土地成交详情)

五:相关政策及行业信息

1、一线城市土地出让金下调35.5% 供地创历史新低

根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。

土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史最低纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线土地市场出现房企争抢的局面。



2、济南市下发紧急通知 气温超过30℃工地要适时停工

济南市建设部门下发《关于做好建筑施工行业应对高温酷暑天气的紧急通知》,要求气温超过30摄氏度建筑工地就要适时停工。目前,我市已进入盛夏时节,高温天气易发生一线施工作业人员中暑现象和饮食安全问题。各级各单位要进一步加强领导,细化措施,强化落实,密切关注天气变化,合理调配施工人员的作业时间,避免高温时段户外作业,确保施工人员得到必要的休息。

《通知》要求,凡气温达到30摄氏度以上,各工地从中午12点到下午2点30分停工;凡气温达到35摄氏度以上,各工地从中午11点到下午3点停工;凡气温达到37摄氏度以上,各工地从中午10点到下午4点停工。此外,施工现场必须保证绿豆汤、茶水、开水等防暑降温饮品的充足供应,向作业人员发放藿香正气水、十滴水、人丹等防中暑药品;工地宿舍、厨房等要采取有效的防蚊蝇措施,并坚持每天对工地上的饮食安全进行全面检查,防止发生食物中毒;适当减少宿舍内居住人数,开窗透气, 保持自然通风,通风不畅的宿舍配备空调、电扇等防暑降温用品和设备。