2015年6月22日-2015年6月28日

一:市场综述

本周济南市商品房成交3535套,成交面积25.40万平方米,环比增长9.58%;成交均价8403元/平方米,环比下降3.01%,下降原因为本月储藏室、车位成交较多。其中普通住宅成交1834套,成交面积20.79万平方米,成交均价8364元/平方米;别墅成交16套,成交面积0.47万㎡;办公成交78套,成交面积0.87万平方米;商业用房成交45套,成交面积0.40万平方米;公寓成交97套,成交面积0.59万㎡。

二:新推盘项目

本周鑫苑鑫中心、德润天玺加推。

鑫苑鑫中心

推出产品:项目于6月27日开盘,本次开盘推出1#、2#楼,共计房源206套房源;户型为91-93㎡两房、116-126㎡三房

认筹及成交:项目6月3日启动认筹,累计认筹约约170组,开盘当日成交房源95套

价格及优惠:116㎡的户型成交均价10500元/㎡,126㎡的户型成交均价11000元/㎡,90㎡的户型成交均价9500元/㎡。优惠:电商1万抵2万,交2万享受2个点优惠,按时签约1个点


德润天玺

     

推出产品:项目于6月27日开盘,加推1#楼2单元01和04户,共60套房源;户型为91㎡两室、111㎡三室


认筹及成交:顺推,开盘当天成交30套


价格及优惠:成交均价8600元/㎡左右;优惠方式:认筹1万抵6万




三:数据分析

2015年6月22日-2015年6月28日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年6月22日-6月28日各物业形态成交套数

2015年6月22日-6月28日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交6.49万㎡,成交均价7263元/㎡,成交主力是中海华山珑城、天鸿万象新天、荣盛锦绣澜湾。槐荫区成交量居于第二位,成交面积5.62万平方米,成交均价7793元/平方米,成交主力项目是保利中心华府、绿地新里香榭丽公馆;历下区成交量位于第三位,成交面积3.42万平方米,成交均价11597元/平方米。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周,济南商品房、住宅成交量有明显的上涨。6月份济南楼市低调开局,使得不少人对其表现并不看好,但是在进入下半月以来,成交量开始逐渐增加,。上周更是环比上涨一成以上,6月楼市圆满结局。改善型住宅的成交增加,更是整体上拉高了住宅成交均价。

上周,央妈又降息,这对济南楼市来说无疑是一个利好消息。降息意味着购房成本降低,有利于提高购房者的入市积极性,尤其是对于改善型购房者来说。



四:土地交易信息

本周无土地供应、成交2宗土地

本周成交2宗土地,一宗商业商务用地,一宗居住用地,均位于历城区北园大街北侧(全福立交桥西北),被山东百邦置业有限公司以总价20145万元总价拿下,百邦置业股东为丰润置业。

五:相关政策及行业信息

1、中国人民银行决定定向降低存款准备金率并下调贷款和存款基准利率

中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对"三农"贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对"三农"或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。



2、济南轨道交通R3线起点南移1公里 平均站间距1.9公里

24日,《济南市轨道交通R3线一期工程社会稳定风险分析报告》评估进行公众参与公示,公示信息显示:R3线一期工程线路长约19.81km。而此前R3线一期工程进行首次环评公示时,显示的线路长度为18.6km。

虽然轨交R3线一期工程的线路长度变长了,但起止点(仍为起于龙洞庄站,止于新东站)和线路基本走向并没有变,设站数量也仍为11座,均为地下线。另据了解,在线路长度调整后,R3线一期工程的平均站间距为1.90km,其中,最大站间距为2919m,为工业北路至王舍人站区间;最小站间距为1005m,为盛福庄站至西周家庄站区间。工程的投资估算为133.39亿元。

此外,R3线一期工程起点段龙洞庄位于泉水渗漏带保护区,但由于此处地下水位较低,车站结构在地下水位以上,工程施工对地下水的补给、径流影响较校据悉,《济南市轨道交通R3线一期工程济南新东站对白泉泉群影响专题报告》已编制完成,根据研究成果,认为轨道交通R3线一期工程项目在泉水保护方面风险可能性较小,影响程度一般,风险程度评判为较小。