2015年6月15日-2015年6月21日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售4264套,批准预售面积为33.15万平方米。其中历城区天鸿•万象新天供应3.8万㎡(普通住宅、商业、储藏室),槐荫区的金科城供应3.4万㎡(住宅、储藏室、酒店式公寓),历下区万科城供应3.22万㎡(普通住宅、储藏室)。

本周济南市商品房成交2910套,成交面积23.18万平方米,环比增长2.29%;成交均价8656元/平方米,环比下降1.34%。其中普通住宅成交1685套,成交面积19.15万平方米,成交均价8168元/平方米;别墅成交16套,成交面积0.52万㎡;办公成交83套,成交面积0.66万平方米;商业用房成交54套,成交面积0.89万平方米;公寓成交69套,成交面积0.40万㎡。

二:新推盘项目

本周华润城紫云府、新里香榭丽公馆、万科公园里、世茂天城加推。

华润城紫云府

推出产品:项目于6月21日开盘,本次开盘推出2#(东单元)、3#(东单元)、4#、5#(东单元)、6#、7#、9#、10#、12#楼,共计房源538套房源;户型为90㎡两房、95-140㎡三房、165㎡四房

认筹及成交:项目5月1日启动认筹,累计认筹约约600组,开盘当日成交房源480套

价格及优惠:90㎡均价7810元/㎡,95㎡均价8030元/㎡,115㎡均价8240-8550元/㎡、140㎡均价8730-9370元/㎡、165㎡均价9700元/㎡。优惠情况:交50000享受2个点优惠、按揭99折、一次性98折


绿地新里香榭丽公馆

推出产品:项目于6月20日开盘,加推B7#楼,共232套房源;户型为92㎡两室、108㎡三室

认筹及成交:项目共加推232套房源,当天成交31套,去化率13%;价格及优惠:成交均价6500元/㎡左右

价格及优惠:99折/98折、交8000抵20000、签约减20000、每平方额外300元。活动:粽子香包DIY


万科公园里

     

推出产品:项目于6月19日 开盘 ,推3#1单元 共132套房源;户型为93㎡三室、130㎡四室


认筹及成交:项目于6月13日开始认筹、开盘成交19套,去化率14%


价格及优惠:成交均价9000元/㎡,优惠方式:公园生活基金95折、三好特惠96折、按时签约99折、一次性付款985折;万科蓝卡会员优惠0.2%(金卡优惠1%,金卡与蓝卡优惠不同享)




世茂天城

     

推出产品:项目于6月20日加推6#楼,共推出248套房源;户型为81㎡两室、98㎡三室、107㎡三室、128㎡三室

认筹及成交:项目认筹15天,认筹130组,当天成交110套,去化率44%

价格及优惠:成交均价9900元/㎡;优惠政策:电商优惠1万抵10万,当天92折



三:数据分析

2015年6月15日-2015年6月21日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年6月15日-6月21日各物业形态成交套数

2015年6月15日-6月21日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交5.9万㎡,成交均价6806元/㎡,成交主力是荣盛锦绣澜湾、帝华鸿府和银丰唐郡。槐荫区成交量居于第二位,成交面积4.06万平方米,成交均价8055元/平方米,成交主力项目是保利中心华府;历下区成交量位于第三位,成交面积2.78万平方米,成交均价11530元/平方米。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周,济南商品房、住宅成交量较前一周有所上升。从成交走势来看,上周网签呈现相对平稳趋势,本周中后段平稳上升,遇端午小长假影响最后两天有所下降。今年5月济南楼市创造了2010年以来最红的五月,让不少人对6月楼市充满了期待,然而6月已经过去一半的时间,济南楼市成绩却有些差强人意。 6月已过去大半,与5月相比量价齐跌,这与5月份网签量大有很大关系。

与以往不同,今年的端午节济南有开发商选择开盘。但由于蓄客时间长短以及其他方面的原因,各项目销售情况不一,有去化很低的,也有销售近九成的,呈现出两极分化的势头。


四:土地交易信息

本周无土地供应和成交

五:相关政策及行业信息

1、济南公布交通规划蓝图 西客站等八片区公交提速

市交通运输局于16号对外发布《济南市城市公共交通规划公示》,就济南公共交通近期(2017年)、远 期(2020年)规划公开征集社会意见。到2017年将增加8至10条BRT走廊;公交新能源车比例将逐年提升;西客站、汉峪等八大片区公交建设提速;东西新城将建高峰通勤公交快线

市交通运输局今天对外发布《济南市城市公共交通规划公示》,就济南公共交通近期(2017年)、远期(2020年)规划公开征集社会意见。据悉,这是济南首次发布公交规划"蓝图"。根据规划,济南将在中心城区加快建设中运量快速公交走廊,到2017年,济南将增加8-10条BRT走廊,届时经四路、经七路等城市主干道路有望通行BRT公交,市民出行将更加方便。



2、济南中央商务区建设工作启动 超高楼将优先落户

18日上午,济南中央商务区建设工作领导小组第一次会议召开,标志着济南中央商务区建设工作正式启动。省委常委、市委书记、济南中央商务区建设工作领导小组第一组长王文涛强调,市各级各方面已对济南中央商务区建设形成了共识,要高水平规划、高标准设计,采取"政府+市场"的运作模式,举全市之力建设济南中央商务区。

区域规划:不同业态实现黄金配比。王文涛强调,要大力实施聚焦战略。要引导200米以上的高层建筑和金融总部优先在中央商务区落户发展,其他区域要错位互补、协同发展;要聚焦中央商务区的起步区,抓好区域内"引爆项目"的建设发展。要做好中央商务区的规划设计。充分体现"横向融合与垂直融合"的理念,实现不同业态的黄金配比,打造科学合理的生态圈。交通配套:优先制定轨道交通方案。王文涛指出,要深入研究中央商务区的交通方案,统筹规划建设区内交通和区外交通。在中央商务区内,要充分利用地下资源,打造停车、商业、互通一体化的地下交通体系,并设计好轨道交通的接入口;地上部分要规划好慢行系统,综合设计楼宇之间的廊道和平台,打造便于步行通达的交通设施。在中央商务区外,要优先制定轨道交通方案,特别是规划好枢纽站点、换乘站点的布局。同时,充分利用和改造提升工业北路、工业南路等周边道路资源,在交通出行上逐步由依赖经十路向摆脱经十路转变。