2015年6月1日-2015年6月7日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售2042套,批准预售面积为16.36万平方米。较上周减少65%。其中历城区的景和山庄供应6.38万㎡(住宅、商业、储藏室),市中区绿地新都会供应3.22万㎡(住宅、储藏室),高新德润天玺供应2.14万㎡(住宅、储藏室)。

本周济南市商品房成交2704套,成交面积23.98万平方米,环比减少32.85%;成交均价8537元/平方米,环比上涨1.31%。其中普通住宅成交1675套,成交面积18.85万平方米,成交均价8205元/平方米;别墅成交36套,成交面积1.15万㎡;办公成交88套,成交面积0.93万平方米;商业用房成交62套,成交面积0.63万平方米;公寓成交52套,成交面积0.32万㎡。

二:新推盘项目

本周景和山庄、中建锦绣城、中建新悦城、尚东1956加推。

景和山庄

推出产品:6月7日开盘推出13#20#,13#18层小高层,2个单元,2梯3户;20#22层高层,2个单元,2梯3户,共240套房源;户型为98㎡二房,105、123-127、131㎡三房

认筹及成交:4月15开始认筹,认筹170组,当天成交约55套

价格及优惠:成交均价13#7387元/㎡,20#6996元/㎡,优惠:5千抵3万,一次性98折,商贷99折,5日内按时签约96折,10内签约97折,开盘当天总房款优惠5000


中建锦绣城

推出产品:6月6日加推2#。2#一单元20层。二单元26层,2梯4户,共加推123套房源;户型为93㎡二房,108㎡、133㎡三房

认筹及成交:蓄客期,认筹140多组,当天成交约110套

价格及优惠:成交均价6920元/㎡左右,优惠:交5千抵4万


中建新悦城

     

推出产品:6月6日加推4#,4#22层高层,2个单元,2梯4户,共126套房源;户型为72㎡二房、110㎡三房


认筹及成交:开盘当天成交约50套


价格及优惠:成交均价6300元/㎡,优惠:交5000抵四万,按时签约另享3000元优惠




尚东1956

     

推出产品:6月6日加推10#3、4单元。10#27层高层,4个单元,2梯2户,共推出106套房源;户型为87㎡二房,109㎡、132㎡三房

认筹及成交:当天成交70多套

价格及优惠:成交均价8500元/㎡左右,优惠:交1万抵3万,全款98折,按揭99折,老带新优惠7000



三:数据分析

2015年6月1日-2015年6月7日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年6月1日-6月7日各物业形态成交套数

2015年6月1日-6月7日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交7.79万㎡,成交均价7399元/㎡,成交主力是中海华山珑城,本周共网签217套;另外,鑫苑鑫中心也在开盘后迅速网签,本周内网签了99套;天鸿万象新天本周网签了91套。槐荫区成交量居于第二位,成交面积4.5万平方米,成交均价7540元/平方米,成交主力项目是外海中央花园、恒大金碧新城和恒大翡翠华庭;历下区成交量位于第三位,成交面积3.24万平方米,成交均价11706元/平方米,成交主力项目依然是融创财富中心。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

随着5月末的一周济南楼市供应、成交放量,商品房和普通住宅都达到了成交的新高点,究其原因,就是因为5月中下旬中海华山珑城、融创财富中心和鑫苑鑫中心等楼盘大体量上市,而且迅速完成网签。而6月的第一周,华山珑城又217套房子网签,加上上一周网签的700多套,完成了大部分成交房源的网签,对成交量的推动作用减弱,反映在数据上我们也可以看到,本周住宅成交量较上周减少了37%。


四:土地交易信息

本周供应4宗土地,成交2宗土地。

区域 土地位置 土地用途 用地面积(㎡) 成交总价(万元) 成交楼板价(元/㎡)(地上) 拿地企业
历城区 历城区工业南路以南、窑头大沟以北 2015-G026 商业 10447 10447 1818 官网暂未公布
历下区 历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北2015-G027 商业 8936 24040 5380 官网暂未公布

(本周土地成交详情)

区域 土地位置 宗地号 土地用途 用地面积(㎡) 容积率
历城区 历城区世纪大道北侧A01地块 2015-G030 住宅 63419 1.0≤地上≥1.3
历城区 历城区世纪大道北侧A07地块 2015-G031 住宅 68300 2.2≤地上≥2.7
历城区 历城区世纪大道北侧A10地块 2015-G032 住宅 35539 1.6≤地上≥2.0
历城区 历城区世纪大道北侧C01地块 2015-G033 住宅;商服 154747 1.6≤地上≥2.3(其中居住≤2.0,商业≤3.0)

(本周土地供应详情)

五:相关政策及行业信息

1、"二次房改"新动向:将保障房简化为两类

据《中国经营报》报道称,旨在"进一步深化住房体制改革"的"二次房改"进入实质阶段,有望年内启动。

从经适房、廉租房、限价房到公租房、自住商品房、共有产权房,我国现阶段各类保障房层出不穷,削减保障房种类、住房属性和改善需求平衡、住房储蓄银行、住房公积金等方面,均是研究重点。住建部提出的方案是将保障房主要分为两类:一类是供出租的公租房,一类供销售的共有产权房。

公租房租金更低,相当于以前的廉租房;对于"供销售的共有产权房","共有产权就是一种对各阶段低收入人群都有吸引力的特殊产权安排,对市民而言, 买不起先租,有钱后转买并逐渐增持房产比例,这能够激发家庭去努力挣钱。它不仅是保障有房住,还可以提供产权,按中国人的传统来说,持有产权,会更加乐意。



2、华山西路汽改水12日完工

目前正在实施的华山西路"汽改水"改造工程,将于本月12日前后完工。该片区供热管网将由原先的蒸汽管网改为高温热水管网,盖家花园、汇源华庭等小区将受益,今冬供热质量更稳定。

华山西路"气改水"工程是济南热力2015年重点工程项目之一,工程东起将军路,西至南徐东路,全长1320米,全线敷设DN600高温热水管道,施工时间从4月底开始,预计6月12日前后完工。

华山西路原有供热管线为蒸汽管网,在运行中存在安全隐患,并且容易出现末端用户如盖家花园、汇源华庭等小区蒸汽流量不稳定、热源不足等问题。改成热水管网之后,热源输送能力进一步提升,可以有效解决华山西路沿线未供热用户的用热需求,提高北部城区供热质量。

目前,济南热力正在全力推进该工程进展,截止目前已敷设热水管道940米,完成工程量的75%,剩余工程在计划工期内可全部完工。