2015年5月25日-2015年5月31日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售7033套,批准预售面积为46.64万平方米,较上周增长72%。其中历城区的中海华山珑城供应23.11万㎡(住宅、商业、公寓、储藏室),历城区鑫苑鑫中心供应4.27万㎡(住宅、商业、储藏室),高新万科金域国际供应3.27万㎡(商业、车库)。

本周济南市商品房成交4318套,成交面积35.71万平方米,环比增加29.71%;成交均价8427元/平方米,环比下跌7.41%。 其中普通住宅成交2662套,成交面积29.6万平方米,成交均价8113元/平方米;别墅成交33套,成交面积1.21万㎡;办公成交139套,成交面积1万平方米;商业用房成交40套,成交面积0.55万平方米;公寓成交42套,成交面积0.33万㎡。

二:新推盘项目

本周中捷紫悦华庭、白金瀚宫、德润天玺加推。

中捷紫悦华庭

推出产品:5月31日加推8#,18层小高层,1个单元,2梯4户,共72套房源,户型为94㎡、106㎡三房

认筹及成交:5月初开始认筹,认筹43组,当天成交约25套

价格及优惠:成交价格6400元/㎡左右,优惠:5千抵3万,不选择首付分期可再优惠2万,一次性98折,按揭99折


德润天玺

     

推出产品:项目于5月30日加推3#的部分房源,3#31层高层,2个单元,2梯3户,共60套房源,户型为130㎡、142㎡三房


认筹及成交:开盘当天成交约48套


价格及优惠:成交均价8500元/㎡,优惠:交1万最高抵9万


白金瀚宫

  


  

推出产品:5月30日加推23#和27#,23#11层小高层,3个单元,1梯3户;27#11层小高层,2个单元,1梯3户,共122套房源;户型为84㎡-87㎡二房,110㎡-132㎡三房,97㎡、200㎡复式

认筹及成交:蓄客两周,认筹130多组,当天成交约98套

价格及优惠:价格区间12000-14800元/㎡,成交均价13000元/㎡左右,优惠:交1万抵3万




三:数据分析

2015年5月25日-2015年5月31日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年5月25日-5月31日各物业形态成交套数

2015年5月25日-5月31日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交13.14万㎡,成交均价7004元/㎡,成交主力是中海华山珑城,本周共网签709套,。槐荫区成交量居于第二位,成交面积5.86万平方米,成交均价8231元/平方米,成交主力项目是保利中心华府、恒大金碧新城和绿地新里香榭丽公馆;历下区成交量位于第三位,成交面积4.6万平方米,成交均价11781元/平方米,成交主力项目是融创财富中心。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

5月最后一周,在中海华山珑城的大量网签带动下,全市商品房和住宅网签量都出现了2015年以来周度最高成交量,最后一周楼市的表现,也坐实了济南楼市"红五月"的预期,并且可以预见的是,接下来的1-2周,华山珑城仍然会有一波滞后的网签,成交量虽然会有所回落,但是应该还会维持在较高的位置。从成交均价上来看,由于成交结构的影响,中海华山珑城均价不到七千且网签量占了真个济南市周度住宅网签量的27%,在一定程度上拉低了成交均价,但是从市场实际表现来看,房价上涨的趋势已经相当明显。


四:土地交易信息

本周供应3宗土地,成交2宗土地。

土地位置 土地用途 用地面积(㎡) 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 受让方
历城区花园路南侧、洪楼南路西侧2015-G023 商务金融 59134 490812.2 85540 浙江广厦
田园新城片区2015-G024 居住、商业 106551 479479.5 35481 天鸿
历城区飞跃大道以南2015-G025 居住 73349 344740.3 26305 中建

(本周土地成交详情)

土地位置 土地用途 用地面积(㎡) 建筑面积(万㎡) 供应日期 挂牌截止日期
历城区北园大街北侧2015-G028 商业金融业 10255 50249.5 2015.5.27 2015.6.25
历城区北园大街北侧2015-G029 居住 23180 111264 2015.5.27 2015.6.25

(本周土地供应详情)

五:相关政策及行业信息

1、济南公积金贷款新政已实施 首套房最低首付20%

5月25日,从济南住房公积金管理中心获悉,济南住房公积金贷款调整后的政策已经开始实施。

根据新政策,使用住房公积金贷款购买首套房的,最低首付20%,不再分套型面积是否超过90平方米;买二套房的,最低首付30%,不再区分此前商贷是否还清,而且利率不再上浮。二套房首付门槛降了一半,加上执行基准利率,有条件购买改善性住房的家庭将大大增加。

目前济南市的住房公积金政策基本已经实现了全面松绑。目前3.75%的基准利率已经达到了最低值。近期公积金贷款政策调整之频繁、力度之大,带来的市场预期不容小觑。但由于公积金贷款市场份额有限,对市场的实际作用将打折扣。

虽然实际受益的人群可能比预想的要打折,但是不断出台的楼市政策,效应持续叠加,对整个行业的提振作用将逐渐明显,预计今后一段时间住宅成交量将呈现攀升趋势。



2、济南8条轨道线开始探线 R1线即将开始高架建设

27日,济南轨道交通公司发布公告,为R1北延、R2一期、M1-M6线征集沿线建(构)筑物调查及管线征集详查服务,范围包括沿线房屋建筑、地下构筑物、桥涵、河道、通信塔及高压线塔、古树、古文物等。根据规划,R1北延与R2一期将为市域内的外围组团提供进城的服务,M1、M2、M3、M4为中心城骨干线,M5、M6则为辅助线。

此次征集沿线(构)建筑物调查及管线详查服务的共有8条线路,分别是R1线北延、R2一期以及M1- M6线,其中R2线已经确定将于2016年开工建设,R1线延长则是演马庄西到非遗园站,共包括两站。

根据招标公告,此次招标技术服务范围包括调查并提供线路车站及区间左右线线路中心线外各50米范围内,停车场、车辆段红线外150米范围内的房屋建筑、地下构筑物、桥涵、河道、通信塔及高压线塔、古树、古文物等; 调查并提供线路车站(线路中线两侧70米范围且包括车站上方及相邻道路路宽范围内)、区间(线路中线两侧50米范围内且包括区间上方及相邻道路路宽范围内)范围内管线。