2015年5月18日-2015年5月24日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售2826套,批准预售面积为27.15万平方米。 其中历下区的融创财富中心供应10.38万㎡(住宅、商业、储藏室),历城区名辉豪庭供应4.4万㎡(住宅、储藏室),万象新天供应4.08万㎡(住宅、商业、储藏室)。

本周济南市商品房成交3002套,成交面积27.53万平方米,环比增加10.47%;成交均价9101元/平方米,环比上涨11.90%。其中普通住宅成交2070套,成交面积24.03万平方米,成交均价9028元/平方米;别墅成交12套,成交面积0.36万㎡;办公成交85套,成交面积0.85万平方米;商业用房成交31套,成交面积0.31万平方米;公寓成交76套,成交面积0.45万㎡。

二:新推盘项目

本周鑫苑鑫中心、中海华山珑城、德润天玺、尚东1956加推。

鑫苑鑫中心

推出产品:项目于5月23日首次开盘,推出1#(1个单元)、4#、5#,1#28层高层,2个单元,2梯4户、2梯3户,4#24层高层,1个单元,2梯4户,5#17层小高层,1个单元,2梯4户,共约248套房源;户型为85㎡、100㎡二房,110㎡、129㎡、155㎡三房,133㎡四房

认筹及成交:3月28日开始认筹,认筹152组,当天成交约150套

价格及优惠:成交价格9000-11000元/㎡左右,优惠:认筹1万抵2万,团购98折,一次性选房成功99折


中海华山珑城

推出产品:5月23日开盘,推出D1#、D3#、D5#、D7-D10#、C12#、C17#约1500套房源,户型 为80㎡、90㎡二房,110㎡、125㎡三房。

认筹及成交:当天成交1053套左右

价格及优惠:成交均价C地块约6400元/㎡,D地块约5500元/㎡,优惠:交5千抵2万,20张红劵全部返还的2万优惠,团购98折


德润天玺

     

推出产品:5月23日加推1#部分房源,共60套房源。1#,31层高层,2个单元,2梯4户。户型为112㎡三房


认筹及成交:当天成交约40套


价格及优惠:7777元/㎡起,成交均价8300元/㎡左右,优惠:交1万最高优惠9万




尚东1956

     

推出产品:5月24日加推10#3、4单元,共计104套房源。10#,31层高层,4个单元,2梯4户。户型为87㎡二房,109㎡三房

认筹及成交:当天成交约95套

价格及优惠:成交均价8100元/㎡左右,优惠:交1万抵3万,一次性98折,按揭99折



三:数据分析

2015年5月18日-2015年5月24日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年5月18日-5月24日各物业形态成交套数

2015年5月18日-5月24日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是历下区,总计成交6.94万㎡,成交均价12205元/㎡,成交主力是财富中心,本周共网签274套,这也是历下区成交均价上升到12205元/㎡的主要原因。历城区成交量居于第二位,成交面积6.28万平方米,成交均价6954元/平方米,成交主力项目是万象新天、名辉豪庭和祥泰城;槐荫区成交量位于第三位,成交面积3.72万平方米,成交均价7720元/平方米,成交主力项目是龙湖名景台。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周普通住宅成交量有所上涨,最重要的是,今年以来第二次突破了2000套。价格方面,本周商品房和普通住宅成交价格均有明显涨,普通住宅周度成交均价9028元/㎡,成为一年多以来的周度最高均价。成交均价的飙升,并不能直接证明房价涨了,但是可以说明济南房地产市场上单价较高的中高端楼盘的成交活跃程度增加。根据房价点评网统计,上周(第20周)单价9000元以上的普通住宅成交784套,占周度成交量的38%;而第19、18周这个比例分别是27%和23%。从具体成交主力项目上也可以佐证这一点,本周成交量最大的融创财富中心,已经网签部分的均价接近1.4万/㎡;另外,鲁能领秀城、高新万达、中海天悦府、世茂天城等单价较高的楼盘也位列TOP10中。


四:土地交易信息

本周无土地供应和成交

五:相关政策及行业信息

1、济调整住房公积金贷款政策 二套房最低首付30%

21日从济南住房公积金管理中心获悉,为支持居民自住和改善性住房需求,济南市调整住房公积金贷款政策,自25日起,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付比例为20%,二套房最低首付比例30%。

据了解,对于公积金贷款首套房认定标准及贷款利率,济南市此前规定,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付款比例为20%,购买90平方米以上的首付款比例为30%,对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买住房,其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。

济南市此次调整公积金贷款的新政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%,同时取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。



2、天桥区61个项目签约 将建济最大旅游项目

61个项目在济南天桥区黄河北进行集中、开工、签约。这些项目涉及新能源、新材料、生物医药、现代物流等新兴领域,其中总投资200亿元、建筑面积410万平方米的新奇世界国际度假区•济南鹊山项目将于近期开工。

此次天桥区黄河北集中投产、开工、签约的61个项目中,天诺光电材料、科佳复合材料等投产项目14个,项目建成后预计年可实现销售收入14亿元,利税2亿元;济南传化泉胜智能公路港、济南隆凯能源科技有限公司等开工项目5个,总投资约235亿元,预计可实现年销售收入129亿元,实现利税14.6亿元;澳华新能源、大润发华北区物流仓储中心等签约项目42个,总投资约11.5亿元。这些项目涉及新能源、新材料、生物医药、现代物流等新兴领域,既有济南传化泉胜智能公路港这样的全省重点项目,也有天诺光电材料等科技含量高的中小企业。

由北京中弘集团投资建设的新奇世界国际度假区•济南鹊山项目总投资200亿元,总用地面积约6000亩,建筑面积410万平方米,是目前济南市投资和建设规模最大的旅游产业项目。该项目建设周期为四年,将建设成集休闲度假、时尚创意、大型游乐、健康颐养于一体,以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区。