2015年5月11日-2015年5月17日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售3702套,批准预售面积为20.74万平方米。其中长清区的汇侨城供应6.32万㎡(住宅、商业、储藏室),市中区融汇爱都供应3.61万㎡(车位、储藏室),高新万达广场供应3.43万㎡(住宅、商业、储藏室)。

本周济南市商品房成交3151套,成交面积24.92万平方米,环比减少3.04%;成交均价8133元/平方米,环比上涨4.06%。 其中普通住宅成交1760套,成交面积20.17万平方米,成交均价8081元/平方米;别墅成交14套,成交面积0.35万㎡;办公成交64套,成交面积0.60万平方米;商业用房成交50套,成交面积0.81万平方米;公寓成交101套,成交面积0.55万㎡。

二:新推盘项目

本周路劲东城、融创财富中心、中海天悦府加推。

路劲东城

推出产品:项目于5月16日开盘,加推出5#、6#楼共528套房源,两梯四户,涵盖81-90.88㎡两室及102.8-129.12㎡三室产品

认筹及成交:项目自3月21日开始认筹,截止开盘当天共计认筹,310组,实际到访260组,开盘当天成功选房160组,解筹率50%左右

价格及优惠:成交均价8500元/㎡,优惠:8千抵2万,选房,1万抵2万,带访,10个优惠1万,周进千金,总房款优惠9千元


融创财富中心

     

推出产品:5月17日首次开盘,推出了B5#-9#,28-32层高层,7#8#2个单元,5#6#9#1个单元,2梯3户,2梯4户,共760套房源,户型为98-101㎡、130㎡、143㎡三房,175㎡四房


认筹及成交:4月11日开始认筹,当天成交520套左右


价格及优惠:成交均价14000元/㎡,优惠:认筹交3万抵5万,7天内一次性付款97折,8-14天内一次性付款98折,7天内完成贷款手续享98折,8-14天内完成贷款手续享99折,以上两种优惠超过14天均无效




  

推出产品:5月17日加推A3#A6#部分房源,共计141套,均18层小高层,2个单元,2梯4户。户型为86㎡二房,104㎡三房

认筹及成交:开盘当天成交45套

价格及优惠:86平米户型成交均价9500元/平米,104平米户型成交均价10500元/平米,优惠:小高层2万抵11万,高层5千抵10万,洋房2万抵13万




三:数据分析

2015年5月11日-2015年5月17日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年5月11日-5月17日各物业形态成交套数

2015年5月11日-5月17日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是槐荫区,总计成交5.20万㎡,成交均价8004元/㎡,成交主力是蓝石大溪地、保利中心华府和龙湖名景台,这也是槐荫区成交均价上升到8004元/㎡的主要原因。历城区成交量居于第二位,成交面积4.84万平方米,成交均价6934元/平方米,成交主力项目是银丰唐郡、万象新天、帝华鸿府和祥泰城;历下区成交量位于第三位,成交面积3.34万平方米,成交均价10836元/平方米,成交主力项目是绿城百合花园。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周商品房和商品住宅成交量平稳,虽然普通住宅成交较上周有所下降,但是幅度非常小;价格方面,本周商品房和普通住宅成交价格均有所上涨,特别是成交量较大的槐荫区,本周的主力成交项目都是价格较高的楼盘,比如保利中心、龙湖名景台。随着本周融创财富中心、路劲东城等楼盘的开盘热销,下周开始会陆续有网签,成交价格也会有一定幅度的拉升。


四:土地交易信息

本周无土地供应和成交。

五:相关政策及行业信息

1、济又下调公积金贷款利率 幅度为0.25个百分点

从济南住房公积金管理中心获悉,济南住房公积金存贷款利率又一次下调0.25个百分点,距离上一次下调仅两个多月的时间,这也是近半年来第三次下调。

济南住房公积金管理中心相关负责人称,自2015年5月11日起执行新的个人住房公积金存贷款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.1%下调至1.85%,下调0.25个百分点。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。五年期以下(含五年)住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点;五年期以上住房公积金贷款利率由现行的4.0%下调至3.75%,下调0.25个百分点。

值得注意的是,2015年3月1日,伴随着下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,住房公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点。比其更早的一次是2014年11月22日,随着央行的利率调整,住房公积金的贷款利率也进行了下调。



2、济轨道交通R1线6月底前将开工 试验段开始招标

备受关注的轨道交通R1线终于有了动作,试验段土建工程开始招标,这意味着,一旦确定中标单位,R1线将正式动工。济南轨道交通集团相关负责人表示,招标周期约为30-40天左右,能完成6月底之前动工的要求。

济南市轨道交通R1线南起池东站,北至演马庄西站,采用B型车,初、近、远期分别为4-4-6辆编组,最高时速100km/h,直流1500v接触网上部受流供电方式,设车辆综合基地一处。其中试验段包括池东站、前大彦站、园博园站三站两区间,长度约5.27公里。

池东站、池东站~前大彦站区间(含站后折返线)、前大彦站、前大彦站~园博园站区间、园博园站三站两区间的土建工程施工,含高架区间、车站、出入口天桥土建施工及U型预制梁的安装等,投资概算约4.3亿元。

负责人解释,因为R1线试验段主要是高架站,所以土建工程部分主要是高架桥梁工程和城市轨道交通车站,土建工作就是把大的框架先做起来。一般来说,整个招标的周期一般30-40天左右就能完成,完成招标工作后,剩下的工作就会非常快,不出意外会达到6月底之前开工的要求。



3、济南晒出12大片区规划蓝图 西客站要成文化新高地

济南规划局编制完成龙洞、西客站、章锦等共12个片区控制性详细规划方案,并向社会公布。记者梳理发现,济南规划部门所公布的12个片区分别给予了不同的定位,而这些片区的控制性详细规划方案一旦确定,其片区内的用地指标、规划红线等便将成为今后片区发展的指导性要素。

北湖、龙洞、西客站、贤文片区配套将不断完善;黄台(家居物流)片区通过物流业及二环东路综合商业的发展,以激发该片区的活力;章锦(保税区)片区则将依托综合保税区将其建设成为山东省中西部地区的外向型经济中心,塑造沿经十东路和旅游路的城市景观、最终将该片区构建成经济繁荣、和谐宜居、产城融合的生态型产业新城;汉峪金谷以金融服务中心为核心,突出该片区作为城市副中心的城市特色街区,这里将成为济南的新CBD;鹊山、华山、九曲片区居住环境最佳,打造生态居住区;药山、雪山片区将主打居住功能。