2015年5月4日-2015年5月10日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售3099套,批准预售面积为27.04万平方米。其中历城区的路劲东城供应6.23万㎡(住宅、商业、储藏室),历下区黄金时代广场供应3.60万㎡(办公、储藏室),长清区的中建长清湖供应3.25万㎡(别墅、住宅)。

本周济南市商品房成交3238套,成交面积25.70万平方米,环比减少5.83%;成交均价7816元/平方米,环比下降6.92%。其中普通住宅成交1953套,成交面积22.05万平方米,成交均价7804元/平方米;别墅成交9套,成交面积0.28万㎡;办公成交60套,成交面积0.40万平方米;商业用房成交58套,成交面积0.55万平方米;公寓成交76套,成交面积0.51万㎡。

二:新推盘项目

本周海尔云世界加推。



  

推出产品:5月10日加推6#,30层高层,2个单元,2梯2户,共121套房源,户型为141㎡三房,171㎡四房

认筹及成交:5月1日开始认筹,当天成交45套左右

价格及优惠:成交均价9500-10000元/㎡,优惠:认筹交5千享98折




三:数据分析

2015年5月4日-2015年5月10日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年5月4日-5月10日各物业形态成交套数

2015年5月4日-5月10日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是槐荫区,总计成交5.23万㎡,成交均价7520元/㎡,成交主力仍然是地平梦世界。历城区成交量居于第二位,成交面积5.11万平方米,成交均价6798元/平方米,成交主力项目是帝华鸿府、恒大城;历下区成交量位于第三位,成交面积4.07万平方米,成交均价10353元/平方米,成交主力项目是万科城。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近6周商品房及普通住宅成交均价

上周商品房和商品住宅成交量价平稳,普通住宅日均成交279套,算是比较高的段位了;价格方面,普通住宅成交价格依旧维持在低位,商品房本周成交价格有明显下降,原因是本周单价较高的办公物业成交较上周减少一半,一定程度上拉低了商品房的成交均价。本周,央行又有降息动作,对于楼市来说,利好政策已经叠加到了能刺激成交量的程度,未来几周,预计会反映在成交量上。


四:土地交易信息

本周供应2宗土地,成交1宗土地。

区域 土地位置 土地用途 用地面积(㎡) 建筑面积(万㎡) 供应日期 挂牌截止日期
历城 历城区工业南路以南,窑头大沟以北2015-G026 商业商务 10447 78352.5 2015年5月7日 2015年06月05日09时30分
历下 历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北2015-G027 商务金融 8936 64339.2 2015年5月7日 2015年06月05日09时30分

(本周土地供应详情)

区域 土地位置 土地用途 用地面积(㎡) 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 受让方
历下 历下区经十路南侧,鳌角山东北侧2015-G022 商业商务 5936.7 11754.67 4500 编号为52130973竞买人

(本周土地成交详情)

五:相关政策及行业信息

1、利好频出 央行降息0.25个百分点

央行宣布,自5月11日起下调贷款和存款基准利率。一年期贷款利率、存款利率分别下调0.25个百分点。记者计算发现,若用公积金贷款30年,最高贷120万,月供比降息前少171.59元。

央行称,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

总体来看,本次降息与此前的降准利好相叠加,稳定经济同时,对楼市产生一定的提振作用。对于购房人来说,降息将直接降低按揭成本,有利于减轻其按揭偿贷压力,刺激购房人置业欲望。对于开发企业来说,降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机,同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低,使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。



2、济新东站将成"城际咽喉" 多条铁路线在此汇聚

青荣城际通车之后,我省将接着上马济青高铁,并通过济南新东站等枢纽让青荣城际和济青高铁等路线高速通联。不仅如此,未来石济线、济滨线、济泰线等多条高速铁路线在此汇聚,新东站也将成为济南名副其实的城际轨道交通咽喉。

根据规划,新东站片区选址在济南市东部城区王舍人片区东北、济青高速公路南部,区域规划面积为50平方公里,位于济钢以西、工业北路以北,王舍人街道冷水沟附近。目前新东站有一部分已经开始施工,但拆迁问题还未完全解决。

除了济南新东站以外,济南还将改扩建济南机场,建设集城际铁路、城市轨道交通、长途客运、机场巴士于一体的综合换乘中心。济南西站、济南站、济南新东站利用城市轨道交通开行大站快车,并结合济南站北广场改造,建立与济南公路客运总站之间直达、快速的换乘通道。



3、济南晒出12大片区规划蓝图 西客站要成文化新高地

济南规划局编制完成龙洞、西客站、章锦等共12个片区控制性详细规划方案,并向社会公布。记者梳理发现,济南规划部门所公布的12个片区分别给予了不同的定位,而这些片区的控制性详细规划方案一旦确定,其片区内的用地指标、规划红线等便将成为今后片区发展的指导性要素。

北湖、龙洞、西客站、贤文片区配套将不断完善;黄台(家居物流)片区通过物流业及二环东路综合商业的发展,以激发该片区的活力;章锦(保税区)片区则将依托综合保税区将其建设成为山东省中西部地区的外向型经济中心,塑造沿经十东路和旅游路的城市景观、最终将该片区构建成经济繁荣、和谐宜居、产城融合的生态型产业新城;汉峪金谷以金融服务中心为核心,突出该片区作为城市副中心的城市特色街区,这里将成为济南的新CBD;鹊山、华山、九曲片区居住环境最佳,打造生态居住区;药山、雪山片区将主打居住功能。