2015年3月16日-2015年3月22日

一:市场综述

本周济南市商品房批准预售2706套,批准预售面积为17.97万平方米。本周济南市商品房成交2714套,成交面积22.08万平方米,环比增加23.42%;成交均价8801元/平方米,环比上涨4.91%。 其中普通住宅成交1618套,成交面积17.77万平方米,成交均价8148元/平方米;别墅成交10套,成交面积0.24万㎡;办公成交98套,成交面积0.63万平方米;商业用房成交214套,成交面积1.84万平方米;公寓成交28套,成交面积0.18万㎡。

二:新推盘项目

本周万科金域国际、中海天悦府、世茂天城、恒大金碧新城开盘。

万科金域国际

推出产品:3月21日推出7#楼王,18层小高层,2个单元,一梯两户,共72套房源,户型面积为143㎡三室。

认筹及成交:成交房源30套左右。

价格及优惠:成交均价14000元/㎡,北师大九年一贯制教育。


世茂天城

推出产品:3月20日推出29#,29层高层,只加推了1个单元,两梯四户,共108套房源,户型面积为82㎡二室107、127㎡三室

认筹及成交:项目3月10日起认筹,认筹12天,认筹72,当天解筹61套。

价格及优惠:成交均价9200元/㎡,优惠:交1万抵10万。


中海天悦府

     

推出产品:3月20日推出A11、B9#,共109套房源,户型面积为110、125㎡三室。

认筹及成交:1月1日开始认筹,截至开盘共认筹约70组客户,成交29套。

价格及优惠:A11#均价11000元/㎡,B9#均价11400,优惠:认筹1万抵2万,兑换券优惠2万,老带新优惠1000元,按时付款优惠2万。



恒大金碧新城

     

推出产品:3月21日推出6#,27层高层,只加推了1个单元,两梯四户,共108套房源,户型面积为87㎡二室,112、113㎡三室。

认筹及成交:成交房源20套左右。

价格及优惠:成交均价7900元/㎡,优惠:开盘85折。



三:数据分析

2015年3月16日-2015年3月22日商品房成交情况
(单位:面积/万平方米)

2015年3月16日-3月22日各物业形态成交套数

2015年3月16日-3月22日各区域商品房成交情况

从上列图表可以看出,本周商品房成交量第一的区域是槐荫区,总计成交5.26万㎡,成交均价7803元/㎡,成交主力为金科城和龙湖名景台。历城区成交量居于第二位,成交面积4.77万平方米,成交均价6584元/平方米,成交主力项目是中海华山珑城、祥泰城和天鸿万象新天;历下区成交量位于第三位,成交面积2.53万平方米,成交均价10627元/平方米,成交主力项目是万科城。

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

济南市近8周商品房及普通住宅成交均价

从数据上看,从2月下旬开始,商品房及普通住宅成交量持续提升,截至3月22日,已实现周成交数据"四连涨",除了正常的市场规律外,与政府、央行轮番出台的政策有着直接的联系。 价格方面,3月商品房均价也在持续增长,究其原因,一是低价项目推盘放缓,而改善型项目却是动作频频;其二是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加,从而拉高了整体均价。


四:土地交易信息

本周无土地供应、4宗土地成交。

土地名称 土地面积(m2) 用途 出让年限(年) 成交金额(万元) 竞得企业
G015历城区柳埠镇省道248以北 6500 商业商务 40 295 济南西城投资开发集团有限公司
G016市中区经十路南侧、中光明街东侧 9200 商业商务 40 16758 山东新华置业有限公司
G017市中区阳光新路西侧,市中区医院北邻 68830 居住 70 98716.6 绿地泉景置业有限公司
G018市中区阳光新路西侧,市中区医院北邻 7954 商业商务 40 98716.6 绿地泉景置业有限公司

(本周土地成交详情)

五:相关政策及行业信息

1、济南公积金贷款放宽首套房认定标准 三套房禁贷

16日,济南住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》,对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭,再买自住房按公积金贷款首套政策算。

通知称,对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭,为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的,执行首套房住房公积金贷款政策。具体的首套房住房公积金贷款政策为,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。

此政策将对改善型需求是一大刺激。在公积金贷款方面,放松已还完贷款的二套房购买政策,这减轻了改善型需求购房者的首付款及还款压力。楼市销售结构可能会受到影响,按照之前的统计,济南首套刚需购房者的比例在7成左右,此次政策调整后,改善型需求以及三套房购买者的比例将上升,未来新楼盘改善型的三室户型和小四室的户型比例也将有所提高。


2、济铁路交通将开启"四站时代" 未来四站通过城轨串联

作为济青高铁和石济客专的并用站房,济南新东站的启用未来会把省城铁路交通带入"四站时代"。尤其是规划中的轨道交通更是将四个车站串联起来,织造省会大城梦想。

目前,由于位置、规模、级别等不同,这四个火车站将来扮演的角色也不相同。

地处京沪、胶济两大干线交会处,济南火车站担负着济南及周边地区每年1500多万人次的旅客运输任务,济南站也是目前三个火车站中日发送旅客最多的。

而作为济南站的副站,济南东站主要承担太原、丹东、通化、石家庄北、北京、青岛、威海、烟台、延吉、哈尔滨、包头方向列车的接发任务。目前只发普通列车。

开通近四年的济南西站,目前每天最多有233趟列车经停(含始发终到),作为京沪高铁重要站点,把胶济客专、青荣城际客流引入全国高铁网,可以直达青岛、北上广等近20个省会城市。

未来新东站投运后,将会对旅客进行分流,减轻胶济客专的压力。未来济南新东站将承担更多的高铁动车发送任务,借助济青高铁实现济南青岛间的快速到达。



3、济南争创海绵城市建设 大明湖兴隆片区为试点区

财政部、住建部、水利部启动2015年海绵城市建设试点城市申报工作。为一举解决保泉、洪涝、污染及资源利用四大问题,建设生态宜居美丽泉城,济南也加入到海绵城市建设试点城市申报中来。记者今天从市市政公用事业局获悉,根据海绵城市总体建设规划,我市选定大明湖兴隆片区(北到经十路,西到英雄山,南到南部山区分水岭,东到佛慧山一带)作为首个试点区,留住75%的雨水资源并加以利用。

大明湖兴隆片区总面积39平方公里,涵盖老城区大部分区域。这里位于地下水补给区,河流水系多且属于城市水源地,还有较突出的积水内涝问题,颇具建设示范效益。

根据规划,总体整治将于2016年完工,分为五大系统建设,总计43项内容。其中,城市水系统建设包括渗漏区恢复工程等19项,园林绿地系统建设包括舜耕路街头绿地、游园、二环南路道路绿地等改造提升等4项,道路交通系统建设包括顺河高架南延建设工程(一期)等9项,建筑小区系统建设包括邮电新村、南郊宾馆老旧片区等7处主要建筑小区改造项目,能力建设与监测系统建设包括防汛应急监测预警与应急处置系统等4项。