住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2014年10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

贷款对象和条件

具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好。

已缴纳公积金。借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)。

已交付的所购住房首付款不低于规定的比例

同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作抵押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

贷款额度

个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额度和限额标准计算确定,在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款额度。

住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;

住房公积金贷款额度不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度;

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15,个人最高贷款限额为25万元;

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贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男60周岁,女55周岁。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过30年。

贷款利率

个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。在执行国家差别化信贷政策时,按差别化信贷利率执行。

贷款还款方式

借款期限在一年以内(含一年)的,采用到期一次性还本付息法;借款期限一年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法。

商品房公积金贷款应提供的材料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份,其中一份由受委托银行报送公积金中心:

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存量房(二手房)公积金贷款应提供资料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份,其中一份由受委托银行报送公积金中心

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二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程

1、借款人准备申请材料并对交易房产进行评估

2、到银行申请面签,有银行进行初审

3、管理中心审批并划拨资金

4、银行将贷款资金存入资金监管账户

5、办理过户及抵押登记手续

6、发放贷款

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二手房交易非资金监管贷款业务办理流程

1、借款人准备申请材料并对交易房产进行评估

2、到银行申请面签,有银行进行初审

3、管理中心审批

4、办理过户及抵押手续

5、发放贷款

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单位集资建房公积金贷款应提供的材料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份,其中一份由受委托银行报送公积金中心。

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公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担,住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。

公积金贷款抵押登记个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。

公积金贷款办理地点及查询电话

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1、商贷转公积
金贷款对象和条件

2、商贷转公积金贷
款额度、期限和利率。

3、商贷转公积
金贷款操作流程

4、各方的权利
与义务。

5、附则