楼市近来动作不断,各做微调,虽中央一直标榜宏观调控方向不变,但根据最新房地产数据来看,房价合理回归并未取得实质性进展,新房房价变幻莫测,因此不少人转而将目光投向价格相对稳定的二手房,但是二手房交易过程较新房复杂许多,尤其二手房过户,更是导致纠纷最多的环节。二手房过户你知道多少?齐鲁购房网手把手教你二手房过户流程。

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网签

申报纳税

申请过户

领证

到济南市房管局二楼东厅网签。受赠与方带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身带单身证明)原件,家庭住房情况调查报告。赠与方带身份证。在济南市房管局二楼东厅网签。

营业税:根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号文件规定,只有一下三种情形可以免征营业税:

赠与方:夫妻双方身份证(复印件二份),户口本,结婚证(户口在一起且能明显体现关系情况下不需要),房产证(复印件二份),以上需原件复印件。

领证时间:商品房在区局2工作日,市局3工作日,共计5工作日领证。省直房改房在省直房改办5工作日,市局3工作日,共计8工作日领证。市直房改房在市局3个工作日,共计3个工作日领证。

1、网签

到济南市房管局二楼东厅网签。继承方夫妻双方身份证。被继承方带身份证。在济南市房管局二楼东厅网签。

2、申报纳税

营业税 根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号文件规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人免征营业税,从以上规定可以看出房屋免征营业税的范围不仅包括法定继承人还包括遗嘱……

3、申请过户

继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书

4、领证

领证时间:商品房在区局2工作日,市局3个工作日,共计5个工作日领证。省直房改房在省直房改办5工作日,市局3工作日,共计8个工作日领证。市直房改房在市局3个工作日,共计3个工作日领证……

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、福利房屋是否合法

7、物业费用是否拖欠

评估费具体收费标准:

济南市各区房管局的地点: