概述

不动产:


不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人 力添附于土地并且不能分离的其他物 。

不动产登记:


不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记 载于不动产登记簿的事实。

不动产登记簿:

记载以下事项

涉及不动产权利限制、提示事项;

不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

其他相关事项。

不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

目前,不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费,一是工本费,二是登记费,登记收费是两件,按件收费,对个人收费每件80元,对企业每件550元。国土资源部不动产登记局局长王广华强调,统一簿证,坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证,一般不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证,现在由农业部负责牵头管理和发放。

不动产登记暂行条例:

中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。


《条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

01(一)集体土地所有权;

02(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

03(三)森林、林木所有权;

04(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

05(五)建设用地使用权;

06(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;07

(八)地役权;08

(九)抵押权;09

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。10

不动产登记如何办理?

不动产同意登记的具体流程包括4个步骤,即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证,单元不动产登记需要30个工作日完成。

所有人都要登记吗?
根据"不变不换"的原则,权利不变动,簿证不更换。
谁可以查不动产登记?
权利人;利害关系人;司法部门。
对市民有啥好处?
保护个人产权。避免产权交叉和权利冲突,保护市民产权。
办手续更便捷。转卖房屋时,不用多个部门来回奔跑,方便不少。
交易更安全。房屋产权归属问题一查就可以知道,避免目前出现多次的"一房多卖"问题。
对房屋拥有者有啥影响?
对买房者,短期内不会开征房地产税,目前除了便利,没有其他不良影响。
对卖房者,短期内或许会对二手房成交有一定影响,但不会成为左右房价上升或下降的关键因素。
对某些不法分子,普通人不能查询其他人的房产,但如果房屋拥有者出现违法行为,管理部门一查一目了然。

不动产登记将带来什么连锁反应?

1

不动产登记是否影响反腐进程?对贪腐行为起到震慑作用

《不动产登记暂行条例》规定,国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。国家行政学院汪玉凯教授在接受记者采访时指出,这种信息的"互通有无"实际上是构建了一个庞大想信息基础工程,为今后纪检监察部门开展有关工作提供了广阔的平台,不仅数据内容更加丰富,而且数据的真实性也大大提高。

近年,"房叔、房婶"等一系列涉房腐败案件让民众对不动产登记寄予厚望,希望把不动产登记和反腐败立法相结合,要求该条例能够发挥监督官员房产拥有情况的作用。就此,汪玉凯向记者谈到,该条例的出台对官员的贪腐行为起到一定的震慑作用。目前,我国公职人员财产公示或领导干部财产申报主要涵盖一定级别以上的领导干部,而此条例的出台不仅涵盖了其他级别的官员,而且有助于促进领导干部真实地申报财产。《暂行条例》第27条规定:权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处 理事项有关的不动产登记资料。

2

不动产登记与房价有何关系? 无直接关系

对于不动产统一登记,社会上有一些议论,不动产统一登记会降房价。国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志表示,这些与不动产统一登记并没有直接关系。房价上涨和下跌,原因在于供求关系的转变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一登记。中国房地产协会名誉副会长朱中一认为,不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为,条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售,因为从已释放改革信号看,房地产税征收会保障居民基本住房诉求,主要锁定多余房产,房产越多保有环节的税负将越重。中国社科院副研究员陈飞认为,"不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。"

3

不动产登记如何影响小产权房? 小产权房不登记不发证

多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为,小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑,不合法。

国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。

4

不动产登记簿证统一,如何影响现在的房产证?

"《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书;以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书,都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。"王广华反复对记者强调,"希望每一条稿子都能把这个说清楚。"作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。

"簿证不统一,不动产物权就无法统一公示,可能出现权利交叉和冲突,不动产登记公示公信的效力就会打折扣,物权也可能得不到切实保护,还会引起纠纷和矛盾。"王广华强调,簿证统一了,无论哪个地方登记的不动产,进行交易时,当事人都会有统一、可以信任的依据,良好秩序才能得以有效建立。"簿证不统一,在不同地方有不同登记簿和多个证书,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险,影响交易安全。"

5

不动产登记落地了,房地产税何去何从? 房地产税渐行渐近

针对房地产税山雨欲来的报道,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

作为不动产登记的热门衍生话题之一,不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑,不动产登记是房地产税征收必要的技术条件,对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时,不动产登记的信息支撑,也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。

不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售,因为从已释放改革信号看,房地产税征收会保障居民基本住房诉求,主要锁定多余房产,房产越多保有环节的税负将越重。

中国社科院副研究员陈飞说:"不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。"

当然,房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产,还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计,究竟什么算是居民基本住房诉求,按套征收还是按平方米征收更合理?……种种问题牵一发动全身,需要全面考量。

众所周知,立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。这是说,房地产税征收将主要取决于立法进程,取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就,但会在预期轨道上前行。

一些专家也认为,技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍,更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比,有明显直接税性质的房地产税如何"直接"从百姓口袋中拿钱,恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。

6

不动产登记后,商品房70年后怎么办?

随着统一不动产登记簿证全面启用,房产、地产的商品房土地70年使用权问题也浮出水面。"土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。"中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。