从土地市场透析楼市热点 新晋区域潜质走高受追捧

房企拿地巩固“势力范围”
住宅市场保持火热势态

2015济南土地吸金352.8亿元,年末出现供地潮

根据济南市国土资源局和山东财经大学山东省房地产业发展研究中心发的相关数据显示,2015年,济南市共出让经营性用地89宗,除去4宗因流拍或终止出让的地块,实际供应土地85宗,总面积约419.04万平方米,这一数字与2014年相比,减少了40%左右。月均供应面积为34.92万平方米,但从年度土地月度供应趋势来看,月度分布不均,主要集中在11-12月份,两个月共新增土地209.56万平方米,占全年供应总量的一半。

而在成交量上看,2015年济南市经营性用地实际成交114幅土地,成交金额352.8亿元,成交面积为607.44万平方米,环比减少14%。其中40幅土地为2014年供应转入本年成交,74幅土地为本年度供应土地。

纵观2015年的济南楼市,住宅市场仍呈现较为火热的态势,而商用地产则显得有些后劲不足。相关数据表明,从2015年成交土地属性来看,居住用地仍是绝对主力,年度居住用地共成交64幅,成交面积415.41万平方米,占比达68%;商业用地共成交35幅,成交面积99.97万平方米,占比达16%;9幅商住混合用地,占地面积83.18万平方米,其中3幅为中新济南智慧城项目用地。

在成交区域上,去年的土地市场中历城区表现最突出,总成交量达257.33万平方米,占全市土地成交总量的42%;其次为市中区,成交量为121.64万平方米,占全市总成交量的20%。

值得注意的是,作为去年济南土地出让面积最多的片区,雪山片区土地供应的大头就在中新济南智慧城项目上,该项目也将于今年面世。随着中新济南智慧城项目的启动和片区热度的攀升,雪山片区未来房价或会持续上涨。

东部宜居宜商逆势而起 济南北城楼市羽翼渐丰

据悉,2015年东部的土地供应量达到2155367.4平方米,土地成交量1417922.8平方米,业内人士分析,土地成交量代表着未来可开发和销售的产品多,预计几年后,东部城区势必会再建几个新城区。另外,开发产品的数量也多代表着市场供给量大,未来购房者的购房余地将会加大,楼盘之间的竞争压力也势必水涨船高。

概览历城雪山片区,笔者发现,中新·国际城以“智慧中心为核、三山一河为景、商业配套为翼”:,融“智慧、生态、教育、运动、浪漫”于一体,获得购房者的青睐。据项目负责人介绍:“项目首期主打85-143平方米房源,汇集30余项生态智慧技术,采用醇美法式二代立面风格,密度低、居住舒适度高,预计2016年6月开盘。”

而位于浆水泉路与旅游路交汇处西南角的黄金99生活广场,体量2.3万平方米,是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的复合型商业生活中心。据了解,它涵盖品牌超市、星级影院、时尚街区、精装公寓,为黄金99生活片区及相邻社区提供时尚多元化的服务,目前沿街商铺和山居公寓都在热销。

伴随着济南城市建设的发展,仍有许多片区正在崛起,而济南北城就是其中的一支“潜力股”。毗邻顺河高架、济泺路、历山路,紧靠未来济南南北中心主干道生产路,凭借便利的交通,位于生产路北首、清河北路中段的加州•启城打造滨河新区50万平方米全能生活城。另外,笔者了解到该项目主打商教配套,满足业主一站式购物、餐饮、娱乐等生活所需。

坐落于天桥区东宇大街和粟山路交汇处的力高·澜湖郡项目产品为80—120平方米的高层住宅,该楼盘销售人员说:“它涵盖住宅、商务办公和公寓等多种业态,周边配套齐全,华联、银座、大润发等大型超市环伺,齐鲁医院西院、省立医院西院、济南军区总院等医疗机构聚集,让业主无后顾之忧。”

据其项目负责人介绍,天桥区泺口商圈及北园商圈毗连区的海尔·澜山公馆,一期规划建设集综合居住、商业金融、公共配套等为一体的城市综合体,80-140平方米的纯板式瞰景小高层引发购房者关注。

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