创纪录!北京首场土拍揽金122亿元!大瓦窑“双子星”火力全开引资金争夺战!

来源:admcpc198 2024-01-07 22:02:19

  2023年刚刚结束,2024年北京土地拍卖迎来了“良好开端”。1月4日下午,2024年北京首次土地拍卖落锤,4块地块共收取122亿元。其中,丰台大瓦窑“双子座”地块全部达到顶峰。

  据悉,一个“双子星”地块被中建信和包括在内,另一个被京能地产包括在内。两块地块的销售指导价均为8.3万元/平方米,可上下浮动8%。从价格上看,两块地块的销售指导价与三年半前成交的地块价格几乎持平。

  《中国时报》记者在采访中了解到,丰台大瓦窑区域房价范围较大,刚性需求项目较多,改善项目较少。其中,两个较大的二级经济适用房项目的二手房平均价格为4万元/平方米左右,偏向改善的万科紫苑二手房均价在7万元左右/平方米左右,与“双子星”的销售指导价有一定的高低差。

  地块4块122亿元

  1月4日,北京2024年第一次土地拍卖结束,四块地块都找到了买家。《中国时报》记者获悉,北京转让的四块地块分别位于丰台区和房山区。值得注意的是,地块的热度不同,有两块地块达到顶部,有两块地块是底价交易。

  总的来说,北京在新年的第一次土地拍卖中获得了122亿元。土地拍卖总转让面积约17.26万平方米,总开发规模约35.5万平方米,总起价112亿元,四块地块采用“土地限价”+以“摇号”的方式出售。

  丰台把羊坊地块放在货架上。据悉,羊坊地块建筑面积5.67万平方米,起价22.3亿元,地价上限25.645亿元,销售指导价7.2万元/平方米。最终,该地块被中建一品以22.3亿元底价摘得,成交地面价为39322元。/平米。

  《华夏时报》记者注意到,在本土拍摄中,“中建系”收获颇丰,丰台区大瓦窑L42地块被中建信纳入囊中。

  房山区拱辰地块热度较低,北京只有一家房地产企业注册。公开资料显示,该地块建筑面积13.82万平方米,起价22.8亿元,销售指导价4.5万元/平方米。最后,该地块被北京城建以底价纳入囊中,成交地面价为1.65万元。/平米。

  值得注意的是,最近北京城市建设似乎对房山更感兴趣。2023年12月20日,北京城市建设刚刚以12亿元的底价拍摄了长阳镇北广阳城市棚户区改造地块,直线距离约2.2公里。

  “房山拱辰地块位于郊区铁路副中心线良乡站东侧,北侧为京西印悦项目,月平均流量约30套。丰台羊坊地块位于南五环路,距北京汇聚购物中心仅2公里,紧邻投资项目。该地块北4公司可到达丰台科技园,可进一步改善园区周边的工作和住房平衡。”中国指数研究院土地市场研究负责人张凯告诉《中国时报》。

  大瓦窑“双子星”触顶

  《中国时报》记者从许多业内人士那里了解到,2024年北京的第一次土地拍卖给市场带来了很多惊喜。其中,丰台大瓦窑“双子座”地块的高热度让市场出乎意料,记者朋友圈被大瓦窑地块“刷新”。

  自2023年以来,丰台区已成为北京市第六区的主要土地供应区。除上述羊坊地块外,丰台还出售了大瓦窑L42和L44“双子座”地块。据报道,L42地块吸引了中国建设新河、京能房地产、保利、兴创、中铁建设五家房地产企业。

  触顶后,只有中建信和和兴创参加了彩票。最终,L42地块被中建信以38.525亿元的触顶价格获得,溢价率为15%,销售指导价8.3万元/平方米,上下可浮动8%。

  L44地块的竞争更加激烈。中建一品、京能地产、天恒、华润、城建、兴创等6家房地产企业参与登记。在彩票环节,除华润外,还有5家房地产企业参与。最后,京能地产作为“幸运儿”,以38.41亿元的最高价格成交,溢价率为15元%,销售指导价与L42相同。

  “L42和L44地块位于西南五环路内,两块地块仅一路分开。该地块靠近14号线大瓦窑地铁站A出口和京港澳高速公路,交通优势明显。”张凯告诉《中国时报》。

  “双子星”后市如何?

  虽然毗邻地铁站,但由于已到达西五环,业内有观点认为,指导价为8.3万元/平方米的“双子星”地块后续可能会有一些困难。

  《中国时报》记者了解到,“双子星”地块周边有两个新房项目,即天悦山河和国誉万和城。以上两个项目均于2020年7月征地,已陆续交付。值得注意的是,已进入市场的两个项目网上签约均价为8万元/平米左右。

  “三年半后,大瓦窑地区新出让地块的销售价格仅略有上涨,反映了北京在稳定地价、房价和预期方面的工作成果。”张凯对《中国时报》记者进行了这样的分析。

  《中国时报》记者从房地产顾问和房地产中介处了解到,丰台大瓦窑周边二手房价差距较大,二手房和新房项目的质量和设计也存在较大差异。“这里的大多数二手房都是刚性需求的房子,社区的物业和公共设施肯定无法与新房子相比。”丰台区房地产中介嘉年华(笔名)告诉《中国时报》。

  佳年表示,与丰泽家园相比,大瓦窑区绿洲家园房价较低,二手房均价4万元。/大约平方米。“但绿洲家园和丰泽家园是二级经济适用房,不能大额贷款,所以价格相对便宜。”嘉年华告诉《中国时报》。

  “万恒家园的质量比上述两个项目好,由于楼层不同,销售价格也不同。目前,有一套三居室挂牌,约119平方米,均价5.3万元/平方米。如果付款方式比较好,也可以往下说一点。”佳年说。

  目前,更倾向于改进的万科紫苑项目均价为7万元/平方米左右。“有电梯的,南北向的7万元左右。/平方米至7.4万元/平方米。如果没有电梯,东西方向的二手房是6.5万元/大约平方米。”佳年向《华夏时报》记者分析了丰台大瓦窑地区目前的二手房市场。

  佳年认为,新入市的天悦山河项目和国宇万和城项目定位为改善性住宅。“尤其是国宇万和城项目,最小户型为140平方米,对客户资金要求较大。刚拍的两块地是什么样的产品类型,要看后面的规划。如果你想在丰台大瓦窑买房,预算充足,可以等这两个新项目进入市场。”佳年告诉《中国时报》。


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