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博鳌:“任大炮”再次炮轰地产政策

发布时间:2014-08-11  来源:济南时报  点击:
 

  在8月7日举行的“下行通道中的房地产”2014博鳌房地产论坛上,各路地产大佬围绕房地产市场展开“交锋”。“这10年全都是政府的错,政府调控政策不出错,绝不会出现今天的情况。”有“任大炮”之称的华远地产股份有限公司董事长任志强本色不改,直言利率不降老百姓还得买贵房。

  “炮轰”棚改任志强挨“批”:

  任总一向说对的时候不多,今天也基本上没说到点上

  任志强表示,现在的棚改不是真正的棚改,而是很多旧城区的改造,很多房子不能满足市场的需要。只要是非市场化的,不管你用它解决房价的问题还是什么问题,最终都是错的。

  对此,中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮给他泼了一瓢冷水。“任总一向说对的时候不多,他今天说的也是,基本上没说到点上。”

  陈淮认为,棚改房第一不是简单的保障房,第二和调房价没关系。“那它和什么有关系呢?第一,和今年的稳增长有关系。第二,和城中村改造等留下的问题有关,很多的产权调整不到位的地方,最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来,它和改革的很多措施完善联系在一块。第三,保障房一直是政府在单打独斗,让开发商进来,他不挣钱不会进来。棚改把政府的力量和市场的力量结合起来,把平房拆了,上面盖楼,就使市场和政策的力量相结合,找到了一个切入点。第四,棚改和升级有关系,棚改的地区很多是城市核心区,所在的位置很好,但是连片的低端住宅,城市的基础设施改造很难,它和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块,所以别简单把棚改和保障房、调房价连在一块。”

  炮轰房价“推手”:

  利率不降低,老百姓还是得不到实惠

  “这10年全都是政府的错,政府调控政策不出错,绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,加上各方面税费,政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高,和开发商没什么关系。”在谈到房价时,任志强说,利率如果不下降,老百姓还是得不到实惠。

  他说:“一套房子下降10万块钱,银行却多了20万元利息,老百姓一分钱优惠没享受,还得多给银行交10万块钱,所以实际资产价格没有下降。”

  协信地产控股有限公司的CE的刘爱明算不上江湖大佬,其表示:“我们搞了20年房地产,一直没有深度。我们现在这么大的交易量,每年几万亿,但是没有深度。从这一点来说,我觉得是这个行业里的悲哀,我们永远谈上行或者下行,每年都会在谈,其实一个行业有倒闭的,有赚钱的,这是很正常的。房地产行业只有赚钱,没有亏钱的,那是不正常的。很多人根本不会搞商业地产,现在又在谈产业地产、旅游地产,我们只有广度,从来没有深度。在这样的环境下,我真正的担忧是这一点。”

  “炮轰”商业地产过热:

  济南应考虑是否有真正需求,三四线城市很危险

  香港恒隆集团董事长陈启宗对内地的商场空置率很高一直很纠结:“这些空置的房除了养老鼠之外,还有什么用处?”

  德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平对商业地产并不感冒。他说,过剩的商业地产必死无疑。商业地产在过去3年投资过剩。这跟两个事情背道而驰,第一,跟目前的购物方式背道而驰,目前一般的商品都往家里送,体验性消费还可以,一般的标准购物都往电商上靠。第二,有产项目被地方绑架,变成了死城,当地没有那么大的需求。

  蔡洪平提醒,济南在建很多摩天大楼,要考虑是否有真正的需求,不要最后成了过剩的了。

  花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军则认为,从市场所需要的开发能力来说,房地产行业参与者有1万家应该差不多了。“但是现在行业协会估计的数字是,正常在运营的有3万多家,去年是3.5万家,未来3年,要淘汰50%到60%投机性的地产企业。”

  此外,

  与会的房企掌门人都认为,三四线城市出现了地产供给过剩问题,比较危险。

  “炮轰”经济换挡说:

  过去那种阿猫阿狗都赚钱的时代是不正常的

  国民经济研究所所长,北京大学、中国社科院经济学教授樊纲不同意“中国经济进入一个换挡期”的观点。他表示,中国两位数的增长时期都是过热的。正常的增长就是在7%到9%之间。“所以我说现在不是换挡期,是终于告别了过热增长,回归正常增长。”

  “大家认为现在是一个不好的时代,其实现在是回归正常增长,是好事情。市场的正常状态是竞争、创新,是兢兢业业,是专注和专业。你得专注而专业,兢兢业业,起早贪黑,还得有创新,有新点子。用现在互联网公司的一句话说,你得如履薄冰,担心别人有一个新技术把你打垮,这才是市场经济的正常状态。过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常。”

  樊纲认为,宏观经济是软着陆,房地产市场也是软着陆。软着陆就是在作相对平稳的调整,不是崩盘式的调整。从2010年4月份限购开始,到现在已4年多,行业经历了一个软着陆的过程。

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