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博鳌:“房价永远涨下去是胡说八道”

发布时间:2014-08-11  来源:济南时报  点击:
 

  8月7日,在“下行通道中的房地产”2014博鳌房地产论坛首轮“华山论剑”时,房地产大佬任志强等人个个如打了鸡血般斗志昂扬,纷纷批评“下行通道”的定义太过武断,认为房地产在适当调整后继续上行的可能性很大。

  8月8日,理性的经济学家们开始在博鳌房地产论坛的第二轮“亮剑”,直言房地产现在是头疼医头,其实是心脏出了问题,目前正处于下行中。购房者持币观望,银行的开发贷款和按揭贷款仍很严格……但这不是房地产企业缺钱的理由。房地产企业真的缺钱吗?不缺,都是产能过剩闹腾的。

  谈“钱荒”:

  把板子“打”在银行身上不对

  中国农业银行首席经济学家向松祚告诉记者,有好几个开发商在此次论坛上说缺钱,质问银行贷款利率为什么那么高,拿不到贷款,所以缺钱。

  他觉得这是一个非常奇怪的问题。据他介绍,光银行贷款,2009年到2013年这5年时间里,新增贷款总共已接近50万亿元,每年都超过9万亿。今年前两个季度,银行的新增贷款已经接近7万亿,其中一季度的新增贷款达到3.4万亿,是有史以来第二高的季度增量。如此庞大、如此快速、如此高的货币信贷,为什么大家还很缺钱,还出现钱荒,还出现市场低靡?

  “大家都愿意把板子打在银行身上,多数把板子打在央行身上,觉得央行的货币政策不够宽松,觉得银行应该多放贷款。这是不对的。”向松祚说。

  谈原因:

  银行风险偏好下降导致贷款难

  对于房地产市场融资困难,交通银行首席经济学家连平从银行的角度分析,认为有四方面原因。

  第一,当前的总体环境来说,整个银行业风险偏好是在下降的。经济下行的压力比较大,房地产也显现出了调整的态势,而且短期来看,恐怕这个态势还改变不了。在这种情况下,商业银行对房地产信贷采取比较谨慎的态度,担心出问题,担心一脚下去踩到一个地雷,甚至担心别人踩到了地雷后炸到了自己。

  第二,今年上半年的开发贷总量比去年明显增加,但结构有很大不同,增加的主要是棚户区改造和保障房。如果把安居工程贷款拿掉,今年上半年的其他开发贷则比去年明显减少。

  第三,银行出于成本的考虑进行了多方面调整。近年来,证券公司、基金公司,甚至银联都开发了很多新产品,起到的作用就是使得很多商户、企业把平时存在银行的活期存款,都挪到其他地方了,所以存款很紧。最近监管部门调整了存贷比。在这种情况下,商业银行肯定对贷款客户要调整,希望放出去的贷款利率不要下降,甚至还能有所提升。

  另外,按揭贷款的风险不是最主要的因素,成本才是最主要的因素。成本迅速上升之后,使得对这一块贷款的定价,对银行来讲不是很看重的。好处不多的贷款,银行肯定不会那么积极,尤其是今年以来贷款的增量比较有限的大背景下,这一趋势更加明显。

  第四,今年以来政策规范对信托、直投等业务作了很大的规范。信托和去年上半年相比少增了7000多亿,所以整个房地产觉得资金偏紧了。

  (小)谈趋势:

  “房价永远上涨是胡说八道”

  向松祚表示,过去这些年,除了我们真正需要的行业以外,几乎所有的行业全部是产能过剩的。按照国家统计局的数据,21个行业里面,有18个行业产能严重过剩。房地产行业也存在产能过剩。这个问题已经非常严峻。

  有一个经济学家说,中国的房地产要永远发展,中国的房价要永远涨上去,因为中国老百姓的存款都要变成房子,向松祚直言“这是胡说八道”。“莎士比亚讲过一句非常有名的话,当我们把一切变成黄金的时候,你会渴望破铜烂铁。一个国家的财富能都变成房子吗?我到常州去,常州的开发商说,我们这里人均5套房子,他说这是财富。我说,不对,这是财富的巨大浪费。房子盖了没人住,这不是财富的巨大浪费吗?产能过剩本身就占用了大量的资金,占用了大量的信贷,占用了大量的社会融资。这些社会融资很多都被用作无效投资,浪费投资。

  谈信心

  股民不买地产股已说明问题

  向松祚还提出,中国的GDP增长速度这些年是世界第一,但是我们的股市表现是世界倒数第一。股民不相信银行,也不相信房地产。银行赚大钱,房地产快速增长,投资者为什么不买银行和房地产的股票呢?因为股票买的是信心,是否购买取决于人们对一个行业未来长期的收益和风险是不是有信心。

  与会的经济学家认为,房地产行业这些年赚钱太容易,制造业都趋之若鹜,纷纷搞房地产。“我们需要这么多房地产的企业吗?我们需要这么大的房地产吗?我们的房地产和其他的部门是否协调?我们的房地产基本面是不是健康?这才是我们这次论坛应该深入思考的根本性的大问题。”向松祚说。

  从银行掌握的情况来看,现在房地产行业很多的资金周转速度大幅下降。根据一个研究机构的研究报告,去年全部的房地产上市公司资金周转速度平均放慢了7天。向松祚表示,即使央行现在放宽货币政策,降低利率,也不会取得很大的效果,而且会使现在的问题越来越严重。就像一个人吃春药一样,吃一两次可以,永远吃就会完蛋。

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