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济南首套房贷利率降了!暖风能否改变趋势?

发布时间:2022-03-02  来源:爱济南客户端  点击:
 

  爱济南记者 王佳慧

  近日,记者从多位济南购房者、地产业内人士处了解到,济南的房贷利率已经明显下降,目前首套房利率大约在5.4%左右,同时,房贷审批和放款速度较以前有明显加快。

  济南房贷利率下降,百万贷款每月少还一百多

  2022年1月20日,全国贷款市场迎来“降息”,5年期以上LPR降至4.6%,较上期下调5个基点。这是自2020年4月以来,5年期以上LPR时隔20个月后迎来的首次下调。记者随机采访济南银行客服人员表示,“同一项目的首套房利率确实有所下调,目前首套房利率是5.4%左右,二套房执行利率是5.65%左右。”

  LPR下调外银行加码下降,放贷普遍提速

  这一波利率下降不仅仅是因为LPR,各大银行也在主动下调基点。除了下调住房贷款,放款速度也已经加快。目前济南银行房贷放款已普遍提速,已出现半个月即可放款的银行,放款速度的明显加快,一方面能支持合理的换房需求,增加市场流动性;另一方面也有利于开发商尽快回笼资金。

  购房政策暖风频吹,楼市能否触底反弹?

  2022年2月21日,国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价指数,房价下跌势头较上个月减弱。其中,济南新房价格环比上涨0.1%。

  整体上,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市新建商品住宅售价由0.3%转为下降0.2%。也就是说,除了三线城市,一、二线城市的房价在上个月已经开始恢复上涨。

  记者了解到在济南市场,房价自2020年年底以来并没有出现明显下降,高端市场甚至出现了明显上涨,刚需市场也有部分区域出现上涨。不少房地产商认为,济南今年房价继续稳定是大概率事件,部分供应偏紧的区域甚至会继续上涨。不过,对未来房价走势,我们认为还要继续观察。

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