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济南楼市小阳春,300万预算的购房者要注意什么?

发布时间:2022-02-25  来源:  点击:
 
  楼市小阳春来了吗?
 
  看一组国家统计局21日发布的数据:
 
  70个大中城市中,28个城市新房价格环比上涨,上涨城市集中在一二线城市,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;其中济南环比上涨0.1%,同比2021年1月,济南价格指数上升0.5%。
 
 
  综上,一线城市新房市场回温明显,在其带动下,以济南为代表的二线省会城市,新房成交价格逐渐止跌回升,市场探底趋势开始扭转。
 
  从各方信息判断:楼市小阳春来了。
 
  信贷层面,不止一个城市房贷首付比例下调,不排除有更多城市跟进,还有部分城市下调房贷利率。目前,北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、郑州、济南、菏泽等城市已经在首付比例和房贷利率等方面政策松绑,同时放款速度明显加快。
 
 
  供应层面,济南2021年受多方面因素影响,211块成交地块中,仅32个溢价地块,包括溢价率0.84%,也算是有溢价,溢价率高于20%的只有12个。也就是说,有179个地块都是底价成交,这也决定了2022济南新增供货均价上升是主旋律。
 
  300万预算自住、投资怎么买?
 
  总价300万的房子,严格意义来说属于刚改房,自住要讲究区交通和配套,投资要讲究区位和地段。在楼市大环境慢慢回暖的情况下,资产配置的安全性和房子本身的适住性显得尤为关键。
 
 
  300万预算在济南可选片区和项目很多,满足以上两个需求的优质选项就比较少了,新开发或待开发区域不推荐,因为不确定因素太多,推荐主城核心区或者泛CBD片区。主城的项目“所见即所得”,交通、商业、教育、医疗等配套都是现成的,“现成”就意味着资产估值精确度高,至少不会入坑,如果又能靠近未来城市发展重心,房子的升值空间就有了保障。
 
  推荐一个优质性价比项目
 
  现在说下推荐的金科集美天悦项目,24000元/㎡的单价,西侧主城,东临CBD,位置不偏不倚刚刚好。
 
 
  项目南侧紧邻号称“小经十路”的工业南路,向东直达CBD、高新区。西侧约600米是二环东高架,开车出行直接上高架连接二环南路、二环北路、绕城高速等快速路,轻松通达全城。建设中的地铁6号线距离项目也在500-600米范围内,通勤方式多样便捷。
 
  商业方面简单列举下,CBD、洪家楼、燕山三个商圈环绕,三公里范围内万象城、天街、省博大润发、洪家楼、银座、印象城、燕山银座。一路之隔茂陵山批发市场,向北1.5公里有七里河批发市场,小区自身配建1栋12层的商业综合体,目前已跟华联签约。
 
 
  买房一定要想明白,没有完美的项目,只有相对合适,小阳春来了,要抓紧动起来。

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