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10余新楼盘“抢滩登陆”,济南年底新房市场或现井喷

发布时间:2021-09-07  来源:新黄河客户端  点击:
 
  楼市又进入传统的“金九”,今年有些不一样。这边厢“两集中”第二轮供地推迟出让,那边厢在首轮土地出让中拿地的开发企业则加速“抢滩登陆”,从8月至今就有10余个纯新楼盘规划公示。
  
  最新亮相的一个新楼盘是海信王府庄F地块项目。在5月24日的土拍中,F地块竞价41轮被海信摘得,楼面成交价7612元/平方米。9月3日,海信王府庄F地块一期、二期项目方案联审社会公示,共规划9栋18层高层,717套住宅。与之相邻的王府庄E地块建发玖熙府规划公示稍早一点,当时该地块在土拍中竞价53轮被建发集团旗下公司摘得,溢价率42.02%。根据规划公示,地块上规划12栋高层,总计1070套。
  
  位于济南城区西南的党家片区正式登上了开发建设的舞台。在5月24日的土拍中,党家片区共有两个资产包出让,总规模约440亩,其中一组被中海拿下,是为中海寰宇时代,继A-1地块后,A-4、A-5地块也已规划亮相,3个地块加起来共20栋住宅,全部为12-18层的小高产品,住宅、居住公寓1785套,这将意味着走量的大盘即将登场;另一组被绿地泉、绿地拿下,由其他开发商操盘,先期问世的为市中国岳府仁园,总户数724套(含租赁房)。
  
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  根据济南市自然资源和规划局公示,还有大华历城山塑A1地块、中电建国誉府、济宁瑞马市中除尘设备厂地块和张马屯第四批C3及C5地块、金地济齐路南侧B1地块、旭辉银盛泰甸柳商住地块、中铁建土河东A1和A2地块、建发长清区东王城中村A1地块方案公示。近期亮相的这些新盘基本都是第一轮土拍成交地块,动作快的已酝酿在入市。根据公示信息不完全统计,这些新盘中,总计规划7500多套住宅,另有3个楼盘地上建筑总面积超过20万平方米。这意味着,今年第四季度济南新房市场很可能会呈现一种井喷的局面。
  
  另值得一提的是,解决大城市住房突出问题,国家大力支持发展租赁住房市场,济南今年也增加了租赁住房用地供应,新建楼盘配建租赁房已成为房地产市场的规定动作。近期新亮相的中海寰宇时代、市中国岳府都有租赁房配建要求,其中前者已公示的3个地块规划了432套租赁房,张马屯第四批C5地块规划公示130套租赁房。根据济南市对租赁住房户型提出的要求,建筑面积不超过90平方米,户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米。除了开发企业,济南今年已陆续出现了不少租赁住房项目,多渠道增加租赁住房供应,参与主体也更加多元,这对新市民、青年人来说是个好消息。

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