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入住主城芯、CBD旁,不要错过这里!

发布时间:2021-07-26  来源:  点击:
 
  今年以来,济南楼市变了!
 
  在过去两年间,二三百万的预算款,在济南CBD等核心区有较多楼盘可选择。今年,很多人手握二三百万的预算款,却面临着没有优质房源可选的境况。
 
  但是,在济南楼市变局的大潮之下,依然有一些“捡漏”机会。今天,我们就为大家聊这样一座楼盘:
 
  在济南主城核芯区,二环内主城与CBD新城的交汇处,用239万起的预算款,就能买一处品牌房企开发的高品质住宅!
 
  1st
 
  济南主城核芯
 
  居然还有这样一座楼盘?
 
  最近,一位好友正在买房子,他的要求是:总预算300万以下,最好控制在二百六七十万;济南东部核心区域,商业、教育等配套完善;产品好,品牌开发商的优质产品。
 
  这样的买房要求,在去年比较容易实现,但今年却有点难了。
 
  在济南CBD区域,各楼盘已经普遍转为精装修,北部房价达到3万元/㎡左右,南部房价已经达到三万三四,在这里买一套房子需要在400万以上了。
 
  在高新区核心区、汉峪片区,众多新楼盘的价格也已经到了两万六七,一套正常的三室户型,价格也普通在300万以上了;在CBD以北的盛福片区,各楼盘的售价普遍在2.3万元至2.7万元,二百六七十万元的预算款也很难买到合适的房源了。
 
  直到最近,这位朋友看到了主城区七里河路附近的一个楼盘,让他不由自主地发出感慨:这么好的位置,还有这么好的楼盘?
 
 
金科·集美天悦区位示意图
 
  这个楼盘的名字为金科·集美天悦,它的具体位置在工业南路以北、全福河景观带以东、七里河路以西。
 
  金科·集美天悦的位置非常棒!
 
  它位于二环内主城和CBD新城的交汇处,兼顾了二环内城区厚重的文化商业氛围,以及济南新城核心区的广阔前景,这样的区位足以承载起一个热销红盘的地位。
 
  更重要的是,金科·集美天悦的位置还很稀缺!
 
  目前,济南二环内的老城区有大量改善性需求,但因二环内老城拆迁困难,很多改善性需求面临无房可买的境地。
 
  而金科·集美天悦地处老城与新城交汇的醇熟城区,周围土地资源同样也很稀贵,该项目甚至是七里河路片区近年来唯一出让的土地。大家如果想兼顾二环内的便利生活和CBD的繁华未来,金科·集美天悦可谓是不二之选。
 
  在这样的区位条件之下,金科·集美天悦的价格是多少呢?项目在售产品主力户型面积为120㎡左右,销售均价在2.2万元/㎡左右,特惠房源最低为19999元/㎡起。
 
  这意味着,入住这处位置绝佳的楼盘,总价仅需要二百六七十万元;其部分特价房源价格更加合适,只有239万元/套起!这样的产品还能往哪里找呢?
 
  2nd
 
  公园、地铁、商业、教育
 
  一应俱全!
 
  如果你对金科·集美天悦的位置不是很了解,你就无法完全体会到它的区位价值。我们进一步走近该项目,来体验一下居住在这里可以享受到的强大配套!
 
  在济南这座大都市中,很多人都渴望拥有亲近自然的生活,如果是能亲近有山有水的大自然,那就更为美妙了。金科·集美天悦就做到了这一点!
 
  从金科·集美天悦往西约400米,就是济南主城内很知名的百花公园;从项目往东南约450米,则是最近一两年新崛起的网红山体公园——济南CBD茂岭山山体公园。
 
 
茂岭山山体公园一角
 
  另外,金科·集美天悦西侧紧邻全福河。近一两年,济南市斥巨资对全福河沿线进行升级,打造了一条优美的沿河景观带。居住在金科·集美天悦,茶余饭饱到河边景观地散散步,滨河生活在咫尺之间。
 
  再看商业配套方面,金科·集美天悦周边的大型商业不用多说:CBD商圈、洪楼商圈、燕山商圈都在两三公里的范围内,万象城、龙湖天街、印象城、大润发、燕山银座、卡迪侬等各类商业应有尽有。
 
  更为难得的是,金科·集美天悦项目北侧有一栋商业商务楼,其底层商业已经签约华联商超,这让业主们在家门口就能拥有便利、繁华的商业配套。
 
  在教育配套方面,金科·集美天悦在项目北侧代建了一所18班制的小学以及一所幼儿园。在去年,这所18班制的小学已经动工,并签约了济南稼轩学校,让业主子女们出家门、入校门,站在家里就能看到孩子在学校操场奔跑。
 
 
集美天悦北侧小学签约稼轩学校
 
  另外,济南的二期地铁规划已经获得国家批复,相关建设正在推进中。其中,6号线贯通济南东西,并连接了济南西站、济南站、CBD、济南东站等重要节点,是济南最重要的一条地铁线路。
 
  而金科·集美天悦就位于6号地铁线沿线,且距离规划中的茂岭山路站仅有一二百米,项目可谓是站在了济南地铁发展的风口之上。
 
  两大公园之间,滨河景观带旁,有繁华的大商业和便民的门口商业,有教育配套,有地铁配套,有如此成熟配套的楼盘,济南还有哪些?真的是为数不多。
 
  3rd
 
  金科高品质社区
 
  东方意境园林
 
  金科·集美天悦的区位无可挑剔,那么它的产品又怎么样呢?
 
  有人这么评价金金科·集美天悦:这是一个明明靠区位就可以热卖的楼盘,却还要去拼优质的产品。
 
  金科·集美天悦规划9栋住宅楼,全部是12-26层产品,整体呈现新亚洲经典建筑风格。
 
  作为“花园洋房之父”的金科,在该项目中结合东方礼序文化,打造了属于金科集美系的东方意境景观园林。
 
  它的社区绿化率在30%左右,规划打造了“山、林、湖、泉”四大主题景观园林,近百种树种花色,七重立体园林,四季演绎着春华、夏盛、秋实、冬藏的自然与诗意。
 
  金科·集美天悦还结合居者的需求,在社区内建设了休闲花园、禅意花园、健康环道、儿童游乐区、青年健身区及老年活动区等休闲场所,呈现出全生命周期活动场所。
 
  如此,居住在金科·集美天悦,以公园为邻,以山景为伴,窗前是绿意葱葱,楼下是花团锦簇,生活一派惬意。
 
 
金科·集美天悦实景图
 
  此外,金科·集美天悦规划建设了三重归家礼序,包括社区入户精装大堂、单元入户精装大堂、地下车库入户精装大堂,业主无论步行回家还是开车回家,沿路都能感受到高品质的生活。
 
  4th
 
  大部分房源已售罄!
 
  在售不足100套
 
  有些买房人会有疑问,这样一座有区位、有配套、有品质的楼盘,为什么之前就没有听说过呢?
 
  的确,金科·集美天悦是一个很低调的楼盘,以至于这位朋友看到这个楼盘之后不禁说,济南还有这样一个楼盘!
 
  客观地说,每个开发商面对各楼盘的不同禀赋会有不同的操盘思路。对金科·集美天悦来说,在当前的价格体系下,它的区位、配套和产品已经足以支撑起来项目的热销。开发商节省一些营销费用,将更多的资金用在产品的营造上,更符合买房人的利益。
 
 
金科·集美天悦效果图
 
  现实也验证了这种操盘逻辑的合理性:金科集美天悦虽然低调,但项目销售情况很不错。
 
  自去年5月底开盘以来,它在低调中实现了快速去化!目前,该项目只有2号楼尚未推售,在售楼栋中除了8号楼之前,其他楼栋均已售罄!据了解,其最后的2号楼产品有意升级精装修,价格势必上调。在这样的情况下,在售的8号楼成为以目前价格入手该项目的最后机会。
 
  而且,这个8号楼位于社区中央,南北都有大面积的园林景观,视野开阔,可谓是楼王位置:
 
 
  8号楼在售户型主要为120㎡的,是一个全明通透、方方正正的三室两厅两卫:
 
 
  从某种意义上说,低调是实力的体现。
 
  一个明明靠区位就可以热卖的楼盘,却非要去拼优质的产品;一个明明已经有了区位和品质双重优势的楼盘,还拥有很有竞争力的价格……这样的项目,即使低调同样也能热销。
 
  目前,金科·集美天悦正在日渐减少,对于很多二环内老城的改善性需求,以及想在CBD附近买房的人来说,这里是一个难得的“捡漏”机会。毕竟,用二百六七十万元的总预算,就能买到一处位济南主城城芯的高品质楼盘,这样的机会在整个济南已经不多了。

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