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济南写字楼市场:7月西客站板块新增供应3.03万平米,整体库存量持续增加

发布时间:2020-08-21  来源:  点击:
 
  7月,写字楼市场整体供应量为72.3万平米,环比增加1.3%,同比减少6.5%。其中新增供应3.03万平米,环比减少66.2%,同比减少13.3%;本月写字楼市场迎来3.03万平米新增供应,来自西客站板块西进时代中心项目,市场整体库存量持续增加。
 
  从板块供应来看,7月高新板块供应量为48.51万平米,环比减少1.6%,区域占比67.1%,是主力供应区域;CBD板块供应量为8.43万平米,环比减少10.9%,区域占比11.7%;西客站板块供应量为8.39万平米,环比增加51.6%,区域占比11.6%;其他零星板块供应量为3.9万平米,同上月持平,区域占比5.4%;奥体板块供应量为3.12万平米,环比减少3.7%,区域占比4.3%。
 
  成交方面,7月写字楼市场成交量4.58万平米,环比增加114.9%,同比增加138.1%,达到近一年峰值。西客站板块项目大客户整栋认购,带动区域和整体成交量增加。
 
  从成交量区域分布来看,西客站板块成交量居各版块首位,全月成交3.2万平米,较6月增加3万平米,区域占比70%,西进时代中心大客户整栋认购;其次为高新板块全月成交0.61万平米,环比减少23.4%,区域占比13%,主力成交项目为山钢新天地广场;CBD板块全月成交0.4万平米,环比减少61.3%,区域占比9%;其他零星板块全月成交0.21万平米,区域占比5%。
 
  7月写字楼价格,市场均价为12652元/平米,环比下降4.1%,同比上涨1%。价格下降的主要原因是CBD板块高价项目本月无成交,拉低区域和整体市场价格。

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