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山东省属企业聚焦主业,“退房潮”变热

发布时间:2020-07-30  来源:大众报业·大众网  点击:
 
  近日,中垠地产40%股权转让项目有了最新交易动态,这意味着中垠地产的本次混改已有眉目。同时,作为国字号的山钢地产也在近期启动了混改的步伐。专业人士分析称,混改的目的是提升国企的经营效率和公司治理水平,从而提升公司的利润。目前,山东部分国企单位都已启动回归主业,剥离“非主业”的战略布局,这也是将资源聚焦主业发展的风向标。
  
  中垠地产或与中国奥园合作
  
  中垠地产是兖矿集团全资子公司,继兖矿集团和山东能源集团联合重组后,中垠地产的混改之路也全面展开。大众网·海报新闻记者曾联系兖矿集团相关负责人,就中垠地产本次混改情况进行解读,但兖矿方面相关负责人表示,目前兖矿和山能重组后还在磨合阶段,很多具体工作还未敲定,不便接受采访。记者在山东能源集团方面得到的答复也基本相同。
  
  据悉,中垠地产在山东、江苏、湖南、广西、新疆、北京、上海等地均有涉足,山东是中垠地产的主阵地。中垠在济南现有中垠广场、中垠雅苑、中垠御园、汉峪光年等在售项目;中垠雅苑广场还处在建设阶段;舜山府是与龙湖合作开发项目;阳光100国际城是中垠地产控股项目。
  
  根据观点地产网报道,中垠地产财务报表显示,截至2020年5月31日,该公司资产总额79.61亿元,负债总额67.50亿元,所有者权益12.10亿元;在今年前5个月,中垠地产实现营业收入2426.34万元,净利润为亏损8547.42万元。在去年上半年,公司则实现营业收入6779.98万元,净利润为亏损20520.83万元。可以看出,中垠地产已有近一年半的时间处于亏损状态。业内人士分析称,这或与中垠地产集团方面对于市场预期判断出现偏差有关。
  
  目前,已有部分自媒体爆出有意接手中垠地产40%股权的企业为中国奥园集团。中国奥园集团源于广州,已在港交所上市。2019年财报数据曾披露,在奥园的土储结构中,收并购占79%,城市更新占2%,土地竞标与房企合作则占19%。因为土储缺失一直是奥园规模的“羁绊”。据观点地产新媒体此前报道显示,奥园当下拥有的土储仅够集团以同样速度销售约4.1年,处于行业内下游的水平。可以看出奥园的土地结构中收并购的比例占比很大,同时公司发展处于上行阶段,土地储备量并不足。目前,奥园已经进驻山东市场,其在2019年收购青岛奥园海尔翡翠云城项目,但济南市场还未涉足,不知将成功接手中垠40%股权后,是否是向济南进军的第一步。
  
  山东省属企业呈现“退房潮”
  
  自2019年1月,山东省发布的《关于进一步加强省属企业主业管理工作的意见》中,就提出省属企业要集中精力做强做优主业,要求省属企业主业一般不超过3个,山东省属企业的“退房潮”就开始了。
  
  去年9月,中国重汽集团正式挂牌转让重汽地产100%股权,这也是中国重汽集团剥离房地产板块的序幕。直到今年4月29日,碧桂园集团斥资48亿元成功收购重汽地产100%股权,中国重汽集团成功“退房”。
  
  在此期间,山东黄金集团也将旗下多个地产板块股权转让。2019年9月,山东产权交易中心发布《山东黄金城地产发展有限公司80%国有股权及78113.49万元债权成交公告》;2019年12月,山东产权交易中心发布山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权成交公告;两则成交公告的转让方都为山东黄金地产旅游集团有限公司,据天眼查信息显示,山东黄金地产旅游集团有限公司为山东黄金集团有限公司全资控股。
  
  山东高速在与齐鲁交通重组前,就开始了“退房”的脚步。山东高速在山东产权交易中心先后挂牌旗下4家房地产企业资产。其中包括山东高速西城置业有限公司所属的畅和苑A5、A6地块资产、山东高速物流置业有限公司100%国有产权及债权、山东高速蒙自置业有限公司80%国有股权及债权以及山东高速海阳置业有限公司100%国有产权及债权。
  
  山东将军三名置业也于今年7月1日将旗下控股子公司山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权底价转让给烟建集团旗下山东金象泰置业。据悉,将军三名置业为将军烟草集团全资子公司,而后者为山东中烟子公司,该公司为中国烟草总公司的全资子公司,是中央驻鲁国有大型企业。
  
  自去年开始,山东省属企业纷纷“退房”,聚焦主营业务,这其中既有企业主动回归主业的内在驱动,也与山东国资监管要求密不可分。专业人士表示,深化主营业务发展革新,剥离非主营业务,有助于企业凝心聚力高质量发展。“退房潮”则是很多企业在审时度势后的明智之选。

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