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【户型分析】三个改善型户型的优缺点

发布时间:2018-10-31  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  金秋十月,醉美宜人!上周日,第29届现代生活方式展圆满落幕,但广大济南人民群众对美好生活的向往和追求并没有落幕,在展会现场,人们对于家的向往,对于居住条件的改善,从来没有止境。或许你已经有了一套房子,但房子的地段、环境、户型,是你满意的吗?
 
  从展会上可以看到,济南房地产市场有大量的高端改善性产品及别墅、类别墅产品正在开发,并将在未来一段时间陆续入市,这正是为广大改善型需求的购房者提供的好机会,而今天,小编就来聊聊展会上最热门的三个改善型户型的优点和缺点,仅供参考,不喜勿喷!
 
  这三个户型均来自低密社区,均为140㎡左右的大平层产品,也都是品牌开发商,分别是万科·翡翠公园、金科·东方博翠、绿地·新里程。
 
 
  1、万科·翡翠公园 144㎡ 三室两厅两卫
 

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  万科在户型的打造上一直走在前列,曾经在济南第一个推出90㎡三室的房子,现在已成为市场上的主流户型,而现在的万科·翡翠公园属于万科里的高端翡翠系,位于颖秀路和花园东路交汇处北侧,社区本身的定位比较高端,推出的也都是大户型高端住宅。而万科·翡翠公园的户型设计突破了以往的设计思路,在济南应该是第一家。
 
  从户型图上可以看出,这个144㎡的户型是比较方正的,一进门有个玄关,可以保障室内的私密性,玄关的设计,是体现中国房屋的设计精巧的,所谓曲径通幽。客厅比较宽,一进屋有一种特别敞亮的感觉,阳台非常大,既有一定使用性,又保证了景观观赏性,十分实用。客厅和阳台的设计很棒,附合一般人们对于豪宅的定义,大客厅大阳台。
 
  而客厅与餐厅厨房相对,南北通透,整个室内的通风效果就会比较好。不足的是,餐厅面积比较小,而且北边还有一个厨房,一般做饭会关上门,可能在一定程度上影响客厅通风效果。
 
  这个户型设计的动静分离,动线流畅,从户型图上可以看出,客厅和卧室之间是有个门的,关上门主人在卧室里悠闲自得。
 
  不足是客卫被安排在了静区,这样客人使用的时候不太方便,还是要走到卧室那边去,如果能安排在餐厅旁边就更好了。另外,还有两个卧室在北边,一定程度上会导致阳光不足。但次卧L型转角窗户由两个切面组成,可以接收日落时西边的阳光。
 
  而这个户型设计的最大亮点是主卧,现在主流的主卧都带卫生间和衣帽间,翡翠公园也不例外,只是它的主卫设计在了南边,而不是通常的北边,主卫的采光通风都会比较好,而且主卧和主卫的面积很大,另外,主卧还有通向阳台的门,这一切都在最大程度上保障房主的居住舒适性。
 
 
  2、金科·东方博翠   143㎡   三室两厅两卫
 

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  金科·东方博翠位于济南汉峪片区,靠近旅游路,环境优美,出行便利,在这样的地段和环境下,东方博翠项目自是属于金科地产在济南打造的城市TOP系产品。
 
  东方博翠143㎡的户型,三室两厅两卫,亮点很多,首先是借鉴南方的做法,打造了入户花园,这在济南的楼盘中是比较少见的。户型整体属于大面宽,采光通风效果好,没有什么浪费的空间。最亮眼的就是超宽大客厅,东西长6.3米,能够让人一进屋就眼前一亮,十分宽敞,再加上搭配了宽景阳台,会让整个房间更加大气。而且,客厅比较大还能规划书房空间,对于书香世家非常实用,想像一家人在客厅围坐书桌旁,父母读书写字,孩子在写作业,确实很温馨。
 
  客厅的对面是餐厅和客卫,虽然客厅与卫生间相对不雅致,但是这么大的客厅,也很难避免这种设计。餐厅与厨房动线流畅,方便烹饪就餐。
 
  主卧方面中规中矩,与市场上大部分改善型主卧设计类似,自带衣帽间和主卫,是南北通透的,还有一个很大的转角飘窗,居住体验会很不错。玄关处有超强收纳系统,方便出入,让生活井然有序。
 
  该户型唯一的不足就是,入户门与一间次卧室的屋门正对,会不利于次卧室的居住私密感。而北边的次卧室相对小了一点,只有3米长,摆放家具的时候可能会受限制。
 
 
  3、绿地·新里城 140㎡  三室两厅两卫
 

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  绿地·新里城位于二环南路与英雄山路交汇处,占尽城南地理优势,主打经五路学区,全龄教育配套。
 
  绿地·新里城与前面两个户型一样,最大的亮点是超大客厅和超大阳台,客厅不仅有会客功能,还增添了娱乐室,娱乐室中开有通向阳台的门,可说是为下一代开辟充足的成长空间。加上娱乐室,绿地·新里城是典型的四面宽户型,是目前改善型市场上最受推崇的。
 
  该户型整体布局合理,南北通透、动静分离、干湿分离,方便后期生活;各个空间户型方正,方便家具布置。各个功能区尺寸比例规范,能满足日后生活需要,居住舒适度好。
 
  不足就是,入户门正对餐厅,若要到客厅来,必须穿过餐厅,如果在用餐时间可能会造成不便。还有就是客卫较小,比起北边次卧,缩进来一块。主卧设计方面包含了衣帽间和主卫,方便主人的生活,主卫很大,使用起来会很方便,但是衣帽间的超高衣橱会挡住北面的窗户,这样可能会对通风造成影响。

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