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刚需客、改善族的需求,一场展会都能满足

发布时间:2018-10-30  来源:  点击:
 
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  上周末为期两天的现代生活方式展结束了,本次展会非常成功,天公作美,观者众多,观展人数突破万人,泉城广场在展会的两天更是变身“网红”,在朋友圈和抖音上”大显身手“,不愧为泉城的“大客厅”啊!
 

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  与以往的28届展会相比,本届展会增添了很多新鲜元素,如宜居、康养、新能源、互联网+、文创,一方面体现了展会在与时俱进,另一方面也反映了泉城人民群众对美好生活的向往。在如此高的人气烘托下,参展的开发商也在展会上收获颇丰,不但获取大量意向客户登记,还有的直接在展会第二天到售楼处看房。
 
  比如一大早就来到泉城广场的刘老师和他老伴,他们本来就打算周末去看房,后来听说这里有展会就到泉广来了。刘老师告诉小编,儿媳妇快要生二胎了,家里的房子就有点小了,儿子准备换个大的,而他们老两口也要在同一小区再买一套,现在方便照顾孙子,将来方便养老。“昨天我看手机说这边开展会,楼盘也多,可选的余地大,还不用跑腿,所以一早就直接过来了。他们年轻人起床晚,我和老伴就先来免费查个体,逛一逛,等他们来了再一块看房。”
 

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  在现代生活方式展上有这样想法的看房者不少,他们拖家带口,看重的是改善型楼盘的环境和大户型,另外,还有选择具备度假康养功能的别墅客群,和首次置业的年轻人,虽然购房需求不一样,但展会十几家开发商带来的三十多个楼盘,可选择性很大。
 
  根据购房客户的不同需求,结合济南目前的大热片区,本届展会的楼盘可分为以下三个类型:市区二环附近的刚需盘、东部改善型高端楼盘和新旧动能转换区温泉康养别墅。下面比较一下这三类产品,购房者可根据自己的需求选择适合自己的产品。
 
  刚需楼盘
 
  济南现在越来越大,传统的市区范围已经扩大到了南北外环、西到西客站,东到邢村立交桥,而市区内可供开发的土地所剩不多,目前市区内的刚需盘主要集中在二环南路、二环北路和邢村立交桥附近。如二环南路主打教育资源的绿地新里城、万科山望,开发的是之前的南北康地块,片区内规划的商业配套很大,未来整体居住环境还是不错的,又因为济南人“住南不住北”的习惯,所以价格不算低,均价2万元以上。
 

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  二环北路洛口片区的三箭·瑞景苑和雪山片区的中新国际城,可能更适合刚需,价格都不超过15000元,这在市区内是比较少见的,再加上济南是东西长南北窄,所以南北外环到市中心的距离并不算太远,这两处楼盘对于刚需客户来说,可谓性价比很高。目前,三箭·瑞景苑在售房源为18层的小高层,价格为14500元,随着济南北跨,二环北路必将迎来全新发展。而中新国际城地处竞争激烈的东部雪山片区,价格也是14500元,对刚需客户吸引力很大,济南一直在向东发展,东部也是很多年轻人的首选之地,中新国际城地处绕城高速以内,价格甚至比唐冶还低,所以也是在展会中受到极大关注。
 

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  改善型楼盘
 
  本次展会来参展的改善型楼盘不少,它们的普遍特征是低密性、大户型、品牌性,充分说明了济南的房地产开发经过这么多年的发展,人们对于居住品质的要求更高了,楼盘周边的环境、开发商的品牌、周边的商业和教育配套、楼间距的大小、采光的好坏、户型设计的合理性以及物业管理优质与否,都成为改善型购房者要考虑的因素,当然还少不了地段,出行要方便,但居住更讲究私密性,所以这些改善型楼盘,更注重品质的打造,从本次参展的万科翡翠公园、龙湖舜山府和金科东方博翠项目上就能看出,以往动辄二三十层的大高层少了,取而代之的是洋房及小高层,户型普遍三居室以上,面积不小于130平方,价格通常不低于2万元。万科翡翠公园靠近高新区,生活便利、商业配套齐全,龙湖舜山府和金科东方博翠靠近旅游路,环境很好,而改善型住宅,应该是地产开发由居住功能向宜居发展的必然方向。
 

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  康养型别墅
 
  别墅一直是地产开发中的顶级产品,价格不菲,能住上一套别墅,也是很多人奋斗的目标。但别墅有很多类型,并不是所有的别墅非富即贵。本次参展的几家康养型别墅,价格在三百万到五百万之间,比起一套市区的房子高不了太多,但环境都非常宜居,靠近山湖或温泉,建面相对较小,不超过500平米,很适合中产家庭购置。比如中海·云麓公馆,位于高新东区,靠近围子山和彩虹湖,低密社区,有山有水,环境十分优美。
 

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  另外,还有地处齐河的力高雍泉府和新城玺樾,位于大热的济南新旧动能转换区,此次均主打温泉度假别墅,均价一万,相当有吸引力。温泉康养不但适合中老年改善群体。黄河大桥和济南西部新城的建设,使得齐河离济南越来越近了,工作人员告诉小编,从项目出发到济南西客站仅半小时,另外西部还规划有国际医学中心,所以也有不少在济南西城工作的年轻人购买那里的小高层。
 

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   两天的展会下来,“自带流量”的泉城广场,成了参展商的“吸粉利器”,开发商众多,购房者可选择的多,购房者满意;看房者众多,开发商赚足眼球又蓄客,开发商满意,这样的现代生活方式展,可谓双赢!

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