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【CBD踩盘日记】之龙湖天璞

发布时间:2018-09-12  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  龙湖天璞
 

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  项目信息:
 
  龙湖在济南开发的两个天字系豪宅,一个是位于张庄路上的龙湖天琅,一个是CBD片区内的龙湖天璞。
 
  龙湖天璞项目位于济南CBD内平安地块,奥体西路与解放东路交汇处北100米处,距离工业南路和解放东路都不远。项目规划有住宅和商业商务等业态,龙湖天璞是其住宅部分,北侧的商业地块,规划了大型商业综合体龙湖天街。
 

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  龙湖天街:
 
  龙湖进入济南以来打造的第一座天街,它的建设将有利于完善片区的商业配套水平。参看其他城市的龙湖天街,是一座非常大的商业综合体。

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  龙湖天璞:
 
  龙湖天璞的总建筑面积为10.7万平方米,建筑类型包括小高层、高层,总户数497户。户型面积约110-170平米,价格为28990—29990元/㎡,精装修交付,预计2020年6月底交房。在户型等细节方面,龙湖天璞做的堪称不错。大面宽,大开间,短进深,采光面足,通透也很好,居住起来舒适度非常高。
 
  售楼处5月6日对外开放。规划容积率为1.86,在CBD平安地块合作的四个房企中,容积率仅高于万科,比仁恒和招商的容积率都要低。
 
  济南龙湖·天璞的外立面甄选干挂石材搭配现代感幕墙,匠呈极具现代感的建筑肌理。
 
  龙湖的口碑在济南还不错,园林、物业管理和户型设计给项目加分不少。龙湖天璞的车位比是1:1,相比市面上多数项目1:0.8的车位比,车位相对还比较充足。
 
  营销中心在经十路与舜义路交汇处200米,即龙湖奥东11号附近。
 

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  开盘情况:
 
  第一次开盘:
 
  6月17日,龙湖天璞首开1#、2#、4#、5#号楼,户型面积为113㎡、127㎡、146㎡、169㎡四个户型,精装修,共推出232套房源,当天去化约二百多套,去化率90%。
 
  销售价格:11F洋房一口价29990元/㎡,17F及25F高层一口价28990元/㎡。
 
  户型去化情况:146㎡、169㎡几乎售罄,113㎡和127㎡小面积户型去化稍差。现在还在陆陆续续选房。
 
  第二次开盘:
 
  8月26日,龙湖天璞3#、7#楼住宅开盘,共计157套房源,户型面积113㎡-169㎡不等,其中,111㎡23套、124㎡46套、146/152㎡68套、174㎡20套四个户型,精装修交付;龙湖天璞项目于8月24日取证,25日认筹一天,认筹金额5万元;
 
  销售价格:价格与首开价格一致,价格28999-29999元/㎡。开盘形式为线下摇号;
 
  去化情况:其中3#全部售罄,174㎡、146/152㎡户型去化较好,111/124㎡去化一般。
 
  目前项目仅剩6#一栋楼未推出。
 
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  项目配套
 
  目前来看,片区周边有奥体中心、省博物馆、万象城、省立医院东院等可见的大型配套;
 
  规划中的绸带公园、国际学校、四线七站的轨道交通、华润文娱中心……片区内未来的各项配套都非常完善。
 
  项目交通
 
  交通方面,龙湖项目紧邻奥体西路,距离轨道交通R3和M1的交汇站点礼耕路站最远处也在500米范围内,属于真正的地铁房。
 
  小区不利因素:
 
  龙湖天璞位于济南CBD片区,CBD片区规划的一个很大特点就是小街区。小街区更具人性化,但出门就是马路,也有个安全和噪音的问题。此外,新姚家220KV的变电站就在龙湖天璞项目附近,这对于对周边居住人群的健康是否有影响尚不明确。
 
  龙湖CBD项目在北侧有部分商业,南侧规划有地铁大厦,可能会对靠近南侧的住宅采光有一定的影响。
 

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