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盘点齐河非限购区值得购买的楼盘……

发布时间:2018-09-21  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  近日,省政府办公厅印发的《济南市新旧动能转换重大工程实施规划》(以下简称规划)中明确提出,到2022年,济南新旧动能转换先行区“三桥一隧”和“引爆区”基础设施建设完成,黄河示范段建设成型,新兴产业取得明显突破,基本形成新动能主导的经济发展格局,先行区雏形初步显现。
 

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  北跨东延 齐河县纳入先行区建设总布局
 
  记者看到,该规划落实国家批复的《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》及省委、省政府“北跨东延”战略支持济南合理调整行政区划的要求,推动实施北跨东延区划调整,在更大范围内加快实现新旧动能转换,提高省会城市首位度,强化济南省会城市群经济圈核心城市地位作用。
 
  规划明确指出,推动齐河与先行区一体发展。将齐河县纳入先行区建设总体布局,推动黄河北展区融为一体,统一规划、统一开发,统筹推进黄河沿岸生态保护与景观塑造,打造黄河下游生态经济发展高地。推动济南新材料产业园与齐河经济开发区、齐鲁高新区融合对接,打造全国重要的新材料产业和高新技术创新转化高地。
 
  根据规划,济南市将推动黄河沿岸旅游资源优化组合,打造国家级旅游度假区;加强物流资源整合,打造区域性物流发展基地;完善跨黄河设施及配套路网,加快城市轨道交通向齐河县延伸,开通城市公交线路,实现交通无缝对接等。根据这份规划,到2022年,济南市新旧动能转换先行区黄河示范段建设成型。
 
       这真是一条利好消息,意味着齐河的发展将进一步驶入快车道。但齐河曾在2018年5月23日发布楼市限购的消息,给火热的齐河楼市降了温,曾经引发购房者特别是济南人民的热议。
 
       关于齐河限购政策的解读
 
  齐河限购通知中指出,即日起齐河县在全县范围内实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
 
  主城区内严格落实购房资格核验:
 
  1、主城区范围界定:园区北路以南,纬二十一路以北,名嘉东路、津浦铁路以西。
 
  2、严控非本县户籍居民家庭购房(含新建商品住房及二手住房),主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房,严格核验购房者身份。
 
  3、本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的,原则上不允许购房,以最大限度保障刚性需求。
 
       从通知中可以看出,齐河主要分为三个区域,主城区、南城区以及黄河生态城区,本次限购政策主要限制在主城区,而距离济南较近的是南城区和黄河生态城区。
 

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       齐河的大部分楼盘位于被限购的主城区内,有新城悦隽、融创澳海康城、融创观澜府、东海清河园、绿城百合新城等十多个楼盘,产品大部分是以刚需为主,购房者主要来自于齐河县本地以及周边乡镇,均价在7000㎡/元--8000㎡/元。
 
  非限购区域情况:
 
  主城区之外不受限购政策影响。房价均价在8000㎡/元以上,比主城区的房价略高一些,但是相比济南的房价,这里性价比还是非常高的。在齐河环济南区域,楼盘大部分以改善型产品为主,绿城安德湖小镇、碧桂园泉都汇、荣盛国际高尔夫温泉小镇等都是高端改善型楼盘。
 
  荣盛国际高尔夫温泉小镇
 
  地址:德州市齐河县和济南市天桥区接壤处(原国科国际高尔夫)
 
  价格: 6999 元/m²起
 
  项目共568户,规划有128平方米及143平方米户型房源,建筑类型为低层,小高层,高层板楼。容积率0.95。项目内部配套有高尔夫球场、地热温泉、社区会所等配套。2018年9月开盘2#4#。

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  安德湖小镇
 
  地址:山东齐河黄河大道与309国道交汇处
 
  临时接待中心地址:齐河绿城百合新城售楼处
 
  项目规划绿化率在30%,项目预计推出别墅及小高层房源。其中别墅分为中式别院和法式别院,别墅房源户型面积在160平方米-280平方米,小高层房源户型面积在110平方米-160平方米。安德湖小镇总占地约8000亩,湖面约3200亩,预计在2020年年底将实现交房。
 

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  保利·林语堂樾(黄河大观)
 
  地址:齐河309国道与黄河大道交汇处西南
 
  项目规划有13栋住宅楼,项目位于德州市齐河县,周边有黄河水乡湿地公园、晏子湖生态旅游度假区、玉带湖公园、黄河大桥等配套。保利林语堂樾将三甲医院、CCRC社区、国际医养人才港、度假酒店、活力商业等服务节点串联,东侧形成公建配套服务区、西侧形成住宅服务配套区。

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  力高雍泉府
 
  地址:济南G308国道绕城高速齐河东出入口西行100米路南
 
  力高雍泉府位于齐河308国道与济南绕城高速齐河东收费站西100米路南,总占地401余亩,规划总建筑面积约53万平方米,共计分四期开发,绿化率31%,容积率1.5;项目整体规划为别墅、洋房、高层产品。

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  新城玺樾
 
  地址:泉城欧乐堡西临(309国道与古城大道路口往北1000米)
 
  项目在齐河重点打造的经济开发区内,总占地约936亩,首期建筑面积约5.6万㎡。新城玺樾城市展厅在济南市大明湖路20号(鹊华居)对面,规划建设多层、小高层、高层、别墅产品,预计2018年10月开盘销售,2019年12月交房。

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  碧桂园·泉都汇
 
  地址:欧乐堡斜对面(309国道南侧)
 
  项目占地1054.7亩,分三期建设,一期287亩,二期326.8亩,三期385.2亩。规划有总部办公基地、温泉中心、温泉海洋乐园、五星级标准酒店、院落式度假酒店和以美食购物为主的特色商业街、公寓、洋房、别墅等业态。泉都汇城市展厅在泺源大街银座商城对面。
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