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章丘4栋“胶带楼”将拆除重建 业主按每平1000元补偿

发布时间:2018-08-04  来源:济南时报  点击:
 
  此前,本报曾连续报道章丘区中康绿城百合花园部分在建房屋混凝土质量存在问题,出现“胶带房”一事。
 
  8月2日晚,济南中康房地产开发有限公司在微信公众号发文:小区9、14、15、16号这4栋楼混凝土强度未达到设计要求,为打消业主顾虑将对地上部分拆除重建,并对所有业主作出1000元/㎡的补偿,交房日期仍按购房合同约定执行。对此,业主们看法不一:有人接受有人反对,还有业主担心重建会不会出现质量问题。
 
  开发商表态了>>
 
  4栋问题楼拆除重建所有业主按1000元/㎡补偿
 
  8月2日20:20左右,在“中康绿城百合花园”微信公众号中,济南中康房地产开发有限公司再次发布“致业主的一封信”。信中表示,自7月初施工单位停工后,已联系3家权威检测机构对小区具备检测条件的楼座进行鉴定(6、7、10号楼处于主体施工阶段,不具备检测条件;4、5号楼已通过区住建委质安站主体验收)。经过检测,除9、14、15、16号楼部分楼层外,其他楼座的混凝土强度满足设计要求。
 
  开发商在信中表示,4栋楼原本可修补,但为了挽回声誉,还是作出了4条承诺:一是对于9、14、15、16号楼这4栋“问题”楼座,将对地上部分拆除重建;二是对小区所有已购房业主,按购房合同约定的商品房地上建筑面积1000元/㎡予以补偿。业主在与该公司签订补充协议及承诺函后的7个工作日内,该公司向业主支付赔偿款的50%,剩余50%在房屋交付后的7个工作日内支付;三是交房时间仍按照原购房合同约定(2020年10月31日)执行,如延期交房,承诺按照购房合同约定承担相应责任;四是成立业主监督小组,监督项目建设过程,并接受政府质监部门监管。
 
  文中还提到,同意上述处理意见的业主,在8月5日前携带相关材料办理相关手续,并签订补充协议;如不同意上述处理意见,业主可通过法律途径解决。
 
  各方观点不一>>
 
  4栋“重建”楼的业主多称能接受
 
  8月3日下午,在15号楼购房的刘女士介绍,2日20:40,销售顾问张女士给她发来了“致业主的一封信”,并通知她在8月3日至8月5日携带相关材料到售楼处办理手续。
 
  “我一大早就去了,结果人家守着不让进。”刘女士说,根据售楼处现场工作人员的要求,需要签订购房合同的业主本人带着身份证、购房合同等证明才能进入,“购房合同上写的是我老公的名字,连我也不能进。临时通知,而且就3天的时间,我老公上着班也赶不回来啊。”刘女士说,当日上午,她与其他业主曾在门口商议,“我们临时商量了一下开发商给的条款,基本上都能接受,最主要的就是时间问题,这也太紧了。”除此之外,还有业主对赔偿金分批给付提出质疑,“拆了重建,能满足安全我肯定满意。可是既然决定赔款了,为啥不一次赔付,还要压一半的钱给开发商用两年。”
 
  “根据上午我们这几栋楼业主商量的情况来看,大多数都能接受方案,只是对赔偿的具体细节还有分歧。有部分人认为,出了‘胶带房’这个事儿,房子以后可能贬值,就想退房或想让开发商多给些补偿。”14号楼一位业主说。
 
  1、2、3号楼业主或成“维权”主力
 
  对于开发商这封信的内容,1号楼的业主付先生则持反对意见,“现在主要是我们1、2、3号楼的业主不满意。”付先生说,他们1号楼收到的检测报告显示质量合格,但检测单位为山东建院工程监理咨询有限公司,“这本来就是施工方的监理单位,不属于第三方机构,我们1号楼要求重新找第三方检测,合格的话也能放心,不合格的话也要求推倒重建。”
 
  付先生说,2、3号楼的质检报告是由北京的一家检测机构出具,“检测时说好的都在场,其实没让我们业主去。2号楼还好些,可3号楼的检测报告显示不满足设计强度,但满足了安全居住要求。”据付先生出具的3号楼质检报告显示,3号楼部分检测强度推定值为23.3、23.8、27.2,“住建委的人上回就说了,正常设计标准是30及以上,低于30的都是不合格。这让我们咋放心住啊。”
 
  “3号楼检测的数值不符合要求,会不会影响安全?如果不影响,但花了同样的钱,房子质量却打了折,是不是应该相对多做补偿?”付先生说,这是他与3号楼部分业主商议时大家共同的疑问,“这些问题我们也问不到开发商了,人家让保安在门口守着,同意赔偿方案的带着购房合同签字进,我们不同意的不让进,直接走法律程序。”
 
  还有业主对重建后的质量存在疑问
 
  业主张先生说,去年10月楼盘开盘,因其与章丘区实验中学仅一路之隔,是标准的“学区房”,选房几乎是在“哄抢”氛围下进行的,“当时人太多了,价钱也从说好的八九千元提到了1万多。”此次开发商决定补偿,在张先生看来,是把当时多收的钱又退还给了业主。
 
  部分业主对于此次重建的房屋质量问题也有所担忧。“房子地上部分都拆除掉,现在都盖完了,一点一点地拆得拆到啥时候?要是用爆破的话,又会不会影响其他房子的安全?”有业主质疑。还有业主质疑:“只拆地上部分不拆地基,新盖的楼体与地基并非一体,这能结实吗?”对于业主的种种质疑,3日下午,记者多次拨打开发商相关负责人的电话,但始终无人接听。截至发稿前,也未收到任何回应。
 
  【业内人士说法】
 
  首次听说在建房屋拆除重建论证后确定方案不会影响安全
 
  据业主介绍,此次开发商作出的补偿决定共涉及至少7栋楼及部分花园洋房的业主,“除去楼层、每单元户数等因素,怎么也得有300多户业主,可不是笔小数目。”
 
  开发商承诺拆除4栋楼的说法,一位在济南从事建筑行业十余年的业内人士称,这还是他首次听说在建房屋因质量问题而拆除重建的。
 
  对于业主的种种质疑与担忧,他也给出了自己的分析。他认为,拆除楼层均为18层以上,逐层拆除并不现实,也不安全,多会选择爆破。“这得提交多部门申请、论证,还得跟公安部门申请炸药等等,很麻烦。不过对周围的楼应该不会造成影响。”他说,待地上部分拆除后,还会有相关专家进行论证,看地基部分是否达到重建标准,以及再次出具相关的重建设计方案,“方案都是论证后认为可行才出具,安全问题倒是不用担心。”
 
  “像3号楼的情况,混凝土的强度跟养护、天气等都有关系,会存在一定的误差,但如果有23.3还是差太多了,肯定是不符合设计要求的。检测机构出具了局部加固意见,那还得等加固后再检测看看是否合格。”他说。
 
  另一位多年从事建筑造价的业内人士表示,拆除及重建对于开发商来说,是一笔庞大的开销。“就光土建来说,每平方米至少也得2000块钱,再除去拿地、建盖、拆除再建盖,这几栋楼基本应该是不会挣钱了。”

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