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3栋精装楼只卖出10余套 6月成毛坯房和精装房分水岭

发布时间:2018-07-06  来源:济南时报  点击:
 
  济南楼市最活跃的东部区域最近半个月开盘去化率下降,尤其东北部一项目推出3栋楼只卖出10余套。对此,业内人士认为“毛坯变装修”后较高的价格让刚需一时难以接受,下半年不排除价格摸顶。
  
  6月成毛坯房和精装房分水岭
  
  楼盘项目集中、部分价位适合刚需群体的东部一直是济南楼市最活跃区域。6月是传统楼市的淡季,但今年6月不一般,尤其东部楼盘分化越来越明显。据不完全统计,整个6月济南楼市至少20家楼盘迎来22次开盘,其中13家集中在东部,共推出商品住宅近4900套,站上上半年推货的高点。
  
  其中,中海御景台和春江郦城均为两次加推,推盘频率虽高,但蓄客与否成为去化的关键。像6月14日和16日,中海御景台两次加推均为顺销,由于没有蓄客,去化率仅为4%和16%,个位数的去化率不仅刷出该项目推盘销售新低,也创下今年以来济南楼市去化率新低;而春江郦城6月下旬两次加推去化率分别是94%和52%。
  
  从推货数量看,6月20日至30日的10天内11项目为冲任务加推,占据当月推货套数的一半以上。像春江郦城单次推出808套、中新国际城推出616套,直接拉高了当月推货套数。值得注意的是,这10天的高频加推也成为毛坯房和装修房的分水岭。在雪山片区,一项目6月28日推出808套精装房,但和5天前加推毛坯房相比价格涨幅约有2000元,去化率大幅下降;7月4日中新国际城精装房开始蓄客,参考售价比此前毛坯房售价涨幅3000元。东北部的一楼盘加推3栋楼,由于精装房售价在19000元以上,加之没怎么蓄客,当天去化只有10余套。
  
  涨势乏力下半年房价或摸顶
  
  “开发企业前期毛坯房销售非常好,一换为精装房,成交量立刻降下来。”在业内人士看来,上述项目从去年至今年上半年多为刚需盘集中区域,15000元以内的毛坯房售价已为刚需所接受,换个马甲,价格涨了数千元后,刚需接受需要一个过程。其实,整个6月的22次开盘中,有14次为精装房源,但分化严重,既有4%的低去化率,也有100%的高去化率;既有12500元的装修房,也有29900元的高端精装房。“交2万抵4万”“选房后总房款减5万”等各种促销、电销越来越多,房子是不是不好卖了?合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析认为,这是由于去年行情好,开发商调高了今年的任务目标,在市场变化之下有点“压力山大”,并且下半年不少新项目入市,供需形势面临剧烈调整。
  
  下半年楼市怎么走?多名受访业内人士预计,成交量还会保持在一定水准,从2016年6月以来的这一波房价涨势继续向上明显乏力,尤其今年下半年或会摸顶。但山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海表示,济南部分区域尚需补库存,房价向上势头有一定动能,但涨价是涨不动了。

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