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冰火两重天:济南住宅网签量三周连降 土地市场再掀抢地狂潮

发布时间:2016-08-19  来源:齐鲁购房网  点击:
 

近期,全国房地产成交量都呈现下降的趋势,济南销售量同比增长仍旧较大,虽然也呈现出下降的走势,可与往年同期相比,济南楼市的表现仍属强劲。在土地市场,济南迎来了今年最大的抢地狂潮,先是3000亩土地被9家房企瓜分,后是工业北上演激烈的土拍大战。从新入市及加推项目来看,上周有2个项目加推新房源。从山东世联怡高数据平台提供的网签情况来看,济南一手住宅网签成交 2473 套,环比减少 1.8%,日均成交 353 套。

一、住宅市场速报

根据克而瑞山东区域数据,上周(2016 年 8 月 8 日—8 月 14 日),济南商品住宅市场供应23.42万平方米,较前一周增长161.09%,主力供应项目有凤凰国际、中海·华山珑城、力高澜湖郡等;成交28.51万平方米,主力成交项目有绿城玉蘭花园、华皓英伦联邦、中建新悦城等;价格方面,均价高达10570元/平方米,创历史新高;供求比为0.82。

近期,全国房地产成交量都呈现下降的趋势,纵览全国销售情况,销售面积增速连续三个月下降。但济南销售量同比增长仍旧较大,虽然也呈现出下降的走势,比如住宅网签量来说已经连续三周环比下降,可与往年同期相比表现仍属强劲,不少置业顾问分析,济南楼市成交的居高不下,是这一阶段房价疯涨的直接动力。

从商品住宅区域及结构性成交来看,商品住宅高新区供应量最大,供应项目为凤凰国际;商品住宅市场总成交28.51万平方米,其中历城区成交量最大,主力成交项目有中建新悦城、绿地城等。

二、商品住宅排行

根据克而瑞山东区域提供数据,上周(2016 年 8 月 8 日—8 月 14 日),商品住宅排行情况如下图所示。

(注:本榜单不包括公务员单位团购房)

位于汉峪片区的绿城玉蘭花园以巨大优势占据1位,自8月6日以来,绿城玉蘭花园二期6#、8#楼认筹中,均价14000元/平方米,主力户型面积为120—160平方米,具体为120平方米的三室、140平方米的四室、160平方米的四室,目前享有“交1万抵3万,5万抵8万,交6万抵11万”的优惠活动。

绿城玉蘭花园规划鸟瞰图

笔者实地探访其售楼处发现,项目周边环境、规划中或已有的配套也很不错,但来看房的市民普遍反映其价格偏高。听置业顾问说,样板间还没开放,项目预计2019年5月交房,房价超过一期,部分房源甚至将卖到二万以上……看来价格确实不够亲民。

另外,位于雪山片区的中建新悦城夺得第2名。在其余上榜的项目中,绿地城、新城香溢紫郡、中海华山珑城分别位于东城;位于西城的项目有两个,分别是西城济水上苑和地平梦世界华园;而力高澜湖郡则继续独挑北城大梁。

三、开盘加推

上周(2016 年 8 月 8 日—8 月 14 日),济南共有2个项目开盘,山师北街8号院为首次开盘,景和山庄则为老盘加推。

笔者了解到,山师北街8号院,推出房源基本为小户型,有紧凑精致的43平方米的一居室,55平方米的全能二居室,以及南北通透65平方米的阳光二居室。“开盘成交均价达到了28600元/平方米,当天所推房源基本售罄。”业内人士透露,大部分购房者都是冲着学区而来,项目位于山师附中、山师附小对面,是不可多得的黄金地段。

山师北街8号院营销中心实景图

再看景和山庄的开盘,这次加推的房源为改善大户型,为144平方米三室和186平方米四室,成交均价也达到了9600元/平方米,整体销售不错,据了解,开盘当天去化率约86%。

四、土地市场

上周(2016 年 8 月 8 日—8 月 14 日)无新增土地供应,32宗新增土地成交,206.14 万平方米,其中居住用地 16 宗、133.15 万平方米;商业用地 14 宗、49.00 万平方米;居住+商业混合用地 2 宗、23.99 万平方米。

具体来看,上周济南共有两批次土地成交,其中8月10日成交的为济南前期熟化的土地,30宗共3000亩土地全部以底价成交,总成交价140亿元,9家房企在本批土地交易中均有所获。其中,收获最大的是中海地产,以77.44亿元的价格将1578亩地全部纳入麾下。

继6月底土拍之后,8月12日济南再次迎来激烈土拍。G078 张马屯地块吸引了万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等九大房企争夺,经过 327 轮竞拍,最终被万科以 6.7845 亿元的高价拍的,溢价率 342%,土地单价 1282 万元/亩,楼面地价 9613 元/平方米,成区域新“地王”。除 G078 张马屯地块溢价成交外,其余均为底价成交,比如位于千佛山旁的一宗商务金融用地则以24814.8万元的起始价成交,地块或将由鲁商来开发建设一座综合体。

(本文数据由克而瑞山东区域和山东世联怡高数据平台提供)

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