一般情况下,你签订的商品房买卖合同会有约定开发商延期交房多长时间(一般是三个月),你可以要求解除商品房买卖合同,退还房款,并赔偿损失。现在已过一年多,你当然可以依据合同或法律规定,要求开发商退还房款并赔偿损失,现在主张权利并未过诉讼时效。至于诉讼的问题,这要看你的合同约定的是法院还是仲裁,如果是仲裁,则要向仲裁委申请仲裁。如果开发商变更,你为谨慎起见,可以一并起诉以前的开发商和现在的开发商。
可以请求开发商赔偿损失,如果合同没有约定损失的赔偿方法,可以按已付款参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,如果超过三个月,除赔偿损失外,你还可以要求退房。
根据合同的约定向人民法院起诉,要求继续履行合同,并承担违约金。
如果你是房东那么可以打电话通知问他是否要续租,如果不续租就勒令退房,如果不走就拿好合约报警,并让他赔偿违约金,也就是押金不退。