从恒大的失败中学习:避免地产商走向没落的陷阱

来源:admcpc198 2024-01-06 10:27:50

  在中国房地产深度调整后,以恒大和碧桂园为代表的房地产企业发生了一系列雷电事件,这些曾经被视为行业巨头的企业相继倒下。

  在过去的几十年里,由于中国的大规模城市化进程,这些房地产企业迅速崛起。然而,为什么这些巨大的企业会如此迅速地崩溃呢?

  首先,有些人认为,由于银行层面的收紧,房地产行业缺乏财政支持。然而,这并不是一个完全正确的解释。根本原因是,在中国多年的房地产开发过程中,有效的粗糙管理方法已经失败。正如人们所说,你只能在你的认知范围内赚取财富。

  传统的房地产模式是直接买卖房屋,这是一个闭环过程。开发商通过收到的钱买地、盖房子、卖房子。然而,在财务压力和规模扩张的压力下,这种模式被认为太慢了。因此,房地产开发商开始采用预售和高周转策略。只有沙盘、PPT和一堆未完成的房子,他们才能通过画蛋糕来满足饥饿。即使在早期阶段,预售资金也没有专门的行政机构来管理,开发商也可以自己处理这些资金。与股市的非减持类似,有相关的漏洞和策略为这些人提供了便利。因此,开发商利用这些资金继续购买土地,出售房屋,规模不断扩大。

  为了进一步加快周转速度,开发商还采用了抵押贷款策略。通过审计机构制作的虚假账户,开发商甚至可以将刚刚获得的土地抵押给银行。在这种策略下,开发商的资金进一步增加。在持续的经营和扩张下,开发商积累了大量的财富。然而,在这种杠杆作用下,即使专注于住房开发,也可能会出现问题。

  徐老板和其他人采取的多元化策略,如销售矿泉水和汽车,加上市场冷却的客观因素,最终导致了雷电事件。然而,徐家印的财富在比弗利别墅、玻璃金十号等地的豪宅中继续增长。

  徐皮带除了在许多价值数亿元的房地产外,还有香车、游艇、奢侈品等不间断供应。甚至他喝的矿泉水也是从法国进口的。该公司有多达20名员工为他们运行电梯。

  即使有更多的财富,我们也无法忍受这样的动荡。我们看到了他们的辉煌崛起,看到了他们的崩溃,留给了数百万人,只留下了被摧毁的废墟。因此,房地产业的衰落不仅是由于环境的巨大变化,而且更多的是由于其商业模式和系统的全面崩溃。这三条红线只是问题的导火索,它们实际上被他们自己的盲目扩张所打败。我希望我们能从中吸取教训,坚决防范和抵御风险,避免重复同样的错误。

  从监管层面来看,国家也对房地产的金融监管产生了影响。恒大这艘看似强大的房地产航空母舰终于撞上了冰山。从曾经的财富到给无数购房者留下噩梦,这一系列的后果是各种因素共同作用的结果。

  对于未来的中国房地产业来说,从高周转率、大规模到经得起时间考验、得到消费者声誉认可的房屋转型将是关键。这也是房地产企业未来生存和发展的唯一途径。


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