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齐河新开楼盘看房“鲁A”居多 转手或要等四五年

发布时间:2018-04-02  来源:济南时报  点击:
 

  齐河一新楼盘售楼处 记者罗晓飞 摄
  
  离济南最近的外地楼盘有多远?在济南绕城高速北线齐河东收费站正对面,去年年中才进驻德州齐河县的开发商荣盛,新推出的温泉小镇项目距济德两市行政边界不到2公里。这一两年,齐河这座比章丘、济阳到济南市区还要近的县城楼市,迎来一批批济南等外地客的身影。不过,外地人在齐河购买的住宅、公寓等都在当地限售范围,限制转让时间不少于3年,再加上买期房从签约到办证普遍要一两年,这意味着短线投资客要等四五年才能交易,转手周期明显被拉长。
  
  多家开发商抢滩楼盘 离济不到2公里
  
  3月31日,记者来到上述温泉小镇项目,停车场上的鲁A牌照小车比德州牌照(鲁N)车还要多。进入接待中心,迎面是一个大型的项目沙盘。置业顾问小康(化姓)去年刚从济南一家开发公司跳槽过来,身为济南人的她,对“北跨”等侃侃而谈。她称,该项目即将推出200套房源,报名先要办理200元的VIP卡,买房成功后可升值为1500元,将来可在开发商自营的高尔夫球场、温泉酒店消费。“才一个多星期已有139个客户办卡,济南客户占八成,剩余名额不多了。”小康说,这次推出了3种面积的户型,售价还没有敲定,预计单价在八九千元,“齐河县城新楼盘不少是七八千元的,济南少有单价1.2万元以下的房子,这里离济南也近,算算挺合适的。”
  
  除了荣盛,去年接连有中俊、碧桂园、新城控股等一众开发商到齐河拿地,其中不少地块在济南周边,像济南新材料产业园以西的国科高尔夫别墅、欧乐堡和泉城海洋极地世界附近。前者产品主打温泉生态,后者产品主打文旅。可见,开发商目标客户就是以济南客户或在济经商群体为主。即将于4月2日上午招拍挂的齐河两宗住宅、商业用地已吸引十余家开发商。
  
  众多大型开发商抢滩齐河,主要还是因其距离济南近,与济南土地、房价有较大的价格差,因而开发商在济南都市圈融合、北跨发展中看到商机。此外,近年来,齐河县各项经济指标在德州名列前茅,连续多次入围全国百强县,GDP总量在德州排名第一,城市更新建设吸引房地产大鳄来此布局。
  
  到黄河北“收房”的人来自济南的挺多
  
  离开该项目,记者沿308国道西行,在永锋嘉园项目售楼中心,又遇到两名从济南来看房的客户。“我们不是济南人,是在黄河北的产业园有企业,想买套房子长住。你看了这一路,哪个楼盘还有房子卖?”其中一人急切地说,他们从大桥、桑梓店一路看过来,有产权的房子非常少,只好来齐河转转。
  
  让他们失望的是,永锋嘉园项目已清盘,只有二手房出售,单价约6800元。他们连问哪里还能买到房子。“最近开盘的新房很少,上个月有个项目推出一栋楼,单价8000元,还没公开卖,内部就卖完了。”据售楼处一工作人员说,齐河楼盘单价普遍七八千元,而且房源比较紧张,其公司与绿城合作的新项目要下半年才上市。
  
  去年4月,济南调控加码,楼市进入“四限”时代,市场需求在向卫星城外溢,济阳、齐河楼市随之升温。“从济南过来的买房的不少,去年春天有个济南客户在我们小区一次收购了4套二手房,均价不到4000元。过了几个月,齐河房价就涨上来了,当时我的房子也卖给他了,现在可后悔了。”该售楼处工作人员说,当时这个客户来小区“扫房”,她正好想换房,就收了1万元定金,约定出售她90平方米的住房,但她因为换房的事黄了想反悔,可没成功。
  
  到那儿买了新房 转手或要等四五年
  
  根据去年10月德州市出台的楼市调控政策,非本地居民新购商品房和二手房限制转让时间不少于3年。住宅、公寓、宿舍等具有居住功能的房屋均视为住房,列入限售范围。刚从温泉小镇看房的济南人李先生说,自己在济南已有房子,这次过来看看项目,还没下定决心置业。
  
  记者发现,置业顾问在推介项目时,对营销颇有技巧:如果不问限售,只会介绍限贷,济南人在齐河购房“认房又认贷”;如果问起限售一事,会说长线投资升值更有空间。而永锋嘉园的售楼处工作人员虽然知道外地人限售,但其了解的只是二手房限售。
  
  记者拨打了齐河县房管中心电话,工作人员确认济南户籍在齐河购买住房的话被限制转让,算上办不动产权证要一两年。也就是说,在调控政策短期内不会取消的情况下,济南人一旦在齐河买新房,找人“接盘”要等四五年,投资要付出的“时间成本”不小。而根据济南的调控政策,证满2年后方可上市交易,所以到齐河置业是短线投资还是养老居住等,需要想清楚。
  
  黄河北小产权房交易有所“抬头”
  
  与升温的齐河楼市不同,黄河北的小产权房交易或明或暗在“抬头”。
  
  在桑梓店街道驻地小马社区,这里有“黄河北第一高”的楼盘,至少33层的高楼从建邦黄河大桥上看去特别显眼,尽管是个小产权房,但销售据称还不错。在楼盘干活的田先生家住桑梓店街道田庄社区,有20多个邻居在该楼盘买了房,单价从3900元到4800元不等。“现在的价格比春节前又涨了些,剩下房源可能不多了,主要是附近村居和黄河南边的人买得多。”田先生说,因为是小产权房,这个楼盘不能贷款,要一次性付清。说起商品房,他说,邻居也有在中弘鹊山新奇世界买房的,但住进去后因为小区配套不完善,生活不便,还不如在小马社区买套小产权房住得方便。几年前,他在小马社区买了套120平方米的单位宿舍,带双气,花了20多万元,后来由于不常住就出租,一年租金2万多元。
  
  根据他的提示,记者来到位于鼎新嘉梓苑的该楼盘售楼处,一东北口音的女子说,他们卖的房子不是商品房,但有70年的使用权,在附近产业园上班的人有买的也有租的。她表示,投资小户型好转手。交谈中,她接了多个电话,有一个房主因为急于出手,她给联系的买家因暂时凑不齐现金,询问拿10万元的定期存折抵房款行不行。不过,记者从该女子处了解到,该楼盘是合作开发的,使用权到期后如何续期,她并不知道。

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