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夫妻一起使用公积金贷款 谁做“主贷人”合适?

发布时间:2018-03-30  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些,所以大家在贷款前一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事儿。
  
  夫妻双方一起买房,使用公积金贷款,到底谁做“主贷人”合适?
  
  一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料?
  
  1.身份证,二代身份证需正反两面;
  
  2.户口本,最前页、索引页、个人单页;
  
  3.收入证明,由银行提供,需要在上边盖单位章;
  
  4.购房合同;
  
  5.结婚证,只需拿一个就可以;
  
  6.首付款收据。
  
  夫妻双方一起买房,使用公积金贷款,到底谁做“主贷人”合适?
  
  二、夫妻共同贷款买房有什么优势?
  
  设立“共同还款人”,主要的原因在于扩大贷款的额度。现在济南的银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的月收入必须覆盖月供的两倍。
  
  还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低很多。
  
  三、夫妻双方由谁做“主贷人”?
  
  在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同还款人”。对于“共同还款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同还款人”。
  
  共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
  
  夫妻双方一起买房,使用公积金贷款,到底谁做“主贷人”合适?
  
  四、离婚后谁来承担债务?
  
  贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。
  
  无论是否“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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