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济南购房政策常见问题有这些!解决办法看这里

发布时间:2018-03-08  来源:新浪乐居  点击:
 
  在城市打拼生活的人,再没有房价这个词更能刺激我们敏感的神经了。盼涨的盼跌的,希望政策调控的,希望放开限购的,太多的人把精力放在了房子上面。那么下面来解读汇总下济南限购政策常见问题。
  
  济南限购政策:
  
  本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
  
  非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,同时,济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
  
  外地户口或连续缴纳两年社保,首付6成;本科以本科学历以上,首付3成。
  
  济南限购政策常见问题汇总:
  
  1、父母名下有两套房,我想买房的话算首套房吗?我已经年满18岁,未婚。
  
  解答:算首套。买房以家庭为单位,家庭是指父母加上未成年子女,你已成年,买房算首套。
  
  2、刚刚网签,还没过户,算不算在济南有房?
  
  解答:不论新建商品房还是二手房,如果已经办理网签,尽管没过户,都算“在济南名下有房。
  
  3、刚毕业的学生,户口挂到了单位集体户口,可以在济南买房么?
  
  解答:集体户口也算本地户口,可以在济南买房。
  
  4、名下有一套商品房,还有一套拆迁安置房,算两套房吗?
  
  解答:需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况,开具房屋证明,购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据,不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房,则不能再在限购区域买房。
  
  5、我是外地的户口,丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?
  
  解答:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍,即可认定为本市户籍居民家庭。
  
  6、我是外地户口,在济南工作5年了,名下有1套公 寓,想再买一套住宅,是否在限购范围之内?
  
  解答:按照目前的限购政策,只限制住宅的购买行为,公 寓属于商业项目,不在限购范围之内,因此可以再买一套住宅。
  
  7、我名下一共有两套房,其中有一套是继承父亲的房改房,不能再买了吗?
  
  解答:根据现行限购政策,已不能在限购区域买房了。
  
  8、我是外地户口,刚买了一套二手房,还没网签,首付受影响么?
  
  解答:限购政策执行前网签的,不受影响;政策实施后网签的,要受影响,首付需要提高至60%。
  
  9、买首套房商贷可以贷多少年?公积金贷款利率是多少?
  
  解答:此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房,首套房仍执行原有政策。
  
  10、济南户口,在外地贷款买过一套房,在济南买房算首套还是二套?
  
  解答:可以买房,但有贷款记录,算二套,贷款首付比例要求60%。

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