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在济南,商铺投资技巧有哪些?

发布时间:2017-07-13  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  商铺投资大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益;另一类是作为资金保值并升值的手段。
  
  商铺投资的目的
  
  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
  
  另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
 

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  租用还是买产权
  
  产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益日渐减少。
  
  商铺投资,几时出手最划算
  
  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售,预售也是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而如果无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。
  
  随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价,尤其是中心商圈内的商铺,正式营业时前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,倘若到这个时候再买,付出的钱可能就更多了。
 

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