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济南楼市调控政策 或催热实用小三室户型

发布时间:2016-10-12  来源:齐鲁购房网 作者:张建军  点击:
 
  近日,济南楼市政策调控声音不断。9月28日,济南出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,打出了调控楼市的第一拳。10月2日,又重启限购推出“济四条”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提高首付比例,降低公积金贷款额度,本市户籍家庭可购三套住房,非本市户籍家庭限购一套住房。10月5日,发文《市城乡建设委关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》,明确规定了撤销合同的几种情形,网签合同不可随意撤销变更。10月8日零时,公布楼市“限购令”细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,提出限购细则。限购以家庭为单位,最多拥有三套住房,二手房同样计算在内,以10月3日后网签开始计算,不符合条件的禁止网签。
  
  济南楼市调控组合拳,对房地产市场稳定健康发展起到积极影响。业内人士称,一系列楼市调控政策对打击市场中的虚假宣传、虚假销售,抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场有积极作用。在此背景下,对刚需购房者来说,将是检验开发商实力与诚信的大好时机。而对于外地购房者而言,在限购一套住房的政策前提下,置业必须一步到位,因此市场中90平米以上的实用小三室户型或较受欢迎。
  
  市场成交量下降 调控政策效果初显
  
  据悉,10月2日的成交量为1765套,但随着晚间一纸“限购”要文发出,济南楼市成交量迅速下降,10月7日成交量仅为230套,10月8日成交量减至51套,其中住宅仅成交31套。从目前网签的数量来看,政策调控的效果初显。
  
  业内人士称,纵观以往楼市调控政策影响发现,每逢限购令一出,不少着急买房的人会迅速转入观望态度。尤其是2011年调控的重拳一出,效果十分明显,在调控过后的上半年,出现了大约半年的观望期,购房者的观望情绪加重,市场会进入平稳过渡阶段。
  
  事实也印证了这一观点。近日,在笔者与购房者交谈过程中发现,对于目前楼市走向,部分人持观望态度。“政策刚出台,以后市场如何还不好说,再等等吧,看看形势再说。”市民刘先生表示。
  
  外地购房者置业趋谨慎 实用小三室户型显优势
  
   黄金周期间,济南市出台了限购限贷政策以及严控撤网签和实施限购细则等一系列政策。业内人士称,济南出台的楼市调控政策,很符合住建部出台楼市调控政策一贯以来的一条方针,那就是保护和支持刚性需求,打压投资性需求,增加有效供应,抑制房价过快上涨。
  
  总体而言,是既保护了刚需群体,又打击了投资群体。总之,楼市限购使人们的购房行为更加理性,尤其是外地购房者,只有一次购房机会,肯定要选择配套、地段等相对较好的楼盘,倾向于一步到位的户型。因此,市场中的实用小三室户型将受青睐。
 

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  其实,在以刚需为购买主力的济南楼市,刚需人群由于资金有限,往往会选择小两居进行过渡之用。然而,随着二套房置业成本的不断增加,尤其是对当下限购一套房的外地购房者来说,不再抱有先以小户型过渡,再逐步改善房源的想法,而是倾向于选择“一步到位”。但由于这部分人群的置业资金有限,支付传统三室户型的房价压力颇大。在这种市场需求下,居住功能齐全、面积不大、实用性强、低价格多功能的小三室或将受到越来越多的刚需购房者追捧。

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