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济南网签再次上扬 “地王”热逐渐退烧

发布时间:2016-08-24  来源:齐鲁购房网 作者:牛恬  点击:
 
  新房市场:网签量再次上扬,环比上涨5.3%
  
  根据济南住建部门相关数据统计,上周(8月15日至8月21日) 济南新建商品房网签3514套,环比上涨5.3%。

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  其中住宅成交2474套,相比前一周2473套增加1套,环比上涨0.04%,储藏室成交681套,车库成交70套,其他成交22套,商业用房成交77套,办公成交175套,公寓成交4套,厂房成交11套。
  
  其中,8月19日(周五)的网签为640套达到最高值,住宅成交了482套,储藏室(地下室)95套,商业用房19套,车库1套,办公39套,其他3套,公寓0套,厂房1套。
  
  而8月20日(周六)则以409套网签居末位,但相比上上周最低的213套仍有近200套的上涨。总体来看,八月第二周济南的新房网签趋向平稳,市场仍然保持较为火热的态势。
  
  库存去化效果好,天桥区住宅可售套数仅3000套
  
  针对市场的火热态势的持续,不少购房者反映,成济南楼市目前偶尔会发生热销项目“无房可售”的情况。对此,笔者查询住建部门相关网站发现,济南目前的住宅去化确实已不是问题。
 根据相关部门公布的济南市本年度商品房预售情况相关数据,历下区今年的可售商品房套数为49102套,非住宅可售套数为43350套,但是截止到目前为止,已签约套数为23900套,住宅可售套数为5752套;
  
  市中区的可售商品房套数为46313套,非住宅可售套数为38222套,已签约套数为8091套,住宅可售套数为19715套;
  
  槐荫区的可售商品房套数为49604套,非住宅可售套数为43340套,已签约套数为6264套,住宅可售套数为21407套;
  
  天桥区的可售商品房套数为14912套,非住宅可售套数为11536套,已签约套数为3376套,住宅可售套数为10160套;
  
  历城区的可售商品房套数为59226套,非住宅可售套数为49627套,已签约套数为9599套,住宅可售套数为34453套;
  
  高新区的可售商品房套数为44398套,非住宅可售套数为36479套,已签约套数为7919套,住宅可售套数为26904套;
  
  再来看看本月度商品房预售情况:

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  房价涨势仍足,新“地王”附近楼盘并未受热捧
  
  前不久,自万科拿下工业北路的新“地王”之后,工业北路附近楼盘又如法炮制唐冶地王出现后的做法,“捂盘惜售”,静待涨价。
  
  但是,不少人发现,与唐冶片区“地王”出现后附近楼盘遭到“疯抢”不同,购房者却对工业北路附近的楼盘没有预期中的买账。附近区域的万科新里程、新城洋溢紫郡等楼盘虽存在封盘停售的情况,但是前来咨询的购房者数量却比想象中相差甚远。
 
  对此,有业内人士分析,这大半年来购房者也被房价频涨习以为常,认为房价或将迎来拐点,并对开发商热炒的区域有了一定的质疑。“部少楼盘单价虽有所上涨,但会随之出台一些优惠政策,平衡下来价格也没有太大变化。所以面对楼市的‘虚火’,还是有一部分购房者选择了观望的态度”。

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