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2016济南楼市库存逐月递减,住宅保持较高新增供应

发布时间:2016-07-05  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  2016年济南楼市库存逐月递减,销量快速增长,部分项目价格上调,呈现量价齐升的势态。而政策的加码,使改善需求加速释放。持续升温的销售、持续缩减的库存,引得各项目积极补货,住宅市场一直保持较高的新增供应。市场库存的不足、新房源的及时补位、潜在客户的不断释放、政策的宽松,是导致2016年上半年市场井喷的重要原因。进入6月,房企年中冲刺,约有20个项目开盘加推,东部楼盘撑起主场。
 
  济南住宅呈现热态  连续三个月保持高位
 
  2016年春节前后,市场新增房源大幅减少,主要以去化库存为主,2月底住宅整体市场库存仅剩余13402套。年后楼市现高热状态,持续火爆的销售,带动了项目价格的上调。而政策的不断加码刺激,使得改善型需求加速释放。从市场整体供应来看,济南住宅供应量逐月递减中。从1、2月的成交来看,住宅市场同比去年有明显增长,2月份更是出现翻倍增长。
 
  3、4月本来就是楼市“阳春季”,加上政策利好刺激,济南住宅呈热态,各项目成交全线上涨,济南楼市呈现量价齐升的态势。据悉,3月成交套数单月破万,成交面积更是接近120万平方米,为近9年来单月成交量最高的月份,此时济南库存已不足12000套,住宅市场供应量保持低位。因此,开发企业紧抓机遇,纷纷于3月补货推新房源,市场新增量大幅增加。4月份,购房者入市的积极性提高,济南住宅销售持续升温,销量快速增长。其中,住宅价格呈现明显上涨趋势,高端物业销售量的激增以及各项目价格的上调,是影响住宅价格上涨的主要原因。
 
  随着住宅销售的持续井喷,5月份市场库存缩减明显,济南楼市再创佳绩,住宅销售连续三个月保持高位。其中,各项目补货积极,市场新增和成交均呈现上涨趋势;市场价格因低价新项目的入市热销影响,出现小幅下降。综上,2016年1—5月,济南住宅共成交37322套、430.42万平米,同比去年增长了43.5%和48.4%。市场库存的不足,新房源的及时补位,潜在客户的不断释放,政策的宽松,是导致年后市场井喷的关键。
 
  (该部分数据由世联怡高数据平台提供,由笔者综合整理)
 
  济南楼市沿袭“板块轮动”  东部楼盘撑起主场
 
  目前,济南作为非热点二线城市,楼市却呈现着活跃的态势。根据6月21日上海易居研究院发布的报告显示分析:“目前二线城市的市场交易热呈现了‘板块轮回’的态势,现在济南、南宁等城市开始火热。”笔者了解到,销售火爆之下,开发商也加快了推盘速度。6月份,济南楼市约有20个项目开盘加推。综合各区域供应、成交占比情况,不容忽视的是,东部楼盘持续发力、逐渐撑起主场,置业群体在该区域也显现出较强的购买力。
 
  由CRIC克而瑞山东区域提供数据,笔者综合制表《2016年上半年普通住宅成交面积排行榜TOP10》,本榜单成交数据为商品住宅(普通住宅,别墅,酒店式公寓);数据采集方式为合同成交数据、成交备案网签数据以及线下监测数据,以成交备案网签数据为主;此次榜单统计时间段均为2016年1月1日—2016年6月29日。(特约记者林雨)
 

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