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济南楼市呈“板块轮动”之势 去库存出新招可“持票”买房

发布时间:2016-06-23  来源:齐鲁购房网 作者:林雨  点击:
 

  根据世联数据显示,从网签情况来看,上周(6 月 13 日—6 月 19 日)济南一手住宅网签成交 4385 套,环比增加 44.1%,日均成交 626 套。克而瑞数据提供,从商品住宅市场供求看,济南商品住宅市场供应38.26万平方米,较前一周减少25.48%;成交50.81万平方米,较前一周增长63.32%;价格方面,均价8595元/平方米;供求比为0.75。(数据图由克而瑞房价点评网提供)

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  目前,济南作为非热点二线城市,但其楼市却呈现着活跃的态势。根据近日《济南日报》报道中“某研究院智库中心研究总监严跃进分析,目前二线城市的市场交易热呈现了‘板块轮回’的态势,现在济南、南宁等城市开始火热。”笔者了解到,销售火爆之下,开发商也加快了推盘速度。6月份,济南楼市将有20个项目开盘加推。

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  楼市“风水”轮流转,今年终于到“我”家

  据悉,由上海易居研究院21日发布的报告显示,该院监测的20个典型城市中,有4个城市出现了成交环比正增长现象。其中,增幅最大的3个城市包括深圳、济南和南宁,相比5月前15天的市场成交,增幅分别为133%、32%和13%;从同比增幅看,20个城市中有12个城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、天津和南宁,同比增幅分别为120%、61%和56%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,认为“目前二线城市的市场交易热呈现了‘板块轮动’的态势,此前为苏州、南京、合肥等市场,而后为成都、天津等市场,现在济南、南宁等城市开始火热”。

  不炒股的人们似乎很难理解所谓的“板块轮动”,业内人士给出解释:“板块轮作是证券市场运行的一大特点,简单地说就好比‘农村里种庄稼’,每一个季节都有不同的‘茬’。但楼市里的‘庄稼’似乎不像自然界中的庄稼那样具有季节性,或是没有一定的规律可循,因而显得难以把握。比如实属淡季的6月楼市,今年似乎有些反常,即便6月全月济南市场成交将弱于5月份,但对比历史数据将会依然偏高。”针对上海易居研究院报告中的“板块轮动”,他是这么认为的,即“你方唱罢我登场”,也就是“楼市风水轮流转,今年终于到‘我’家”。该报告似乎也验证了他的说法,原文中显示“济南和南宁这样的非热点二线城市开始呈现了活跃的态势”。

  济南楼市存销比仅7个月,安置户将可“持票”买房享优惠

  按照上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告,目前济南楼市存销比仅有7个月左右,处于历史较低水平。但笔者也了解到,济南楼市的火爆销售下,开发商也加快了推盘速度,据不完全统计,6月份,济南陆续有20个项目开盘加推。业内专家认为:“在楼市成交火爆的情况下,济南房价面临着较大的上涨压力。”笔者查询发现,目前济南市取得预售许可证、还未售出的商品房约有2万多套,专家认为其去化周期约为四五个月。

  另外,今年济南棚户区改造将提高货币化安置比例,要从去年的30%提至50%。据悉,这种“由安置房为主逐渐过渡到货币安置”的变化,也是房地产市场去库存的重要措施。 即济南市将打造团购平台,“发行房票”是政府按被征收人应得的补偿数目,开出一张购房证明,相当于一笔定额购房款,安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘,则可能会享受到一定的优惠折扣。目前,开发商参与该平台的细则和具体的优惠比例还待详细制定。

  全国房地产开发投资名义增长7%,全装修取代毛坯再度落实

  根据《观点地产网》2016年6月13日的报道,国家统计发布前5月全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,前5月全国房地产开发投资名义增长 7%。具体信息如下:前 5 月全国房地产开发投资 34564 亿元,同比名义增长 7.0%,增速比 1—4 月份回落 0.2 个百分点。其中,住宅投资 23118 亿元,增长 6.8%,增速提高 0.4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.9%。在商品房销售方面,前 5 月商品房销售面积 47954 万平方米,同比增长 33.2%,增速比 1—4 月份回落 3.3 个百分点。其中,住宅销售面积增长 34.2%,办公楼销售面积增长 44.0%,商业营业用房销售面积增长 18.1%。商品房销售额 36775 亿元,增长 50.7%,增速回落 5.2 个百分点。其中,住宅销售额增长 53.4%,办公楼销售额增长 72.8%,商业营业用房销售额增长 21.2%。(该数据由山东世联数据机构提供)

  另外,根据《济南时报》2016年6月13日报道:今年济南将新增3所高中,分别为历下区首个区属高中德润高级中学(公办),另外两所高中均具有民办的性质,分别是济钢高中教育集团与济南协和双语实验学校合作的高中部和济南修文外国语学校。

  6月14 日下午山东省政府新闻办召开的新闻发布会中提出,今后新建(改建、扩建)建筑工程将按不低于地震烈度7度进行抗震设防;2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。这两个政策将有利于积极稳妥推广钢结构建筑,提高建筑质量和结构安全水平。

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