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济南一次性挂牌19宗土地 CBD最高楼今年底将开工

发布时间:2016-06-08  来源:济南日报 作者:王宝泓  点击:
 

  6月6日,济南集中推出19块土地,这是今年来土地市场掀起的第二次小高潮。在此之前,从5月26日到6月2日,短短的7天时间里,土地供应总量达到了12宗,面积达到1257亩,比之前几个月的出让总和还要多。

  值得注意的是,此次的19宗挂牌土地全部位于济南中央商务区,代表元素“山”的420米的超高层就在这之列,记者了解到,它将于年底正式开工。

  “地块规模体现‘五小’理念”

  记者注意到,挂牌的这19宗土地地理位置全部位于工业南路以南、奥体西路以西,土地性质以商业商务地块以及居住、商业商务混合地块为主,出让年限均为40年,包含6宗商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地,总出让面积36.83万平方米,折合约552亩地。

  其中第一宗地块没要求规划主体建筑高度控制在420米左右。商业商务地块每百平方米建筑面积须配建不少于0.4个停车位,不难看出,这就是420米超高层地块。仔细看,挂牌出让的地块面积均不大,最大的还不到60亩,最小的仅为8亩,根据济南CBD的规划,在城市设计中提出了“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度规划理念,致力于塑造紧凑集约又充满地方特色的开放街区和活力中心,土地出让时的“小”面积正是其他“四小”落地实施的保证。

  除了超高层,其余18宗地块,规划高度均有150米左右、120米左右、100米左右,以及100米和80米以内等,根据之前CBD的规划设计,济南CBD将在中央建设5座高度在220米到420米的塔楼,体现济南5大特色,即山、泉、湖、河、城。除了代表“山”的超高层之外,其余18宗土地位于超高层周边,属于商业配建地块。

  420米超高层花落绿地集团

  在之前公布的济南中央商务区的规划设计方案时,就有消息透露,420米超高层将由绿地集团打造。其实去年9月,济南市政府就与绿地集团签订了相关的战略合作协议,超高层的综合体项目由绿地来建设。

  在去年的济南CBD招商推介会上,绿地集团相关负责人就表示,他们已经开展了前期设计、业态研究等工作。记者了解到,目前绿地集团正在做420米超高层的设计方案国际招标。

  根据相关部门要求,超高层配建项目要先于超高层先开工,420米超高层要求年底开工,济南的新高度也将被刷新。

  下半年类似集中出让或将更多

  根据相关数据统计,截至5月30日,济南市一共供应土地25宗,总供应量141.62万平方米,其中成交15宗,最引人关注的是海信地产天桥区二环西路5宗地收入囊中。记者注意到,去年5月30日之前,济南供应27宗土地,总面积是94.92万平方米,从数据上看,截至5月30日,今年的土地供应已经超过去年5成。

  但是,根据济南市2016年公布的全年土地供应计划为1377.2615万平方米,就目前的数据来看,半年即将过去,完成量很少,接下来集中挂牌出让的可能性还很大。5月26日的土地挂牌出让是上半年经历了近俩月的断档后首次爆发,一次性挂牌出让了8宗土地,挂牌面积达876亩,单日挂牌出让量为2016年以来最高,为3月土地供应量的两倍多。此次19宗地是上半年的第二次爆发,接下来土地市场走向如何还需拭目以待。

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