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济南楼市热度不减 “小三室”渐成刚需新宠

发布时间:2016-04-26  来源:济南时报  点击:
 

  今年以来,受政府去库存主基调及各项楼市利好政策的影响,济南商品住宅市场形势一片大 好。据克尔瑞提供的数据显示,第一季度济南商品房住宅成交26095套,同比去年第一季度上涨了45.33%,3月新建商品住宅均价也环比上涨0.9%。 购房者积极入市,新建住宅库存量下降,成交均价持续上涨,济南楼市“金三月”完美收官。

  楼市热度持续 “小三室”成交量居高位

  四月份 已过去一大半,济南楼市三月份的火热局面在四月份延续。据克尔瑞发布的数据,截止到4月17日,四月份累计成交8646套,成交面积106.06万平方 米,4月10日—17日,济南商品住宅成交3244套,均价8875元/平方米,其中90-100平方米面积段成交665套,100-120平方米面积段 成交586套,90-120平方米的三室户型成交量达39%。

  “小三室”渐成二孩家庭置业首选

  自二胎新政实施以 来,购房者对住房的需 求发生了变化,总房款低,空间布局合理,许多二孩家庭把置业的目光转向了“小三室”。“我们现在居住的是两室户型,有了二胎的计划想换一套110平方米左 右的小三室。”在名辉豪庭售楼处看房的张先生表示,对于年轻夫妻来说,双方事业刚起步,积蓄不多,购买大三室或者四室的压力较大,“小三室”户型可以满足 我们家庭的居住需求,经济上也能承受得起。

  置业一步到位 刚需族瞄准“小三室”

  随着经济环境的改变,楼市 的成交结构和购买结构也出现 了明显的改变。多家机构的统计数据显示,由于结婚等刚性需求增大,置业人群年轻化趋势明显,“90后”日渐成为购房大军中一支不可忽视的力量。对于个性的 90后刚需一族来说,尽管经济实力相对薄弱,但对于房子的要求也不能低,通常要求户型既要时尚新颖,又要有足够的私密空间。为了今后居住的舒适度和以后生 活等方面的长远打算,90-110平方米左右的“小三室”户型格外受刚需青睐。

  “我们项目的客户大多是20多岁的年轻人,一般都是父母带来看房的,从目前的销售情况来看,110平方米的三室户型卖得比较好。”西客站片区某售楼处的销售人员表示。

  需求量持续强劲 多家楼盘加推“小三室”

  据了解,济南“小三室”户型持续供不应求,“我们项目三月初加推了100平方米和110平方米的小三室新品,4月16日开盘当天60套限量房源就卖完”,绿地香榭丽公馆的销售人员表示,即使年后进行了三轮提价,但是购房者的热情依然高涨。

  随着“小三室”户型市场需求的持续增长,济南多家楼盘应市加推“小三室”房源,据发布的信息,三月份以来,绿地香榭丽公馆、中海华山珑城、鑫苑世 家公馆、名辉豪庭等15个楼盘加推了90-110平方米左右小三室户型,“二期21号楼91平方米、108平方米三室两厅一卫新品户型正在认筹阶段,”鑫 苑世家公馆的销售人员表示,这两个户型功能分区齐全,满足满90平方米才可落户的条件,也可让刚需首置购房客户实现一步到位的梦想。目前这两个户型的认筹 情况比较理想,21号楼将于4月23日开盘。

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