多地房产交易大厅被挤爆 济南楼市交易悄然上涨

　　千人抢房、裹被排队、千元买号……近日北上广等全国多地房产交易大厅被挤爆的消息传遍朋友圈。很多济南的市民也在问，再过一段时间，是不是济南也会这样?济南楼市现在到底什么情况?近日记者连续探访了房地产交易大厅和办税大厅，发现这些窗口人流增多，但远没有外地那样火爆。

　　连日来，记者多次探访济南房产交易大厅和地税局住房交易办税服务大厅，相较于春假假期刚过，大厅里办事市民明显增多了不少。大厅内设置的等待座位基本座无虚席，还有不少人三两成群聚在一起。

　　光看现场很难看出楼市的变化。记者也整理了相关数据，从数字对比中看看楼市走向。

　　据记者了解，今年以来，省城已有超过30家楼盘上调了房价，并且涨幅不小，10多家楼盘每平米售价一口气上调了500元以上，最多的甚至超过了1500元。而二手房市场最近也挺热，记者采访多家中介后获悉，最近不少二手房动辄涨个三四万，而年前没成交的房子，涨价后反而成交了。“大多数老百姓还是买涨不买跌的心理，房价降时还想等等再降，一看涨价反而急了。”中介经理于先生告诉记者。从建设部门发布的数据来看，今年以来济南的商品房网签量为17249套，近几日的单日销售套数均在1000套上下，而去年同期前两月内的全市签约套数为10461套，上涨了七成。而二手房交易市场中，记者了解到，仅21世纪不动产济南各店的二手房成交量，半个月内就超过了150套，比去年多了近一倍。

　　新闻背景

　　利好政策不断出台

　　不少人将这样的变化归因于近期不断出台的利好政策。进入2月以来，几乎每周都有楼市政策出台。2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖;2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。除此之外，济南首套房认定标准以“区”为单位，公积金贷款最高额度将上涨，几乎每一条政策的出台，都引发全民的高度关注。如此场景，让很多人不禁想起了2008-2009年中国的楼市变局之年。虽然与当年的大环境不尽相同，但去库存、扭转楼市颓势的政策大幕才刚刚拉开，不少业内人士都表示，2016年的中国楼市政策红利值得期待，或许还会看到更多的政策落地。本版文/图记者史尚静

　　现场

　　拖了十来天，省下3万多的税

　　“新政策对我这种大户型还是挺优惠的，算下来省了三万多。”昨天在房产大厅现场，市民邹先生刚交完各项税费，五天后就能拿到自己的不动产证了。邹先生告诉记者，考虑到孩子落户上学和二孩政策放开，原本不足80平的房子明显不够用，计划着买房也有一段时间了。看了不少房后，他特意选了套大户型四居室，这套位于历下区的房子面积有160多平米，花了210万元。

　　记者帮他算了一笔账，新政策实施以前，邹先生的二套房，需要缴纳63000元契税，契税比例调整后可少缴21000元，而按“区”认定首套房后，原本属于二套房的房子反而成了邹先生的历下区首套房，契税只需要缴31500元，算下来比原先一下子省了三万多。

　　好政策不断，动心的人越来越多

　　二手房咨询的人也越来越多，不少手上有房子的市民也考虑着是时候“动一动”了。记者在房产大厅看到，不少市民在咨询台咨询二手房交易的手续该如何办理，“我的房子没房产证，想要出让该怎么办?”“地下室和住房房产证分开，转让时怎么办?”各式各样关于房产转移的询问让现场工作人员忙个不停。

　　除此外，记者还注意到也有老年人来到大厅，打听房产赠与和买卖的税费问题。

　　由于此次税费政策调整中，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，而赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，不少人发现相较于赠与，买卖的契税反而缴得更少一些，因此，也就有了“父母卖房给子女比赠与更省钱”的说法。

　　公积金大厅排队的人反而少了

　　昨天记者来到位于经十路上的住房公积金服务大厅发现，与元旦前后探访时相比，排队人数反而少了不少。

　　昨天下午2点左右，记者来到住房公积金服务大厅，大厅内的等待坐席空闲了不少，只有十多名市民在此等待。门口的取号机上显示，需要等待14位，咨询台的工作人员不时解答着市民们的提问。据记者了解，春节假期过后，公积金大厅里基本就是这样有条不紊地办理着各项业务，而济南政务服务大厅里的公积金窗口则更加空闲，有时只有两、三名市民办理业务。

　　与之形成鲜明对比的是，今年元旦前后，记者曾在同一时间探访过公积金大厅。当时大厅内被办事市民挤得满满当当，除了原有的等待座位外，大厅临时增设的十余个小板凳也座无虚席。而大厅门口也聚集着不少等待办理的市民。

　　为啥数月之间大厅人数就有如此明显的变化?一位工作人员告诉记者，“年末不少人手头紧，很多人选择提取公积金缓解资金紧张，过了这段时间人数也就恢复正常了。”除此外，市民朱先生告诉记者，“最近各项购房政策很宽松，听说公积金额度也调了，想先来咨询一下，提前做做功课。”不过，朱先生也不急着“出手”，他还想等等看还有什么“大招”要放呢。

　　专家说法

　　济南不具备全面暴涨条件

　　全国多个城市房价“涨”声一片，甚至一房难求，这可惊呆了不少人，济南的购房者和观望者也有些坐不住了，“济南是不是也快进入这样疯狂的节奏了?”

　　对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示，“北上广等一线城市出现这样的疯抢让人有些意外，出现这样的局面并不是市场需求的结果，存在着投机和融资等影响的结果。”据李铁岗分析，今年政府出台的一系列利好政策，根本目的就是去库存，政策效应持续下去房价上涨是可能的，但并不会引起全国范围的疯狂争抢。“现在并不是所有一线城市都疯抢，原本增长潜力大的，在政策这把火一点后，就烧得更旺了。”李铁岗说。

　　而新政实施后，济南的楼市行情虽然也有所上涨，但相较于不少城市一房难求的火爆，还是显得有些不温不火。一向对市场灵敏度较低的济南，虽然目前反应不大，但会不会等待过几轮以后出现暴涨?李铁岗认为“全面暴涨的可能性并不大”，以房地产市场来看，济南算是三线城市了，购房还是以刚性需求为主，投资价值和环境并不具备全面暴涨的条件。“利好政策效应可能会比原来预期的效果好，房价也会跟着上涨，但还是需要持续观察。”

　　面对现在不少城市房价暴涨的现状，李铁岗认为开发商“最聪明的选择是借机去库存，而不是涨价”。据分析，济南的购房需求不够强劲，加之目前积压的商品房库存尚需时日消耗，因此房价上涨的空间有限，而不断放宽的政策能够带动商品房销售量，借此机会去库存才是明智之选。