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济南房价悄然走高 重点区域学区房半年涨千元

2015-10-09 09:10:17来源:齐鲁购房网
    

  作为楼市的传统淡季,8月份新房和二手房市场成交均环比略有下降,相比近几年同期却创了新高。记者走访发现,在取消择校以及一波接一波的利好政策下,学区房单价继续走高。

  上月济南网签新、旧住宅逾万套

  来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示,8月济南共网签新建商品房9539套,其中住宅6780套,相较于5月的8801套,以及6、7月份的7500余套来说,有将近一成的下滑。

  不过,相较于近几年同期来看,新建住宅网签量却创了近4年新高。记者翻查历史数据发现,2012年8月、2013年8月、2014年8月,济南新建商品住宅的网签量分别为4020套、5670套和6236套。

  二手房方面,据济南市住房保障和房产管理局数据显示,8月济南二手住宅网签量4032套,环比减少165套,减幅为3.39%。历史数据来看,8月二手住宅的网签量同比也达到了近4年来的新高,2012年、2013年、2014年济南分别网签二手住宅2524套、3041套、2876套。

  密集出台的楼市政策已经打开了楼市上升通道,开发商已经铆足了“金九”发力的劲儿。根据数据中心统计,目前济南有打折优惠楼盘78个,其中不少楼盘实行房款折扣,有的楼盘电商优惠近万元。

  另外,从土地市场来看,8月济南2宗土地成交,相较7月土地市场略显冷淡。进入9月将有9宗土地迎来成交,扭转土地市场冷清的局面。

  重点区域学区房单价半年涨千元

  据8月31日发布的百城房价指数报告显示,济南8月新建住宅平均价格为8594元/平方米,与7月均价8581元/平方米相比,环比上涨0.15%。二手住宅方面,据济南二手房数据中心数据显示,8月济南二手房(住宅)挂牌均价为10508元/平方米,环比上涨119元/平方米,涨幅为1.15%。

  “面积40平方米、总价80万以下的房源非常稀缺。”民生大街附近主营胜利大街小学、南上山街小学学区房的一中介公司经纪人表示,目前该区域学区房每平方米价格在1.8万元至2万元左右。“小户型是房价上涨‘领头羊’。”该经纪人说,前天刚成交了一套29平方米的小户型,房子是板楼,卫生间都是走廊公用的,总价却高达72万元,单价达2.48万元/平方米。

  洪山路和转山西路是位于中央商务区南侧的两条南北向道路,周边坐落了银座花园(资料 相册)、荷兰山庄、红山圣都、逸城山色等多个已入住小区。这些小区有一个共同的特点,即都是山东大学辅仁学校的学区房。

  记者在相邻几家中介公司挂出的房源中看到,红山圣都小区一套95平方米房源要价150万元、银座花园一套127平方米房源185万元、逸城山色96平方米房源要价175万元……每平方米均价超过1.8万元的也不少。“年初一万五六卖不大出去的价,现在走得都挺快。”附近一房产中介经纪人表示,受今年上半年取消择校以及楼市政策一再放松等政策影响,这一区域房价涨价在千元左右。

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