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彩石山庄尚华居绿松苑 48位购房者今领退房款

发布时间:2015-06-19  来源:大众网  点击:
 
  今天上午,济南市中级人民法院召开通报会,就三联彩石山庄尚华居、绿松苑项目案件司法处置情况进行说明。济南中院工作人员介绍,今天开始,历城区法院将向购房者发放执行款,首批申请执行的购房者将得到退还的房款和损失赔偿,首日前来领取房款的有48人。
 
  历城区法院今日开始向购房者发放执行款
 
  在历城区人民法院一楼大厅内,法院工作人员临时组建起了办公区,方便前来领取退还房款的购房者办理业务。从青岛赶到济南的魏雪梅夫妇成为了此次首批拿到款项的购房者。魏雪梅向记者说:“这么多年的维权,今天终于等到一个满意的结果了。”
 
  记者从济南市中级人民法院了解到,从18日开始,历城区法院将向购房者发放执行款,首批申请执行的购房者将领到退还的房款及损失赔偿,首日前来领取房款的有48人。
 
  自6月8日开始,彩石山庄尚华居和绿松苑项目的购房者,按照历城区调解委员会的通知顺序和有关要求到指定地点参加调解。自调解启动后,许多购房者踊跃申请参加,截至6月17日,已有113名购房者与三联集团达成调解协议,其中59名购房者已经收到法院的司法确认裁定书,已有49名购房者向法院申请强制执行。根据安排,下周,历城区调解委员会将安排70名购房者进行调解。
 
  尚华居绿松苑专项调解工作将于7月底前完成
 
  济南市中院副院长刘延杰介绍,为了能够及时有效化解彩石山庄尚华居和绿松苑项目纠纷,历城区有关部门专门抽调精干力量集中开展人民调解工作,这一专项调解工作将于7月底前完成,如果购房者未在7月底前申请人民调解,之后再选择退款赔偿方案的,只能按照人民调解法等规定,向有管辖权的人民调解组织申请调解或向法院提起诉讼。
 
  刘延杰提醒到,目前,三联集团濒临破产,其土地使用权也已经拍卖,客观上已无继续履行合同的能力,无法建设并交付房屋,且迄今为止仍然没有开发商接手建设尚华居、绿松苑项目,在此情况下,购房者如果坚持要求建房,则不具备调解的基础,无法通过调解方式解决纠纷。通过诉讼方式解决纠纷,也会因三联集团已没有履约能力,该诉讼请求依法难以得到判决支持。如果同时存在按揭借款情形,购房者需要依法承担的银行利息将逐日提高。因此,他建议没有选择解除合同、退款赔偿方案的购房者务必慎重考虑影响自己权益实现的各种因素,选择正确适当的途径维护自身合法权益。
 
  程序创新最大程度保障购房者利益
 
  尚华居项目代理人白文刚说道:“经过多方努力,购房者不仅能拿回购房款,还能拿到房产增值、购房款利息等其他收益,最大程度的保障了购房者的利益。”
 
  山东大学法学院副院长张海燕则认为,为了尽可能节省购房者的时间金钱成本,济南各级法院在办案程序上也有了创新,她说:“一般情况来说,应当在司法确认裁定之后,购房者再进行强制执行的申请。而彩石山庄案件则把拍卖程序(执行程序)前移,与司法确认两个程序同步执行。”这样的程序创新,也是为了保障购房人利益的最大化。张海燕解释说,如果不走这样的程序,购房者通过打官司的途径,则需要花费大量的时间和金钱。

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