您的位置: 首页 > 资讯频道 > 看图解惑 > 济南二手房公积金贷款应提供的材料

济南二手房公积金贷款应提供的材料

发布时间:2015-02-04  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份,其中一份由受委托银行报送公积金中心:
 
  (1) 《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;
 
  (2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;
 
  (3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
 
  (4) 婚姻状况证明;
 
  (5) 商品房购房合同;
 
  (6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;
 
  (7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明;
 
  (8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
 
  (9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。
 
  另外,需提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份,卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。
 
  按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。
 
  存量房(二手房)公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。实行济南市存量房网上交易和资金监管的由资金托管机构将贷款资金划入卖方账户;未实行资金监管的在所购房产抵押到位后由中心将贷款资金直接划入卖方账户。
 
  对于购买存量房(即二手房)的职工申请住房公积金贷款时,可由借款人自主选择以下一种贷款办法办理公积金贷款:一是个人购买存量房交付首付款提出贷款申请,经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后,对所购买房屋办理抵押登记,将《房屋他项权证》报公积金公积金中心后,方可把贷款资金划入卖房人账户;二是个人购买存量房交付首付款后,因自筹资金困难,可通过存量房住房公积金贷款交易资金监管渠道,以先放款后抵押的方式办理。
 
  现将存量房公积金贷款资金监管业务介绍如下:
 
  一、存量房住房公积金贷款交易资金监管业务简介
 
  为加大对职工改善住房条件的住房公积金贷款扶持力度,解决职工购买存量房自筹资金难度大的问题,使买卖双方有效规避存量房交易资金风险,济南住房公积金管理中心、济南市房管局联合推出存量房交易公积金贷款资金监管服务,即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构——济南市房地产市场综合服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》,由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的存量房交易资金专用账户,在完成房屋产权登记后,托管机构按照约定,将托管资金转入卖方留存账户。
 
  二、公积金贷款资金托管业务的办事程序
 
  1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统,签订《济南市存量房买卖协议》;
 
  2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》;
 
  3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款;
 
  4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续,并通知买方办理托管资金存款手续;
 
  5、买方在托管资金入账后,由托管银行为其出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》;
 
  6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续;
 
  7、产权登记完成,买方到房管部门领取房产证,托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件,托管机构为买方办理退款手续。
 
  三、公积金贷款资金托管业务所需资料
 
  1、买卖双方的身份证,委托代理的,出具公证委托书和受托人有效身份证明。
 
  2、《房屋所有权证》。
 
  3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》。
 
  4、卖方在约定托管银行开设的个人结算账户。
 
  5、《济南住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。
 
  以上资料原件、复印件各一份。
 
  四、公积金贷款资金托管业务的办事时限
 
  1、贷款银行在收到齐全的贷款资料4个工作日内完成初审并上报公积金中心。
 
  2、公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全7个工作日内完成审批手续。
 
  3、房产登记部门在资料齐全受理后,4个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。
 
  4、产权登记完成,托管机构2个工作日完成转款手续。
 
  五、公积金贷款资金托管业务的费用说明
 
  公积金贷款资金托管业务是济南公积金管理中心、市房管局联合推出的一项惠民措施,旨在规范存量房交易行为,保障存量房交易安全,维护买卖双方的合法权益,公积金中心与资金托管机构将无偿为交易双方提供此项服务,不收取任何费用。

读完这篇文章后,您心情如何?