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金九济南楼市竞争压力加大 价格战“火药味”十足

发布时间:2014-09-19  来源:大众网  点击:
 
  传统的金九过半,济南楼市成交没有出现火爆局面,反而成绩平平,根据合富辉煌山东公司前两周的统计数据,两周市场住宅成交仅1082套,成交量持续走低。与此同时,不论是开盘还是推盘数量,楼市新增供应量都有所减少。与冷淡的成交和入市相比,济南楼市价格战悄然升级,降价潮愈演愈烈。
 
  根据合富辉煌山东公司前两周的市场统计数据,九月第一周,济南市场成交497套,环比下跌16%,成交价格8800元/㎡,环比下跌1%。第二周,市场成交585套,环比上涨18%,成交价格8522元/㎡,环比下跌3%。前两周成交主力集中于历城区与槐荫区,以外海中央花园、万象新天、恒大地产系列楼盘领衔成交前列。
 
  从开盘与推盘数量来看,近半月只有外海中央花园推出194套新房源新增供应,去化率为38.66%。另有一家住宅楼盘加推新房源和一家商住楼盘推出住宅与办公房源,但是两家楼盘仅分别推出30套和68套房源,成交不尽如人意。
 
  与济南楼市的成交清冷相比,楼盘价格战却显得火热。在上半年济南西部楼盘引爆价格战之后,济南东部与北部楼盘也加入价格战之中。上周,位于济南东部历城雪山片区的天齐奥东花园打出6600元/平米的内部团购价格,降价幅度达1500元/平米。位于花园东路的三庆汇德公馆也不甘落后,推出6666元/平米的特价房源,吸引置业者。位于奥体中路的绿城百合花园住宅价格也由之前的万元均价转为8900元/平起,抢夺客源。值得一提的是,备受关注的济南高新万达华府的价格仅为8000—8500元/平米,给周边的中海天悦府、明湖太学苑等在售楼盘带来极大的压力。在济南北部,中海华山珑城的房价也是行业内外关注的焦点,在前期打出4000元/平米起的宣传噱头后,近期一份销售价格表悄然出现在网络,从其标价来看,109平米房源5800元/平米的均价显得较为靠谱,中海华山珑城或将成为2014年济南北部楼市的成交赢家。
 
  根据监测,2014年1月份至8月份,30家上市房企中,公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%,不少房企完成销售目标的压力很大。 济南楼市的刚性需求虽然较大,但是面对“金九银十这个”房企冲刺一年业绩的关键时期,以价换量恐怕成为开发商唯一的选择。中海、恒大、保利、万科等龙头房企将以何种姿态冲击济南市场的销售额,拭目以待。

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