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全款买的房自己去办房产证要哪些手续

2024-05-14 10:35:29来源:

新房办理五步走:

1、审查发展商的资格手续是否健全,是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

、税率以及纳税所需材料:

印花税

1、个人购买住宅免征印花税;

2、个人购买非住宅、单位购买商品房按成交额0.05%征收印花税。

契税

1、所购房屋为家庭唯一住宅,且建筑面积小于等于90平方米的,按1%税率征收;

2、所购房屋为家庭唯一住宅,且建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的,按1.5%税率征收;

3、其他按3%税率征收。

所需资料:

1、《商品房买卖合同》(或法院判决书、裁定书,投资入股协议书等) (原件、复印件);

2、不动产销售发票 (原件、复印件);

3、商品房初始登记证;

4、若所购房屋为家庭唯一住宅,且面积小于等于144平方米,享受契税优惠政策的,需要产监处档案室开具“家庭唯一住宅证明”。其中,对已达结婚年龄仍单身的,还需提供民政部门出具的,或者提供离婚及丧偶证明;

5、征收机关要求提供的其他材料。

以上内容参考: