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国常会传递重要信号:楼市政策优化将带来何种变革?投资者需注意的关键信息

2024-03-23 08:16:42来源:

随着会议的通稿公布,中国房地产市场的未来路径逐渐清晰,通稿中明确指出,房地产产业链条长、涉及面广,不仅关系到人民群众的切身利益,更与经济社会的发展大局紧密相连,这一表述凸显了楼市在当前经济环境下的重要性。

会议的通稿中提到:

1、房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

这个表述说明了楼市的重要性。我之前也说,房地产对于企业和个人都非常重要。对企业来说,上游到水泥、钢材等建材,下游到房地产所带来的装修、家电、家居等等,还包括银行、信托等关键行业。

对个人来说,房产在居民资产当中的占比超过70%,关乎居民消费、投资,所以房地产关乎个人切身利益,对于实体经济也有重要影响,楼市需要稳。

2、要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。

要进一步优化房地产政策意味着楼市政策有望进一步松绑,目前较为严厉的限购限贷限售限价政策主要集中在一线城市,接下来北上深等一线城市限购政策有望进一步放宽。

有效激发潜在需求,这是非常大的看点,意味着接下来政策进一步支持刚需和改善性住房需求,需求端可能有重大的政策出台。

3、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

加快完善“市场+保障”的住房供应体系意味着接下来楼市主要分为两个市场,一是商品房市场,二是保障房市场,两个市场平行而不交叉,保障归保障,市场归市场,保障房实行封闭式管理,避免套利。